美國調查公司RCA調查一定金額以上房地產交易的資料中顯示，中國在2018年的海外不動產投資達到230億美元。胡潤發佈的《2018中國投資移民白皮書》也提到，中國高淨值人群(總資產達到2900萬人民幣，約420萬美元以上) 七成已有海外資產，並希望未來海外資產占總資產25%，但目前僅為11%，其中海外置業最受歡迎。不動產投資的利基，主要分為旅遊、移民以及商業活動三大類，哪一類的投資風險最低也最具發展性呢？
沿海地區旅遊投資盛行但缺剛需支撐市場
我們先來看一下曾經旅遊投資盛行之處「海南三亞地區」的發展歷程。
首先，三亞由於得天獨厚的氣候和地理位置，每年春節海南省三亞市都會吸引大批遊客，推高了三亞在春節前後的租房價格，再加上2010年國際旅遊島概念提出後，包括三亞在內的海南省受到房地產開發商追捧，加之旅遊地產當前發展如火如荼，投資者對三亞倍加青睞。
雖然三亞租房市場非常火熱，但沒有帶來房價的類似比例上漲, 2014年開年三亞樓市就遇冷，出現量價齊跌的狀況。
搜房網資料監控中心資料顯示：2014年1月的簽約套數環比2013年12月下跌了24.82%，簽約住宅均價環比則是下跌12.80%。當時三亞樓市面臨著價格處於高位但基本不漲、供應量大但房屋空置率高等現狀。
由於三亞的旅遊地產不存在剛性需求，新房的供給量又不斷增加，導致後續市場支撐乏力。直到今年三亞市推出人才購房政策以減緩房市下滑趨勢，三亞樓盤的詢問度才又稍有起色。但如果你購買了三亞的新房，你的資金已經被套牢5-6年有餘，目前能否順利脫手尚不可知。
濟州島移民後遭拋售房產的穩健發展靠剛需
另一個著名的投資移民案例是韓國的濟洲島。濟州島在1980～2000之間一直是韓國人的旅遊聖地，2000年全球經濟危機導致濟州島經濟衰退，當時的濟州島知事禹瑾敏為了引資提升經濟，大舉進入中國招商，配合2010年生效的“房地產投資移民制度”，只要在房地產上投資5億韓元或50萬美元以上，就能獲得在韓國居住的F-2簽證，再持有該房屋5年就能獲得永久居住權，此舉推升了中國人在當地置業的熱潮。
據官方資料顯示，截至2016年，已頒發的1101件F-2簽證中，就有1084名為中國移民，占比高達89％。
這股海外置產熱潮從2010年持續到2015年，期間成交量上漲數倍，2015年公寓成交均價更是同比上漲近5成。
但好景不常，許多中國房產持有者在2015年拿到永久居住權後，紛紛拋售手中房產，加上濟州島政府限制外國人在濟州設立旅遊配套設施，可供外國人投資的休養設施減少，種種因素導致該地區投資熱潮急速減退，拋售的房產無接手之人。
因為濟州島對於韓國人來說只是個適合旅遊的地區，並無剛性需求的支撐。可以預見，未來濟州房價或出現滯漲，甚至大跌的局面。
以上兩個例子可以發現，一個地區的不動產要穩健的贏來主升段、副升段，依賴的還是當地剛性購房需求。
巨石集團總經理鄧鎮岳建議選擇一個商業活動旺盛、人口數量足夠、GDP穩定增長、基礎建設逐步完善的地區為目標，才能確保投資中長期的安全和獲利性。
柬埔寨金邊除了具備上述有利條件外，目前還獨具全世界主要城市房價基期最低的優勢，加上美元計價、中國支持、外資穩定移入等多重利好因素，推升金邊成為東盟最具投資潛力的城市！