新冠肺炎爆發至今已年逾，柬埔寨是國際少數疫情控制得宜的國家。挺過肆虐的2020，接下來新的一年，柬埔寨發展會走向哪裡？又有哪些產業會受注目？
金融市場開起飛
2012年柬埔寨證券交易所(CSX/ Cambodia Stock Exchange)正式營運，金邊供水管理局(Phnom Penh Water Supply Authority)成為柬埔寨首家上市公司。之後平均每年增加一間上市公司，截至2017年，共計有5家上市公司。在2018和2019年雖無新企業上市，但2020年上半年，柬埔寨最大的銀行-愛喜利達銀行(Acleda Bank)上市。愛喜利達銀行上市時的市值可比其他五家的市值總和，其扮演領頭羊的角色，帶動柬埔寨企業在柬上市的興趣。2020下半年，母公司為馬來西亞電力公司的Pestech (Cambodia) Plc.也正式上市。除了2家公司股票上市外，另3家企業發行公司債，5家企業在證交所共計募集到9200萬美元的資金。今年預計有3家企業上市，及3家公司預計在證交所以公司債籌資。證交所副主席- Ha Jong-weon更認為現在是民眾購買股票的好時機。沉潛多時的柬埔寨金融市場開始被企業重視，接下來幾年有望迎來一波上市潮，帶動柬埔寨金融市場的發展。
外資持續湧入，經濟特區需求大增
自柬埔寨開放自由經濟以來，外國投資人不斷進駐柬埔寨這個潛力市場。根據世界銀行(World Bank)數據顯示，自2010年開始，外國直接投資金額大幅攀升。2019年外國直接投資淨流入金額為36.63億美元，較2015年成長101%。除此之外，因應中美貿易戰，全球供應鏈移轉需求，以及中柬自貿協議和RCEP的簽署，柬埔寨經濟特區也炙手可熱。根據柬埔寨經濟與財政部報告，2019年柬埔寨共有54個經濟特區，合計465家企業，聘雇超過10萬名員工。該年經濟特區的出口額為26億美元，較前一年增長27%。在今年，又再有兩個經濟特區計劃，分別由皇家集團和齊魯經濟特區公司開發運營。
柬埔寨外國直接投資淨流入金額(資料來源：世界銀行)
房地產因疫衝擊，長久市場勞景依舊
柬埔寨房地產業一直是該國重要產業之一，也是許多投資人喜愛的投資物件。隨著柬埔寨的經濟發展，帶動住宅需求，也促成金邊土地價格不斷增長。每平方米從2015年不到4000美金，而精華區如隆邊區和桑園區的土地價格已在5年內上到約5500美元以上，增長至少37.5%以上。金邊住宅市場一直供不應求，即便近年供給量大增，售價仍平穩上漲。辦公室市場與住宅相同，隨著需求不斷增加，租金持續上漲。今年疫情之故，對房地產造成上大衝擊。眾多企業主、勞工因封城鎖國，無法返回柬埔寨，造成住宅售價略為下降與辦公室租金降低。就歷史經驗來看，疫情終會過去，短期打擊無法閃躲，但柬埔寨的潛力不會因此而改變。房地產市場表現也只是因疫情暫緩其發展，疫後不久市場會快速復甦，市場另一波榮景亦會到來。
金邊各區土地價格(資料來源：CBRE)
金邊各級公寓供給量(資料來源：CBRE)
金邊各級公寓平均售價(資料來源：CBRE)
金邊各級辦公室供給量與入住率(資料來源：CBRE)
金邊辦公室平均租金(資料來源：CBRE)
疫情衝擊難免，國家潛力不受動搖
全球如今仍深陷疫情之中，柬埔寨身為全球化的一份子，自無法自身事外，不受影響。疫情的影響是短暫的，多數疫情在疫苗研發後就會大幅改善。然而，國家發展是長久的，雖然疫情會改變人們的行為，但柬埔寨具備的利多，如：人口紅利、便宜的勞動力、自由開放的市場、美元計價、眾多免稅貿易協定…等，都是不可撼動的利基點，更是國家發展的潛力。2020年，柬埔寨已經學會如何對抗冠肺炎。2021年，柬埔寨將在疫中復甦。在眾多的產業中，金融、經濟特區和房地產將是重點成長產業，也是投資人可關注的市場之一。
