市场讯息

根据世邦魏理仕（柬埔寨）公布的最评估报告，柬埔寨的土地价格将在未来10年内继续以平均每年约7％的速度增长。 世邦魏理仕（柬埔寨）评估报告显示，过去10年，柬埔寨的土地价格飙升了约225％。未来10年，柬埔寨的土地价格将保持年约7％的增长速度。 世邦魏理仕（柬埔寨）的这一预测是基于供需趋势以及与泰国和越南相似的基础。同时利益于柬埔寨持续和平、政治稳定、经济增长、物质基础设施改善和人口因素等因素。 评估报告显示，第三季度，金边的公寓供应量温和上涨，增加了2374个单位住宅。公寓市场的总供应量环比增长1.8％，可用单位总数达到12048个。在新增的供应单位中，有80％以上属于高端公寓。 此外，第三季度有6个新的公寓项目启动，其中大部分位于二级地区。新推出的项目为供应渠道增加了2374个单位住宅，新建项目的季度环比增长了5.2％。报告认为，此数据表明开发商重新获得信心。 目前，整个公寓板块的销售价格保持稳定，与第二季度相比，小幅上涨。其中，高端公寓房价格上涨0.5％。但是，中档公寓价格与去年同期相比下跌了2％。 今年前9个月，国土规划建设部共批准了2541个项目的建设许可证，总价值为48.2亿美元。 数据源：高棉日报

据柬埔寨电信管理局（TRC）10月15日发布的最新数据报告，截止2018年9月份，全国共有7家移动通信运营商、7家移动互联网运营商和37家固定互联网运营商，近2000万手机卡用户和1200万名网民。 报告显示，全国手机卡用户多达1917万5536人，国人手机卡使用率高达118%，比2017年同比增长3.24%；固定电话用户10万3340人，占全国人口0.84%，比2017年底下降22.24%。 报告还显示，全国移动与固定互联网用户多达1247万9373人，占全国总人口的76.82%；移动互联网(3G/4G-LTE)用户1234万4226人，占全国总人口的75.98%；固定互联网用户13万5147人，占全国人口的0.83%。 自2015年以来，柬埔寨移动通信运营商仍维持7家，没有再增长。2012年底，Hello Axiata收购 Smart Latelz公司并更名为Smart Axiata公司；2013年Mfone公司宣布破产；2014年GT-TELL公司更名为Seatel公司；2015年Beeline公司转让业务给Metfone公司。 另外，截止2018年1月份，柬埔寨脸书(facebook)社交网用户680万人。 根据日本国际协力机构的预测，目前柬埔寨人口多达1606万9921人。 另据通信部的数据报告，目前，4G/LTE移动通信技术已复盖全国25个省市的60%地区，并在2018年年内宣布升级至4.5/LTE Adavnced移动通信技术，让国人乐享更高速的移动网络和区域内最廉宜的价格。 数据源：高棉日报

第三层土方挖运 亚洲唯一毕加索名宅 毕加索城市花园的结构体工程已经完成50% 已完成第三道环形支撑，正进行第四层土方开挖，第四层已开挖60%。离正负零工程又更近一步。 秉持着集团「诚信、专业、安心」三大理念，我们定期向大众公告施作进度。 为了让客户安心自己的资产，更建置实时工地监控实况。客户可观看实时工程施作状况，掌握进度。 进度看得到  投资更放心 更多毕加索城市花园工程进度：http://t.cn/EhL9B3c  

柬埔寨观光部长唐坤(Thong Khon)顷表示，柬埔寨至2025年需10万间旅馆及民宿客房，以应付逐渐增加之国内外观光客之需求，其中约6万间为高级旅馆客房。而至2030年将会有1,500万名观光客，至2020年为620万名。因此渠吁请国外厂商前来投资旅馆业。 柬埔寨旅游业联盟(Cambodia National Tourism Alliance)秘书长Ho Vandy亦同意唐部长之说法，认为该项信息极为令人鼓舞。 根据柬埔寨观光部之资料，柬埔寨目前有800家旅馆，46,000间客房，其中20,000间为豪华客房。 本(2018)年1至7月，柬埔寨已共吸引345万名国外观光客，较上(2017)年同期成长11.1%。 数据源：台湾经贸网  

