市场讯息

柬埔寨未來商業大解讀，最賺錢的時代才剛剛開始！ 我們先來欣賞狄更斯的這段話： 這是最好的時代，這是最壞的時代；這是智慧的時代，這是愚蠢的時代；這是信仰的時期，這是懷疑的時期；這是光明的季節，這是黑暗的季節；這是希望之春，這是失望之冬；人們面前有著各樣事物，人們面前一無所有；人們正在直登天堂，人們正在直下地獄。 的確，柬埔寨正迎來最特殊歷史時期。 歷史上、世界上看似有先例去遵循，有範本去借鑒。比如中國、泰國、臺灣地區等都是很值得柬埔寨借鑒跟思考的。但是，柬埔寨又有很強的特殊性，因此很多現象用既有的經濟模型都無法解釋，柬埔寨也正在走一條前無古人的路。很多中國同胞不遠萬里的來到這個國度，跟柬埔寨人走著這條不尋常的路子。很多時候你的成功是因為你的幸運，在對的國家、對的時間，做了對的事。 如果你在70年代，80年代來到柬埔寨，赤棉、戰爭與內亂可能你連命都保不住，更別提發展。洪森執政之後，保證了柬埔寨政治的穩定，並且實施自由開放的經濟政策，並且與中國、俄羅斯、日本等國交好，促進了柬埔寨經濟不斷的網上發展。 在柬埔寨發展的大趨勢下舊的商業生態，被新的商業生態取代，這是一種必然。新事物總是充滿著活力的，但凡有舊事物消亡的時候，也一定有新事物在野蠻生長。不知道你是否聞到了柬埔寨新生事物生機與朝氣的味道，或者濃濃的商業、金錢氣息。 現在是柬埔寨從“大破”走向“大立”的階段：所謂“大破”，破的是什麼？在柬埔寨現在還是處於只講目的不論手段，發展就是硬道理，“胡作非為”都有理。 作為一個剛開放和開發的國家，柬埔寨開始執行的對外開放的自由經濟政策，使得經濟增長率連續多年為7%以上，成為東南亞經濟發展最快的國家。 一些商業嗅覺靈敏的中國企業和中國商人，開始進駐這塊商業處女地。很多同胞在這裡，帶著中國人骨子裡的那股衝勁，在柬埔寨也是敢沖、敢想、敢變通，柬埔寨在經濟上粗放、野蠻式的發展階段。 在這裡我們總表現著有些迫不及待的浮躁，大家都在你搶我奪。一旦嗅到有賺錢的產業，大家立刻一哄而上，如果發現無利可圖，再瞬間一哄而散，這一來一去如同蝗蟲過境，片甲不留，寸草不生，有人賺的盆滿缽滿，有人血本無歸。 例舉了幾個中國進軍柬埔寨的企業 其實還有很多的中國企業在柬埔寨 總的來說，柬埔寨正在經歷前所未有的經濟巨大變化，自由化和發展水準不斷的在提升。 柬埔寨也是被視為另一個變成“亞洲奇跡”的國家。柬埔寨經濟開放時間年表 1999年，柬埔寨加入東盟，成為第10個成員國 2006年，柬埔寨開放外國投資！ 2010年，公佈外國人產權法，正式以法律明確保障外資權益 至此，個體投資者在柬埔寨買房，真正在法律層面上有了保護。 2012年，主辦東盟年會 2016年，東盟經濟共同體（AEC）成立 2016年，經濟開放與“一帶一路”雙重推動下下，柬埔寨在悄悄轉變。