西港日前發生令人遺憾的大樓坍塌意外事故，截至目前為止已經造成28人死亡、26人受傷的悲劇。願亡者安息、傷者早日痊癒之時，此次憾事告訴我們什麼？我們將如何避開類似危機？挑選優質靠譜的房子。
柬埔寨經濟起飛，加上一帶一路倡議的扶持，房地產市場前景看俏，吸引各國投資者的目光。大批開發商湧入之際，其體質和專案品質良莠不齊，不良開發商和建築專案成為社會的隱憂。在市場一片榮景之下，許多細節被忽略或被掩蓋，終釀禍事。如此嚴重的傷亡事件撼動柬埔寨全國，總理洪森下令徹查，業者被拘捕、相關官員遭革職。柬政府成立專門委員會，監督、徹查西哈努克市的建築項目，要杜絕相同事件再次發生。
除了政府採取的措施外，我們能做些什麼，才能讓自己避開類似的危機？建築品質一般看不到、摸不著，要確保自己購買的是優質專案，有兩方面需注意。
01選擇大品牌、口碑好的開發商
開發商是地產專案的根本。但市面上開發商這麼多家，該如何選擇？
首先你可以從品牌著手，大品牌的開發商經驗豐富且品質過硬。大品牌開發商能持續擁有好的品牌名聲，都是經過多年市場檢驗與淬煉的。
開發商的口碑，也是很好的一個著手點。有些開發商雖然成立或進入市場不久，但是擁有良好的管理團隊和紀律，在業界樹立了優良的聲譽。另外，開發商的相關企業在業界擁有良好的名聲，也是很好的參考值。因為著重信譽的開發商不單單對自己、客戶負責，也對所有利害關係人和社會負責。因此項目初步計畫時，在資金、規劃、安全性、工法等方面，就會做全盤考慮。
最後是觀察開發商的財務操作和股東結構。一個負責任的開發商也會有適當資金管理，不會讓公司內部過度的杠杆操作，造成資金斷裂。一旦開發商資金不足，無法支付承包商工程款，就會出現房屋品質降低，甚至是爛尾樓的情況。另外，股東關係複雜、意見不合，也會影響項目的進行。
因此，選對開發商就像求職者選對公司一樣，大公司或具口碑企業有保障，未來前景看得見。
02優質工法的使用與施工品質
劣質施工是導致這次意外發生最直接的原因。因為施工過程不容易被看見，也不容易理解，所以這個要素很容易被消費者忽略，讓不良承包商有了偷工減料的機會。
一個優質的項目在地基和工法上都需要高規格的水準，像是：
- 與樓層數相對應深度和穩固度的地基
- 基樁是否入岩盤？
- 鋼筋捆紮方式是否符合國際水準？
- 水泥磅數和鋼筋數是否足夠？
這些都是消費者可以用來檢視房子安全性的方向。
頂級工法的使用也是判斷方法之一。
國際頂級飯店或知名建築為安全性，都會採用最新、最頂尖工法施作。其安全性比舊的工程技術高，建築物也更為穩固。
像是迪拜帆船飯店和臺北101使用的”連續壁工法”，可使地基更穩定性，同時避免因側向土壓造成房屋坍塌。
或像歐美、日本等國家最新採用的”滑動鋼模”，通常使用在50樓以上建築，其品質和安全相對提升。
“預應力後張法”因為穩定性好、強度高、耐久性佳，所以被廣泛運用於橋樑和大跨度建築。
因此挑選產品時，留意施工方式和使用的工法，給你的房子多上一份保險。
魔鬼藏在細節裡，看不見的細節最關鍵。無論國內還是海外的房地產，開發商、工法和施工細節都是購房的關鍵要素。巨石集團鄧鎮岳總經理建議挑選房產時，多瞭解開發商背景、多詢問工法和施工細節，掌握專案品質，才能保障自己的房產安全。
當購房者越來越重視開發商和工法規劃，購房選擇時自動避開不良開發商和建築專案。長此以往，透過市場機制，一些不良開發商和建築專案自然會被淘汰、消失在市場上。同時，柬政府還要出臺政策不斷把關和規範不動產業，只有官方和民間一起監督房產市場，才能讓西港坍塌事故不再重演