柬埔寨是近年東南亞最火的國家之一。開放的經濟政策、美元流通和自由外匯、年輕的人口紅利，吸引了眾多海外投資人與企業的目光，一躍成為“亞洲新虎”。除了以前對全球經濟視野的觀察，這次讓我們從人口方面來談談未來十年柬埔寨的發展面貌。
人口快速增長，未來十年人口達2000萬
根據世界銀行資料顯示，作為中南半島古國的柬埔寨，早期人口成長平穩且緩慢。赤棉期間戰爭造成人口銳減，1980年浴火重生之後，柬埔寨的人口快速增長。如今柬埔寨已達1650萬人，人口結構年輕，75%的人在35歲以下。柬埔寨總理洪森出席公開活動時表示，未來十年(2030年)，柬埔寨人口將達2000萬，到2050年則有2500萬人。人口的增加將對社會生活、房地產、醫療等方面帶來重大影響。
青壯年人群增加，帶動房地產剛性需求
30-44歲的青壯年具一定經濟能力，是購房主力人群。目前柬埔寨青壯年人群約342萬，10年後將增加77萬人。青壯年人數的增加刺激房產需求，根據柬埔寨國土規劃和建設部發佈的報告指出，人口的增長將帶動住房需求量的增加，即2030年，居民住房需求量將增長至85萬棟，也就是說每年需為居民提供5萬棟住房，屆時全國至少700萬人集中於大城市。強大的居住需求讓房地產市場未來看漲，特別是大城市，如首都金邊的房產更是炙手可熱。
中產階級增加，內需大增
近年柬埔寨經濟表現亮眼，外資湧入推動國家發展，平均7%的經濟成長傲視全球。人民的生活改善，收入也不斷增加。根據IMF資料顯示，2018年柬埔寨人均GDP為1508美元，是2000年的5倍多。但若以購買力平價為基準來看柬埔寨的人均所得，其表現更為驚人。各國家有不同的生活水準和物價，透過購買力平價計算，能表現出該國人民真正的消費實力。柬埔寨自1986年開始，以購買力平價為基準的人均所得跳躍式增長，到了2000年更是一路快速攀升。IMF預估到了2024年其人均收入將達到6516國際元，10年後人們的購買力和消費力更將急速增加，已非今日可以比擬。
另外，國際勞工組織（International Labour Organization）評估，柬埔寨2004年中產階級占勞動人口的9.8%，約64.2萬人。2008年時來到16.1%，有120萬人。2017年勞動人口中的31.6%為中產階級，達280萬人。政府當局計畫2030年能步入中等收入國家，屆時柬埔寨具有購買實力又渴望生活品質的中產階級數量驚人，柬埔寨內需將大增。
新富人群，推升醫療服務與市場規模
柬埔寨健康護理市場規模達10億美元，且每年二位數增長。隨著社會發展，柬埔寨對高級醫療器材需求逐年攀高。往年柬埔寨衛生部(MOH)是藥品、醫療供給和設備最大採購單位，近年私人醫院所的設立使高級醫療器材需求有上升趨勢。中產人士財力充足支持其擁有高品質的醫療服務，因此這個新富人群的增加，是推動柬埔寨醫療進步的動力。預估10年後，柬埔寨人民在國內即可擁有高水準的治療，無需再往泰國或新加坡就醫。
預期壽命延長，保險與高齡商機大
如今柬埔寨人民的平均壽命為69歲，較20年前增加了11歲。柬埔寨政府估計目前60歲以上老年人共有120萬人，約占全國人口的8%，2030年將增至11%。壽命的延長和老年人口的增加，將帶來保險與護理的需求。
柬埔寨目前無強制性的社會健康保險制度，僅5%的人擁有私人健康保險，且投保者多為中產階級。柬埔寨醫療所費不貲，為了不讓高昂醫療費用造成家中的負擔，加上買得起保險的中產階級興起，未來人壽保險、健康保險將廣受歡迎，市場潛力驚人。除了保險，針對高齡人口的產品與服務，如高齡護理服務、健康食品、生活用品等，亦是龐大商機。
人口成長、中產階級增加、壽命延長將徹底改變柬埔寨今日的面貌。香港巨石集團總經理鄧鎮岳認為未來10年是柬埔寨的“人口紅利爆發期”。
- 房市步入剛需主升段，中產階級購房需求大
- 柬埔寨國內消費活力提升
- 醫療品質提升，國內醫療蓬勃發展
- 保險概念普及且市場不斷拓大
- 高齡產品與服務蘊藏龐大商機
屆時柬埔寨將不再是大家認為的30年前中國，而是擁有巨大經濟活力與商機的新興發展中國家。