柬埔寨經濟看漲 帶動金邊住宅需求上升
東南亞是未來10年下一個經濟區域的重心，柬埔寨更是其中翹楚, 由於未來經濟力道強勁，柬埔寨也被稱為「亞洲經濟新虎」。
IMF報告指出，2018年柬埔寨國家GDP增長破10年來新高，達到7.5%，高於全球GDP平均值3.9%和柬協5國(印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、越南)的GDP平均值5.3%。從歷史GDP表現來看，除了2009年金融危機影響之外，柬埔寨的經濟增長一直維持在7%左右的高水平表現。
面對中美貿易、英國脫歐等世界局勢動蕩，國際機構紛紛下調全球多數國家經濟預測，唯獨柬埔寨一枝獨秀，不但2018年經濟增長創新高，IMF更看好其表現，預估今年該國經濟增速仍維持7%的水平。
全球、柬埔寨、東盟5國GDP增長率(1980-2019)
東盟報告也指出，柬埔寨的FDI(國外直接投資)2016年較前一年增長34%，達到22億7900萬美金。柬埔寨80%的商業活動集中於首都金邊，外資大量進入柬埔寨，帶動金邊樓市需求不斷攀升。
金邊樓市火熱 市場供給大增
CBRE2019年Q3數據顯示，金邊集中式產權的辦公室供給總平方米較2018年增長20%以上，達到近44萬平方米。供給量增加，若市場需求持平，辦公室出租率理當下降。然而金邊辦公室出租率卻未因此降低，相反的，其出租率達到2009年以來新高點近88%，這是金邊商業蓬勃、企業湧進的最佳證明。
經濟發展和外資湧入帶來商業活動與大量外派人口，提升了金邊的住房需求，也促進了金邊房地產業和建築產業的活絡。
2010年柬埔寨開放外國人可持有當地不動產，吸引了國際投資者和開發者的目光。看好金邊住宅的市場需求與未來性，許多國際企業紛紛投注金邊地產業，公寓案量持續增長，2016年開始交屋量逐年大幅增加。
雖然目前中端公寓仍是金邊樓市主流，佔比50%，但今明兩年，高端公寓數量開始增加，金邊居住質量也得到很大提升。
2009-2020金邊公寓供給量(套)
外派主管對優質生活環境的需求，反應在金邊的樓市價格上。CBRE2019年Q3資料指出，金邊各級公寓中，高端公寓的平均售價為每平方米3190美元，中端公寓和廉價公寓的售價分別上漲1.2%和2%。因強烈的市場需求，在各級公寓中，僅高端公寓供給大幅增長，擴大市場份額，以滿足市場對優質居住環境的要求。
在外派企業主管入住需求因素下，高端公寓才是入手的最佳目標。廉價公寓雖然入手門檻低，但已非市場主流，購買前應小心評估，避免未來出售時，成了燙手山芋。
如何選擇「對的」房產？
市場爆發性的增長，金邊各級公寓目不暇接，我們應該怎麼選擇？
柬埔寨經濟擴張引領眾多外資企業將高階主管派駐到金邊，這些外派主管選擇居所時除了考慮地段、四周生活機能和交通便利等租屋選擇基本面外，擁有良好的室內空間規格、具有藝術品味的裝潢、完善且多元的加值物業管理等高質量且規劃完善的公寓更是他們選擇居所的評估條件，高端公寓因此更受外派高階主管的親睞。
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目前金邊公寓每平方米租金在5-20美金左右。以3房為例，高端公寓每平方米租金為15-20美金、中端公寓為10-13美金。高端公寓的租金收入最佳，黃金地段的租金更是不受市場波動影響，相對平穩。
高端公寓無論是在租金回報率還是房價漲幅上都更具保值與增值性，尤其是位於黃金地段的高端公寓，因為基本面強，所以房價和租金十分穩定，受市場波動影響較小。加之柬埔寨經濟持續增長帶來的住房需求，高端公寓將成為金邊投資避險的最佳目標。
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2-3房大戶型高端公寓，未來市場需求強，保值空間大
人口是支撐一國經濟的重要因素之一，也是國家未來發展評估的重要指標。根據柬埔寨最新人口普查，全國總人口為1528萬8489人，其中首都金邊人口為212萬9371人。
柬埔寨人口結構年輕，2019年統計，40歲以下人口佔全國總人口76%，其中青壯年人口(20-39歲)佔全國總人口36%。高人口紅利充分支持柬埔寨樓市的剛性需求。
單身成年人喜歡1房住宅，對已婚人士而言，考慮未來家中成員的增加，1房或小戶型住宅無法滿足他們的住房需求，因此已婚族群傾向購買多房型、或是大戶型的房子。
相較東南亞其他國家，柬埔寨人普遍早婚。根據美國國土安全部The DHS Program調查，2014年柬埔寨半數女性的初婚年紀為20.5歲，男性結婚年紀則在23歲。過早步入婚姻，使柬埔寨人對大戶型住宅的需求也較東南亞其他國家來得更早。
2019年，柬埔寨適婚人口（20-39歲）佔比為36%，3年後(2022年)該比例會上升至38%，8年後(2027年)則上升為48%。屆時，適婚人口佔全國人口近半，擴大未來2-3房大戶型住宅需求。
經濟發展帶動人民收入的快速增長，2017和2018年柬埔寨人均收入較前一年增長9%和8.5%。未來10年，柬埔寨經濟將爆發式增長，也將急速提升居民收入。
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據遠見雜誌2017年7月號信息，東南亞國家的首都人口收入約為國家人均收入的2-6倍。換言之，金邊身為柬埔寨首都，未來該城市中高收入人口將快速增加。
收入快速增加，民眾消費能力提高，也將刺激其對生活質量的渴望。高端公寓的優良管理與生活質量剛好符合他們的需求。此時，他們也負擔得起高端公寓的價格。而當地中高收入族群人數增加，高端公寓的剛性需求也將持續。
經濟增長、生活水平提升、人口紅利和早婚等因素，刺激著金邊未來2-3房大戶型高端公寓的市場需求。相較於全球與東南亞其他國家，目前柬埔寨房地產基期不高，未來高端公寓會是金邊房地產市場上最搶手的目標，入手大戶型高端公寓正當時，也最具投資和保值價值。