中国今(2018)年中秋节假期，各地房市交投依旧平淡，房地产一年中最重要的「金九银十」销售旺季恐出师不利，部分地区房价回归理性，民众如今并不急着出手在大城市购屋，地产业者各出奇招促销换现，房市逐渐进入买方市场。 南华早报、华尔街见闻、上海证券报26日报导，大陆十一长假紧接着中秋节登场，然而，所谓「金九银十」房市销售旺季(8月30日至10月10日)，却出现旺季不旺的现象，一线城市的地产开发商，纷纷祭出折扣、转介优惠抢市，甚至直接下砍房价拚量。 举例来说，中国营收第三大的地产开发商恒大集团，就在金九银十积极促销，在此期间，买家不但可在恒大旗下646个建案享受11%折扣，三个月内全额付清者、还可再享7%优惠。除此之外，购屋者支付头期款的时间还可延长为3个月，不须一次付清，最低首付仅需5%。 中国指数研究院报告显示，9月3日-9日期间，重点监测的21个城市成交面积，较前周下降了10.4%，其中一线城市成交周降幅更超过四成之多。除此之外，根据新京报消息，9月份期间，18家建商开卖了超过9,000户房屋，却只有不到40%顺利售出。 上海中原地产资深分析师Lu Wenxi说，房市展望已经改变，买家现在并不急着购屋，上海当地的房屋建商只能妥协让价拚销售量，争取回收现金。 中国建商债台高筑，在北京当局出手限贷、抑制飞涨的房价后，从预售屋得来的款项，成为建商重要的资金来源。 克而瑞研究报告显示，今年上半年，170家建商的加权平均净负债率已增加至92.56%，较年初多出了4.04个百分点，60%企业的净负债率都有上升迹象。整体现金短债比则略微下降至1.26，部分企业的短期偿债压力相对较大。 数据源：MoneyDJ

国际咨询公司麦肯锡近期发布报告说，柬埔寨是新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。 在71个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区，有7个“长期优胜者”（中国、中国香港、印尼、马来西亚、新加坡、韩国和泰国）和4个“近期优胜者”（柬埔寨、老挝、缅甸和越南），形成了世界最大的经济板块，占据了全球新兴经济体47%的GDP。其中，柬埔寨是“近期优胜者”之一。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等8个关键指标中有5个名列前茅。 报告同时也指出，柬埔寨等国处于发展进程中，仍需在改善生产率和收入水平，提高国内需求和出口产品多样性等方面继续努力。 数据源：新浪财经

中美贸易战升温，中美正式互征新一轮关税。高盛估计，由于美国总统特朗普一直致力解决中美两国的贸易逆差问题，中美贸易战规模或续扩大，特朗普或在短期内向所有中国货及服务加征关税，机率高达60%。 高盛发表报告指，美国去年进口逾5,000亿美元中国货，中国同期仅进口近1,300亿美元美国货。由于特朗普多次扬言要解决中美两国的贸易逆差，倘特朗普要达到目的，就需要在短期内向所有中国货及服务加征关税。高盛估计，此机率高达60%。 高盛表示，倘贸易战规模扩大，势会因商品价格上升，而推高通胀水平。高盛估计，现时美国所实行的贸易壁垒措施，料推动美国核心个人消费开支物价指数 （Core PCE）上升约0.1个百分点，倘美国实施下一轮关税措施，升幅大约是上述的两倍。 不过，在中美贸易战扩大之际，高盛认为，特朗普正致力与其他贸易伙伴达成协议。 虽然有白宫高级官员在上周称，新《北美自由贸易协议》（NAFTA）很可能成为美国与墨西哥的双边协议，但高盛仍看好美加墨三方会在11月达成协议。另外，高盛亦相信，美国与欧盟会减少贸易争端。 数据源：香港经济日报

「东盟加3总体经济研究办公室」(The Asean+3 Macroeconomic Research Office:AMRO)预测：柬埔寨本(2018)年之经济成长率可达7.2%，较国际组织与柬中央银行先前之预测还高。 AMRO系一区域总体经济评估之组织，日前公布其对柬之调查报告，根据该报告，柬埔寨本年之经济扩张将由建筑业之健全发展所支撑。 AMRO表示，柬埔寨之国际外汇存底将达100亿美元，足以应付6个月进口所需。 AMRO驻柬主任Junhong Chang在与柬中央银行总裁谢占都(Chea Chanto)会谈时表示，柬埔寨之政治稳定系社会经济发展与永续经济成长之基石。为维持此项成长，伊建议柬埔寨加速结构改革，优先处理金融之稳定，增加税收，以促进经济成长，强化竞争力。 央行总裁谢占都要求AMRO持续给予该行协助人员之训练，渠亦要求AMRO自该行取些人员作短期训练，以培养渠等之国际观。 数据源：台湾经贸网