起飛快速、跳躍成長的國家建設泛亞高鐵網將大力帶動柬埔寨經濟！ 2017年、2018年更多的動作正在進行著。特別是2018年7月29日洪森再次當選，使柬埔寨的政治更加穩定，洪森一向親中的政策，至少目前而言，中國人在柬埔寨還是有利可圖的。 從30年前的深圳，40年前的臺灣，我們或許可以看到未來的柬埔寨的走向。現在的柬埔寨，外國人和當地人爭搶和投機是社會主流，一旦你浸染在柬埔寨的這個商業的氛圍裡，慢慢的就會陷入以唯金錢是圖，興趣與愛好那是成功之後的附屬品的狀態。大家也都去走別人的路，但這種走路法，目前在柬埔寨很多的行業卻還是還有謀利的空間，因為柬埔寨的經濟還未進入成熟期，市場沒有辦法被一家完全蠶食。 目前柬埔寨的經濟像一匹脫韁的馬，拼命狂奔，還未度過興奮期。 所謂“大立”，立的是什麼？柬埔寨的革命性的發展，為柬埔寨經濟的運轉搭建好了基本設施，包括：公路交通、城市設施、能源基站、學校醫院等等，這都是柬埔寨繼續往前走的硬體設施。 十年經濟高度成長期： 得益于對外開放的自由經濟政策，柬埔寨將進入十年經濟高度成長期，特別是金邊，必將是首要發展區域，資產價格勢必飆漲；根據柬埔寨城市發展戰略中心的研究報告，到2030年柬埔寨城鎮化率將達到44%，這就要求城市每年至少新增5萬套住宅。 未來人口增長支撐： 目前大概只接近1600萬，未來10-20年，可能會增加到三四千萬，人口大幅增長，必然帶動房產以及其他相關產業的需求；同樣的也不斷的有外來人口湧進柬埔寨，為這個國家增添了不少的活力。 成為一帶一路受惠國： 中國的“一帶一路”倡議跟柬埔寨2015-2025的工業發展計畫高度契合。從柬埔寨發展階段來看，目前柬埔寨正在經歷從農業國向工業國轉變的階段，工業發展階段亟須金融業作為背後的支持，因此柬埔寨從發展階段來看具備發展金融市場強烈的內在需求。 事實上，柬埔寨作為東盟中經濟發展最快的國家之一，確實是“一帶一路”節點上非常適合投資的目的地國家。柬埔寨的對外開放始於1998年，洪森首先開始推行對外開放的市場經濟政策，經過將近二十年的發展，目前柬埔寨被公認為東盟國家中對外國直接投資最友好的國家之一。 隨著柬埔寨的崛起，使你在柬埔寨有更多的賺錢機會。你越有能力、越有特點、越有特長，就越能在柬埔寨長遠的生存。當然隨著柬埔寨商業經濟發展的日趨完善性，過去我們在柬埔寨只顧埋頭賺錢，三教九流都有統一的價值觀：無論你通過什麼手段，錢賺的越多越好。   現在邏輯不一樣了：你獲得的收入跟你的價值成正比，你想賺更多錢嗎？OK，大膽的去折騰吧，就看你究竟有多少創造力和創新精神，你的興趣、你的才華、你的理想都將成為你的資本。 在柬埔寨最賺錢的時代才剛剛開始 你真的準備好了嗎？  

