為什麼要投資柬埔寨的房地產？
要問投資柬埔寨房地產的理由？可以引用吳曉波跨年演講中的兩句話概括：買好資產，投窮的國家，以及用人民幣的泡沫去淹沒全世界。
一、為什麼要投資柬埔寨的房地產？
中國人大規模的做海外投資並沒有很久，早先把大量的注意力集中在美國、澳洲以及加拿大、歐洲、英國這些市場，但從去年開始，有了越來越多具有國際視野，希望做海外資產配置的中國同胞選擇了東南亞市場，重要原因就是大家能更理性客觀地看待歐美市場和東南亞市場的優劣。以下是東南亞市場跟歐美市場的橫向對比：
在投資美國、澳州、加拿大市場時，看重的是國家穩定，法制、社會健全，令人驚豔的教育資源，以及自然環境、人文方面的一些資源。但不好的地方也有很多，以美國為例，美國是房產稅相對來說比較高的國家，購買成本、持有成本，和維護成本都很高。
相對來說東南亞片區，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全，它未來的成長屬性可能偏低；近兩年中國一帶一路的整個大戰略在東南亞產生了深刻的影響，它的整個經濟在未來的成長屬性會比較高，房地產升值預期比較高。在東南亞置業的整體的購買成本、維護成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低，這是東南亞置業的很大的優勢。
為什麼柬埔寨成為了眾人矚目的焦點？又有著什麼樣的投資優勢？以下從優秀的基本面以及超高的附加值這兩個方面說明。
（1）資金安全有保障
➀國家穩定:
柬埔寨國家的穩定性得益於三個方面：君主立憲制，結合了中世紀的王權以及資本主義制度民主制的政體，一大特色就是比較穩健保守。佛教立國，信仰佛教的民族比較平和，柬埔寨90%的民眾都是非常虔誠的佛教徒。政局穩定，柬埔寨和新加坡在東南亞地區都是政局穩定的國家，柬埔寨從19世紀80年代開始至今只有一位國家領導人，就是首相洪森，穩定的執政方式讓柬埔寨經濟一直保持高度增長狀態。
➁對華友好:
柬埔寨是東南亞國家中跟中國關係非常友好的國家，這種友好不僅僅是停留在了政治和經濟的層面，更多的是深入到了民間，跟中國的友好關係已經達到了文化上的認同，這種友好關係是非常穩定的。
（2）經濟的成長性
➀GDP增速高
GDP增長常年都穩定在了7%，世界上除了中國、印度以外，很難有第三個國家像柬埔寨一樣，在經濟增長上交出一份令人滿意的，甚至令人驚豔的答卷。
➁人口紅利
柬埔寨的人口結構是極度的年輕化，絕大多數的人口全部都是分配在30到30周歲34周歲以下的區間之內。人口結構為柬埔寨的經濟增長提供強勁的勞動力的支撐，絕大多數人口全部都是年輕人，全部都是青壯年的勞動力；給國家的內需帶來強勁的增長，年輕人的消費能力是最強的，柬埔寨民族因為長期受到法國殖民地影響，人民對於生活品質的追求相對比較高；
年輕人將來都要買房，所以站在房地產的角度來講，它會給房地產市場注入強勁的剛需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，將來這些人成家立業之後將產生住房需求，這是比較看好柬埔寨將來的房地產市場的原因之一。
➂一帶一路戰略
一帶一路政策已經變得越來越真實，越來越深刻地影響生活，包括東南亞地區各國人民的生活。
金邊絕大多數的基礎設施建設幾乎全部都是中國人投資的，之前投資了柬埔寨的電網、海底光纜、高速路，接下來中國一定會強化投資的態勢，中國對於柬埔寨的直接投資的量也是一直在呈幾何倍數增長。
（3）高附加值
➀美元資產
在柬埔寨，消費以美金結算，這一點是柬埔寨相對於其東南亞國家來講最大的優勢。在做海外資產配置時，匯率是最重要的考量指標之一。在東南亞片區，泰國的房地產其實過去的一年也獲得了非常多的關注，但是考慮到泰國所有的房地產都是以泰銖來結算的，而泰銖是在歷次的全球金融危機裡表現最差的貨幣之一。將來發生系統性的經濟危機，資產可能嚴重縮水。
➁租金回報率
“海外掘金”發佈了《2018全球城市租金回報率》榜單，金邊的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一。
二、什麼時候買最合適？
最好的機會往往就是當下，這句話可以用在柬埔寨房產投資上，現在是切入整個柬埔寨房地產投資非常棒的時間節點，原因如下：
1.發展前景被看好，國內地產巨頭已提前佈局。
早在2008，綠地在柬埔寨首相洪森訪問中國之前的時候，已經宣佈投資柬埔寨70億美金，碧桂圓已經拿地了，保利也宣佈進軍柬埔寨市場，隨著房地產巨頭的進入，柬埔寨地價不斷攀升，房價也會跟著不斷的來漲，房地產投資時間點的卡位是至關重要的，所以時間點是選擇現在進場，是非常完美的時機。
2.中柬互動頻繁，時局風險小。
就在今年李總理訪問柬埔寨的時候已經發佈了重要講話，講話的主題就是通過路橋建設基礎設施的投資等，不斷地加深友誼，以及合作夥伴的關係。
三、買在哪裡？
在投資柬埔寨，進入到實操階段應該選擇什麼樣的片區投資？眾所周知，區位代表著一個項目的現在和未來，好的區位不僅關係到住戶的生活品質，更意味著項目未來的升值潛力。
地產巨頭李嘉誠也曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話，曾一度被地產業界奉為金科玉律，看似極其簡單，卻包含了土地稀缺性，人口集中、經濟發展等諸多促使不動產價值增值的因素。正所謂建築體可以複製，地段難以複製。
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