受到疫情影響，全球的外國直接投資(FDI)衰退40%，也影響到柬埔寨的經濟發展。建築和房地產也受到衝擊，FDI同比下降10.8%。備受國外投資者喜愛的柬埔寨房市，要步入產業冰河期了嗎？
全球FDI大衰退，柬埔寨僅略減
全球受到新冠肺炎疫情影響，不只經濟停擺，外國直接投資也銳減超過4成。根據聯合國貿易與發展會議(UNCTAD)報告指出，去年全球FDI減少42%，僅有8590億美元。如此低的金額僅出現在上一世紀、90年代，這個數字甚至比2009年金融風暴期間的還低。
2007-2020年全球國外直接投資(淨流入)金額(單位：10億美元)(資料來源：UNCTAD)
全球FDI受挫嚴重，雖然柬埔寨也難獨善其身，但僅受到微幅影響，其2020年FDI同比只衰退1%。
外資大幅刪減對建築與房地產業的投資
中國一直是柬埔寨最大的支持者。柬埔寨的FDI中，有51%的投資額來自中國，遙遙領先第二名的新加坡(8.2%)和第三名韓國(7.9%)。
外資所青睞的產業中，建築和房地產是柬埔寨FDI中佔比最高的前三大產業之一。根據柬埔寨央行報告，2020年外資挹注於建築和房地產的資金佔FDI總額的17%。雖然總額佔比僅降1%，但與2019年的數字相比，該二產業吸引外資的金額卻是下跌了10.6%。因為邊境管制措施，投資人無法至柬埔寨考察，加上經濟停擺，降低國外投資機構挹注資金的意願。
中國也減少柬埔寨房產投資
據柬中時報報導，中國買家蟬連柬埔寨購房三冠王。無法當地考察的情況下，海外房產投資令許多人怯步。儘管在2020年中國仍是柬埔寨房產的海外買家中的第一名，但購買金額同比下跌36%，僅來到1.68億美元。而排名第二的新加坡和第三名的美國也只有1.22億美元和3000萬美元的投資。外資的撤退加上柬埔寨經濟的負成長，柬埔寨房地產似乎要涼了。
不懼疫情，內需市場逆勢成長
相較海外投資的降溫，國內買家卻是大幅成長。據柬埔寨央行數據顯示，2020年銀行信用貸款中，房貸總金額佔銀行貸款總額的13.7%，同比成長2%。在病毒大流行期間，房貸金額持續增加，2020年同比成長40%，相較2019年的41.3%，表現毫不遜色。這反映了當地民眾對房地產市場的強勁需求，也意味著柬埔寨房地產的剛需市場已然成型，逐漸成長與上升中。
剛需成型，市場規模成長可期
剛性需求是支撐一國房地產的重要依據。隨著經濟發展，柬埔寨的房地產市場逐漸從國外投資移轉至國內需求。以房地產市場週期來看，柬埔寨即將進入高速成長的起飛時期。當地房地產市場規模將可能在未來幾年快速擴張，特別是在疫情受到控制、經濟活動恢復之後。
雖然因為疫情的關係，房地產受挫，但是市場未來可期。正因如此，此時逢低進場，是超前佈署未來商機的大好時機。