千栋大楼平地起！金边发展今非昔比 柬华日报   金边是柬埔寨经济、文化、政治、商贸等领域的核心地区，其经济发展速度非常迅速，目前高楼大厦已近1000栋。   据金边市政府市长坤盛于本月5日出席一栋公寓开盘仪式时表示，当前，金边卫星城、商业大楼、住宅区、排屋，包括酒店和公寓不断拔地而起，截至今年，金边有199处住宅区和排屋区，979栋高楼、288家豪华酒店。   坤盛市长指出，不仅如此，目前还有1101个投资建筑项目，占地面积近380万平方米，投资总额达到19亿美元。   他强调，金边南部是投资建筑项目的天堂，包围着商业中心、住处区、医院、学校等。   随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬件建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大 楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有。 从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶中国香港丶中国台湾丶韩国丶日本和新马等国家，另有许多房仲或代销纷纷代理房产建案。

美国总统川普指示贸易代表赖海哲（Robert Lighthizer），考虑是否调整对价值2000亿美元中国大陆输美商品加征关税的税率，从原本计划的10%调高至25%。 美国贸易代表署（USTR）1日发布声明，赖海哲表示，「本周，总统指示我考虑将研拟加征关税的税率从10%提高到25%，这25%税率将适用于7月10日公布的产品列表。」 赖海哲说，考虑提高加征关税税率，是为了让政府有更多选项，以鼓励中国大陆改变其不良的政策与行为，并采取导向更公平市场与繁荣的政策。 这批2000亿美元中国大陆输美商品惩罚性关税，原预计在8月底前完成征询公众意见和听证会等程序，8月30日为提交书面意见的截止日；由于加征关税的税率可能提高到25%，提交书面意见的截止日现延至9月5日。 USTR上个月10日发布声明指出，由于中国大陆对美施以报复，且拒绝改变行为、政策与做法，USTR研拟对中国大陆输美6031个项目、价值2000亿美元商品征收10%关税；商品列表包括服装、电视零件、冰箱等消费品及其他高科技产品。 赖海哲1日透过声明表示，川普政府持续敦促中国大陆停止其不公平的做法，美方也很清楚表明中方该采取的具体改变，令人遗憾的是，中方并未改变其不良行为，反而报复美国劳工、农民和企业。 赖海哲并说，美国与世界各地志同道合的合作伙伴连手解决强制技术转移与窃取知识产权等不公平贸易行为，美方也一直准备好与中方谈判，已解决在「301调查」报告所提出的问题。 USTR发布声明前，川普政府资深官员举行电话背景说明会表示，美方仍愿意进一步与中方磋商，但若磋商要有所成效，中方必须有意解决美国一直以来提出的合理关切。 部分媒体31日已引述消息人士说法报导美方有意调高关税税率，中国大陆外交部发言人耿爽于北京时间1日举行记者会时说，美方的施压和讹诈不会起作用；如果美方采取进一步升级举动，中方必然会予以反制，坚决维护中方正当合法权益。 新闻来源：经济日报(http://t.cn/Reuk73z

为什么要投资柬埔寨的房地产？ 要问投资柬埔寨房地产的理由？可以引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括：买好资产，投穷的国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。 一、为什么要投资柬埔寨的房地产？ 中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从去年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比： 在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。 相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。 为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。 （1）资金安全有保障 ➀国家稳定: 柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，稳定的执政方式让柬埔寨经济一直保持高度增长状态。 ➁对华友好: 柬埔寨是东南亚国家中跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。 （2）经济的成长性 ➀GDP增速高 GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。 ➁人口红利 柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力；给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高； 年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。 ➂一带一路战略 一带一路政策已经变得越来越真实，越来越深刻地影响生活，包括东南亚地区各国人民的生活。 金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路，接下来中国一定会强化投资的态势，中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。 （3）高附加值 ➀美元资产 在柬埔寨，消费以美金结算，这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。在做海外资产配置时，汇率是最重要的考量指标之一。在东南亚片区，泰国的房地产其实过去的一年也获得了非常多的关注，但是考虑到泰国所有的房地产都是以泰铢来结算的，而泰铢是在历次的全球金融危机里表现最差的货币之一。将来发生系统性的经济危机，资产可能严重缩水。 ➁租金回报率 “海外掘金”发布了《2018全球城市租金回报率》榜单，金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。 最好的机会往往就是当下，这句话可以用在柬埔寨房产投资上，现在是切入整个柬埔寨房地产投资非常棒的时间节点，原因如下： 1.发展前景被看好，国内地产巨头已提前布局。 早在2008，绿地在柬埔寨首相洪森访问中国之前的时候，已经宣布投资柬埔寨70亿美金，碧桂圆已经拿地了，保利也宣布进军柬埔寨市场，随着房地产巨头的进入，柬埔寨地价不断攀升，房价也会跟着不断的来涨，房地产投资时间点的卡位是至关重要的，所以时间点是选择现在进场，是非常完美的时机。 2.中柬互动频繁，时局风险小。 就在今年李总理访问柬埔寨的时候已经发布了重要讲话，讲话的主题就是通过路桥建设基础设施的投资等，不断地加深友谊，以及合作伙伴的关系。 三、买在哪里？ 在投资柬埔寨，进入到实操阶段应该选择什么样的片区投资？众所周知，区位代表着一个项目的现在和未来，好的区位不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目未来的升值潜力。 地产巨头李嘉诚也曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话，曾一度被地产业界奉为金科玉律，看似极其简单，却包含了土地稀缺性，人口集中、经济发展等诸多促使不动产价值增值的因素。正所谓建筑体可以复制，地段难以复制。 https://mp.weixin.qq.com/s/l2Mh2bwywNeC0Gea5Dc9sQ  