9月1日，中国进行了第一次CRS金融信息交换。自全球达成金融战略合作以来，CRS本身已掀起不小的风波。 事实上，在全球化下，基于投资移民进行海外置业、全球资产配置和海外税务管理等已成为必然趋势，高净值人群需要充分考虑CRS对财富、家庭带来的影响，尽早做出安排。 什么是CRSCRS(Common Reporting Standard)，即共同申报准则，它是基于2014年7月经济合作与发展组织（OECD）发布的《金融账户涉税信息自动交换标准》(即AEOI标准)的内容之一，旨在打击跨境逃税及维护诚信的纳税税收体制，目前已有百余个国家和地区加入CRS。 简单来说，CRS就是通过参与国家和地区之间交换税务居民资料，以提升税收透明度和打击跨境逃税。CRS对应的只是一个标准，各国将以本国法律法规的形式落实到底。 中国是何时加入CRS的? 2017年1月1日起，中国大陆和香港、澳门地区成为第二批加入CRS的国家和地区。 到目前为止，有多少个国家和地区加入了呢? 答案是一百余个！这其中，被大家熟悉的热门国家和地区有：中国大陆、香港、澳门、新加坡、瑞士、加拿大、新西兰、澳大利亚、英国、德国、法国、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、开曼群岛、日本、韩国等等。 举个例子：张小姐以中国公民的身份在新加坡的银行存了一些钱，由于新加坡和中国都加入CRS了，所以张小姐在新加坡的这些金融信息（包括开户姓名、出生日期、国籍、账户余额、利息收入以及年度付至或记入该账户的总额）会被交换回中国。 是哪国公民就是哪国的税务居民么? 税务居民的一般决定因素有两点：国籍（护照）、经常居住国。 CRS的核心是税务居民身份，而不是法律居民身份，而各国法律对税收居民如何定义则属于各国主权，可能会存在千差万别。 在中国，个人是否应缴纳所得税的判定标准如下： 举个例子：一个中国护照持有人李先生，取得加拿大永久居留权并且长期生活在加拿大，可以认定他是加拿大的税务居民，若他以加拿大居民身份在中国香港开设了账户，且金融资产超过一定数额的人民币，香港金融机构按照CRS协议有责任将此信息向加拿大而不是中国内地交换。 境外金融账户是指“所有资产”么? CRS主要关注的是海外金融资产，主要包括：存款账户、托管账户、现金价值保单、年金合同、证券期货账户、股权债权权益。 从金融机构的角度说，如果你持有的资产跟存款机构、托管机构、投资机构和特定保险机构没有任何关联，那么通常不用担心受到CRS影响。 值得注意的是CRS只申报有现金流，有现金价值的金融账户，对于非金融资产如房产、艺术品、字画古董、贵金属、珠宝、飞机游艇、跑车等，不在申报披露的范畴。 举个例子：上例中的李先生，他除了在香港有存款外，还以加拿大永久居留身份在澳大利亚投资了房产，市值人民币500万元。而房产不属于金融资产，不在CRS信息交换的范畴中，故而虽然澳大利亚也是签署了CRS协议的国家，但是不会将此房产信息交换给加拿大或中国大陆。 被交换的信息具体有哪些呢？ CRS中被交换的涉税信息主要包括： ?海外机构账户类型 存款机构、托管机构、投资机构、特定的保险公司在内的金融机构。 ?资产信息类型 存款账户、托管账户、现金值保险合约、年金合约、持有金融机构的股权/债券收益。 账户内容 账户及账户余额、姓名以及出生日期（个人）、税收居住地（国别）、年度付至或记入该账户总额。 CRS将影响的人群 在中国，CRS涉及两类税收居民： 一是具有海外金融账户的中国税收居民。在中国境外拥有的符合CRS规定的金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。 二是金融资产在中国境内的非中国税收居民。常见的是身份在国外，但是金融资产是在中国境内，比如长期多年在国内工作，就业的海外人士。其账户信息将会被收集、报送、交换给其税收居民所在国。 在上述居民中，有6类人会受到影响： >>>>已经移民的中国人在美国、澳洲、加拿大、英国、新西兰等中国高净值人士比较喜欢移民的国家，税务居民每年都要披露自身的全球资产，并进行税务申报。但中国移民大多不习惯全面申报资产，也没有如实向移民国家交所得税。 