去年病毒大流行迫使許多運動賽事延期或取消。國際賽事受各國的青睞，若有機會取得主辦權，各國政府無不提出各種利多說服主辦機構以花落自家。為什麼國際賽事這麼受歡迎？第32屆東南亞運動會將在2023年於柬埔寨金邊舉辦，柬埔寨會因這場賽事有什麼改變？而當地房地產又會有何變化？
國際賽事：一國之力最好的展演場
奧運、世界盃等國際運動競賽吸引全球民眾的目光，在賽時期間往往成為世界最熱門的話題。就連舉辦國的經濟、社會、觀光等，都是全球媒體討論的焦點。賽事舉辦得宜，可有效促進該國的國際知名度和形象。因此國際運動賽事成了主辦國對世界行銷的最佳媒界媒介，展現其國力的最好舞台，以及晉升全球舞台的跳板。這是為什麼國際賽事成為許多政府的必爭之地。
由旅遊業領軍的經濟效益
除了國家行銷，舉辦賽事也帶來龐大的經濟效益，其中最直接受惠的便是觀光產業。賽事舉辦期間，主辦國將湧入大量國內外遊客觀看比賽與旅遊，提升當地旅遊產業的營收。門票銷售、國際觀賽者的機票、餐飲、住宿、當地交通、和觀消費，都刺激該國的經濟收入，增加國家稅收。以最近一期的奧運為例，2016年的巴西里約奧運總共接待了117萬遊客，其中41萬為外國人。一份來自英國線上旅行社Opodo的調查數據顯示，在奧運期間，里約當地酒店平均房價上漲近三倍。該時期，里約南部的貿易額同比增長70%。
股市也受運動賽事帶動
2016年里約奧運，巴西股市在當年和隔年度表現亮眼。賽事舉辦前三年，其股市指數報酬率皆為負成長，奧運舉辦的2016年和隔年都繳出40%和27%報酬率的漂亮成績單。觀察自2000年至今所有奧運舉辦國在賽事的股市表現，除了中國因受2008年金融危機影響，股市表現不佳外。其餘四個主辦國-澳洲、希臘、英國、巴西在當年度或隔年的股市都呈現成長。4個主辦國於奧運當年股市平均漲幅達17.7%，奧運來年，也有平均19.9%的漲幅。
2000-2012年奧運主辦國股市現(資料來源：彭博 & moneynet)
再觀察歷來東南亞運動會主辦國，近年的主辦國經濟都在賽事舉辦後表現得比前一年佳。像馬來西亞於2017年舉辦東南亞運動會，當年及來年的GDP增長率分別為5.9%和4.72%，優於2016年的4.22%。2013年緬甸主辦此賽事的當年度，其也有8.43%的GDP增長率。
帶動大量基礎建設
賽事帶來大量人潮，為了舒緩活動期間龐大的交通運輸壓力，當地政府會挹注大額資金建置符合國際標準的比賽場館、修繕道路交通、強化電信網絡設備、加強城市綠化等，打造最佳的城市容貌與最便利的交通網絡。巴西政府即花120億美元於里約奧運的相關建設上；英國於倫敦奧運投入150億美元；中國則花費了420億美元在北京奧運上。多數主館場設備完善且具設計感，因此在賽事結束後多會轉變成當地知名景點，或是成為多功能場所。像是北京奧運主館場-鳥巢，至今仍受到讚賞，而成為北京知名景點。除了舉辦運動賽事，更是演唱會等藝術展演空間。
經濟與嶄新城市容貌帶動房地產市場
國際賽事的舉辦對房地產市場是一大利多。因為賽事，大量的遊客居住需求帶動當地酒店或民宿房間價格上漲，該城市交通和公共設施等城市的軟硬體設備和綠化也在期間大幅提升。更臻完備的生活環境，刺激房價升值。像是里約熱內盧在奧運舉辦年度的房價較5年前增長200%；自2008年北京舉辦奧運會以來，2016年房價累計上漲幅度約達70%；雅典的房價也賽事舉辦前的7年間(1995—2002年)，漲幅達到了65％。2013年奧委會宣佈東京取得2020年奧運主辦權後，讓日本低迷20年的房產市場迎來轉機。東京房價從隔年開始即一路上漲，2013年平均房價約每平方米40萬日元，至2019年成長到56.29萬日元，房價上漲40%。若非新冠肺炎干擾，迫使東奧延期，相信東京房價會再創高峰。
東京都區域內現有公寓銷售平均價格（每平方米1萬日元）
(資料來源：Global Property Guide）
2023東南亞運動會 柬埔寨房地產的第一個里程碑
2023年柬埔寨將再次主辦東南亞運動會，屆時各國參加人員將達1萬人，包含7000多名運動員和各國高級官員、體育組織和代表團等約3000人。在展現國際知名度與形象的最佳舞臺，柬埔寨已經在舉辦城市金邊投入大量資金興建修繕基礎建設。如：新國家體育場、金邊AGT輕軌、全國興建和修復至少6個機場、金邊第3條環城公路等。
運動商機的加持，不只旅遊業欣欣向榮，加上柬埔寨自身強勁的經濟動能，柬埔寨經濟表現和房地產市場在2023年勢將攀上第一波的高峰。柬埔寨尚在成長初期，即便遭遇肺炎疫情的衝擊，但情勢控制得宜，且有國際疫苗的奧援，可在這波困難中迅速站起。加上中國、日本等國際的投資，不久的將來還會有第二波、第三波經濟高峰。