据柬埔寨新闻通讯社7月26日消息，2013年至2017年，柬埔寨发展理事会通过投资委员会和柬埔寨经济特区委员会批准国内外970个新投资和扩大投资项目，投资额多达234.8亿美元。 970个投资项目中，工业与制造业811个项目，投资额73.16亿美元，占总投资额31%；农业与农工业78个项目，投资额27.5亿美元，占12%；基础设施与其他领域44个项目，投资额81.47亿美元，占35%；旅游业37个项目，投资额52.64亿美元，占22%。 近5年，王国政府共批准成立22个经济特区，使经济特区总数量增至47个，正在营业的18个，共有330家工厂，聘请9万6000多名劳工。 数据源：高棉日报 KhmerDaily(http://t.cn/ReqORIQ)

据国土规划与建设部公布的最新数据报告，2018年上半年，建设部共批准1643个建筑项目，建筑面积达535万2422平方米，总投资额达21亿5321万美元。 今年上半年，外国在柬埔寨投资21个建筑项目，总建筑面积为92万9267平方米，投资额为3亿9433万美元，建筑职工的薪资标准为400至2500美元。 目前，建筑业在全国各个工地每日创造25万个就业岗位，仅金边市就有13万名建筑工人。 值得一提，据柬埔寨国土规划建设部发布的报告，2013-2018年，建设部共批准1万1959个建筑项目，投资额多达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元，与2016年相比增长22.31%。 据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位，即每年住宅的需求量超过5万个单位。 目前，建设部正在执行《国家住宅政策》与《国土规划政策》，促进与支持各种类型的住宅发展项目，尤其是廉价住宅，以让中低等收人的公务员、武装部队和人民从中受益，保障人民福利获得同等发展。 数据源：高棉日报(http://t.cn/ReLDrIP)

毕加索名宅投资沙龙深圳场嘉宾反应热烈 7月28日上海场 请勿错过  报名网址：https://h.eqxiu.com/s/CPDBSZci

It is getting difficult for the wealthy to save tax. Cambodia becomes the best country for people and companies to avoid risk. It makes global capital flows to Cambodia. detail of this report: http://t.cn/RgjPFlT