根据CRS协议内容，若在中国境内有隐藏金融资产，也很有可能被披露给移民国，同时极有可能面临税务补缴及各种罚金，甚至刑事责任。 >>>>海外有金融资产配置的人群CRS实施后，只要是中国人（不管是否移民），且在境外（包括香港）有如下金融资产：存款帐户、托管帐户、现金价值保单、年金合同、证券帐户、期货帐户、持有金融机构的股权/债权权益等。上述这些金融资产存放的国家或地区，也会将持有人所持有的金融资产情况披露给中国大陆税务局。 举个例子，如果你是有大陆身份证的人，并在香港汇丰银行有存款500万。那么，香港汇丰银行就会把你的存款报给香港税务局，香港税务局再将你的存款信息报给大陆税务局。 这时，你需要思考的问题是：如果钱是从中国大陆出去的，资金是合法收入还是灰色收入？是合法出境还是非法地下钱庄逃避外汇监管出境？这些资金在中国是否合法纳税？纳税凭证能提供吗？这些问题，无论哪一关，都有可能涉及刑事责任 >>>>在海外持有壳公司投资理财的人群中国人在境外税收非常优惠的地域设立公司，并通过公司在银行等金融机构开户持有资产，或通过公司帐户来进行理财或消费，这类企业可能将被认定为“消极非金融机构”（即壳公司）。 CRS实施后，将要求作为公司实际控制人的您及公司两层拥有的金融资产均要披露，过去利用壳公司的名义来避税将变得更加困难。 在高净值客户中，最为典型的就是在维尔京群岛或开曼群岛开设离岸控股公司，然后再用公司在各家金融机构开户，持有境外的基金、股票等，这些在2017年后均面临披露。 >>>>在海外国家或地区购买高额人寿保险近年来，很多高净值人士为应对人民币贬值，通过各种途径多配置美元资产。在此种情况下，很多人都选择了购买境外保单，比如香港保单。 香港也是CRS签约地区，香港立法机构已经在2016年6月30号出台了《2016税务修订第3号条例》。根据该条例，香港的保险公司也要将境内高净值人士的大额保单资产信息报给中国大陆税务局，而且这个披露不是说2017年新买的保单才披露，而是说历史上已经购买的保单都要披露。 >>>>已设立海外家族信托很多高净值人士在海外设立了家族信托，一般在维尔京群岛、库克群岛、耿西岛、新加坡、香港、新西兰、开曼群岛等，大部分家族信托法域都成为CRS签约国。 而且，CRS协议内容规定：已设立的家族信托有关信息也要被披露，包括家族信托的委托人（即财产授予人）、保护人、受托人（通常是信托机构）、受益人。所以海外家族信托持有的金融财产是无法绕开CRS的。 >>>>在境外设立公司从事国际贸易的人群在本次的CRS信息交换内容中，本身并不包括海外贸易公司的金融帐户信息，但是很多做国际贸易的老板们选择的运营模式是：在境内设立实体公司搞生产经营出口，同时在离岸税收优惠地设立另一家公司，完成海外贸易的境外收款职能，这样大量的外汇收入直接进入到境外公司帐户中，同时享受了免税优惠。 但是，这次境内外同时实施CRS，会导致这一人群在境外开立的个人金融帐户资产被披露，顺藤摸瓜，中国税务局稽查时会很容易查到这些钱并不是从境内换汇出境的。 一旦查询到境外的巨额收入，不仅面临巨额个人所得税补缴，并且在境外设立公司还面临25%的企业所得税，合计税务总成本可能高达40%。 交换信息后就需要交税了么？ 交换完信息并不意味着你必须为这些查明的资产交税，而是应先做梳理、核实，判断哪些钱是已经完税的，哪些钱是免税的，哪些钱是不予交税的，哪些钱是真的需要交税而没有交的。 在对自己的资产做系统梳理时，切忌一些不冷静的应对方法，比如关掉账户，将资金转移到非申报区域，买一个居民身份，采用代持人架构，盲目改变资产结构等。 ▼ 总体而言，CRS的目标本质是反避税，CRS的核心目的是反洗钱。 对高净值人士而言，CRS也并非洪水猛兽，反倒是一个契机，有助于高净值人士重新审视过去的投资状态，在合法合规的前提下，找到专业的团队，获得资产配置、税务规划、身份调整的最优安排，将使得资产保全和财富传承之路上，即使是“欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山”，我们依然能“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。 数据源：野望文存