对许多人来说，拥有一套值得珍藏的精品住宅是一辈子追寻的梦想。然而，一个理想住宅在拥有亮丽外表的同时，若没有安全内在的支撑，终究经不起时间的考验，尤其对于使用年限动辄几十年的不动产来说更是如此。东南亚有些国家因较少地震台风等天灾，因此建筑的安全规格往往被忽略。香港巨石集团(Titan Stone Group)秉持着「专业」与「安心」的企业理念，采用与世界级建筑相同的顶级工法，打造柬埔寨金边安全规格最高，最值得您安心居住的地标豪宅—毕加索城市花园(Picasso City Garden)。 毕加索城市花园(Picasso City Garden) 建筑安全是房产增值的隐形要素，不可轻忽 多数人购买房产，多半是评估项目的地点、规划和价格…等条件，但一个建筑是否能让人长久安心的居住，却是取决于地基稳固、结构安全、建筑工法等看不到摸不着的因素。愈是安全稳固的建筑，愈能禁得起天然灾害的考验，长久续存，也愈能确保房产未来增值的潜力。 毕加索城市花园 采用世界级工法 金边最高安全规格 香港巨石集团遵循「专业」和「安心」的企业理念，采用世界级规格的和技术，打造『毕加索城市花园(Picasso City Garden)』，包含了地下连续壁工法、筏板基础、高抗震等级钢筋标准及高强度混凝土磅数。这些建筑工法和标准，使得毕加索城市花园的防震性和安全性远优于金边一般住宅。 连续壁工法让地下基础工程更坚固 相较柬埔寨建筑多采用排止水桩工法进行地下基础工程，毕加索城市花园采用与迪拜帆船酒店和台北101同等级的「连续壁」工法施工。除了防水性和结构连续性都比排桩式工法高之外，耐久性也具有绝对的优势。因为连续壁工法刚性大，钢筋凝土壁体水密性佳、止水性优，深开挖期间安全性高，可将地盘压密沉陷现象降至最低。同时防侧向土压，对邻近结构物位移减至最低限度，使深开挖工程施作安全无虞，不会因附近土层沉陷而造成灾难。 毕加索城市花园(Picasso City Garden)地下基础施作 筏板基础让建筑物地基更加稳固 筏板基础以大型基础板连结基桩和地下室墙体，将建筑物所有的梁柱和墙面的承载重量平均分布在基础筏板基础面之地层。以土壤浮力支撑整体结构的重量，不但可提高基础承载力，也避免因地基土壤压缩、地震产生之土壤液化、或因故单点地层下陷…等情况发生，而让建筑遭受严重损害。筏式基础多位在大楼地下最底层。筏式基础的高度将近一层楼高，基础板面厚度多在50-100公分之间。 现在常见的施工基础有三类—独立基础、联合基础和筏板基础。独立基础造价低、施工期容易且工期短，是最省成本工法，但它的耐震度在三种基础中最低。相反地，筏板基础工法耗费较高的时间和金钱成本。不只费用高昂，且工法困难，工期更在三种工作中最长。然而，筏板基础承载力高、抗震度强，也是安全度最高的施工基础。 基础类别分析 在筏式基础的可用空间中，毕加索城市园设置废水回收池，将豪宅内所有污水回收过滤再排出，不污染环境，对环境更友善。 高抗震配筋标准 防震、抗风一把罩 柬埔寨虽然没有地震，却有明显的干雨季，当雨季来临时，其风速强度可高达7级以上，等同是轻度台风来袭。考虑柬埔寨天候和高楼抗风特性，毕加索城市花园特别采用与台湾同标准之抗震级配筋量与钢筋标准，强化建筑抗风与防震能力。同时符合受最多国家认可、最高标准、国际认证的ACI(American Concrete Institute)美国混凝土规范，结构体钢筋使用符合美国材与试验协会AISC A 615或AISC-760规定之热滚轧圆竹节钢筋和强度达4200公斤/平方米以上的高拉力钢筋。此外，柱箍筋135度弯钩绑扎，避免结构体受水平力时柱主钢筋发生向外侧弯，进而破坏梁柱。一般住宅的混凝土采用标准多在3000 PSI，毕加索城市花园的9楼以下结构体采用强度5000PSI、9楼结构板以上采用4000PSI混凝土，建物主体强度更强化。 相较以前，现在的建筑物需要面对更艰难的天然环境。近年全球气候和板块的变迁，连少地震的韩国都会遭到地震侵袭。毕加索城市花园以超过金边水平的最高标准与质量建造，在未来的气候环境变迁中未雨绸缪，提供大众最安全的居住空间。 安全建筑才具拥有与投资价值 即刻鉴赏金边最佳豪宅-毕加索城市花园 建筑物的安全是其价值的基础，越坚固、越安全的项目，越具持有的价值。毕加索城市花园不但是金边安全性最佳的住宅，同时也是亚洲唯一「毕加索主题」豪宅。欲了解毕加索城市花园的安全与美学，欢迎参加7月21日深圳、7月28日上海举办之「毕加索城市花园投资沙龙」，即刻鉴赏金边最佳豪宅不同魅力，请搜寻「Titan Stone Group」或 https://h.eqxiu.com/s/CPDBSZci

中国地产业情势持续恶化，中国政府为控制房地产市场泡沫，祭出更严格的融资约束，加上房地产价格下滑、人民币贬值等利空，房地产股本周大受重挫，衡量中国内地开发商股票的沪深 300 地产指数本周跌 14%。今年第三季是房地产商资金兑付压力最大的时间，接下来相关压力与危机将陆续浮现。 数据源：鉅享网(http://t.cn/RdZ2L1F)