市场讯息

柬埔寨曾经是个拥有高度文明却因为战乱而被世界忽略的国家，世界只知吴哥窟却不知其所在，但在挺过红色高棉暴政后，近年凭着自身的傲人魅力，柬埔寨终于跃入世人眼前，成为东南亚甚至世界的知名旅游国家。 01 世界之最一  世界上最友善的国家 柬埔寨人性情温和，与人为善，即便历经过苦难也仍未失去他们对人的信任，柬埔寨被英国旅游杂志”易行指南”(Rough Guides)评为”世界上最友善的国家”。 02 世界之最二  退休生活最便宜的国家 柬埔寨连续四年在全球退休指数中的生活费用类夺冠，得到满分100分的殊荣。亲民的生活费用让欧美人士赞叹为奇迹之国，被创刊40年的”国际生活杂志”评选为2019年退休生活最便宜的国家。 03 世界之最三  亚太10大旅游地点 作为东南亚著名的旅游国家之一，除了吴哥窟外，金边快速发展的美丽天际线、南部海滩的豪华渡假别墅、国公省和森莫诺隆(Mondulkiri)的野生动物都持续为柬埔寨的旅游特色添砖加瓦，全球知名旅游书-孤独星球(Lonely Plant)近日更将柬埔寨列为亚太10大旅游地点。 曾经暗淡的亚洲珍珠获得众多国际杂志的一致好评，旅游业也成了柬埔寨支柱产业之一。 1 外国人集中涌入柬埔寨  中国成柬埔寨游客最大来源国 数据显示，2017年到柬埔寨旅游的国际游客约560万人，2018年增至620万人，同比增长11%，中国游客占比最大。 中柬关系向来友好，加上中国直飞柬埔寨的航班较多，距离较近，柬埔寨深受中国游客的喜爱。据统计，2018年到访柬埔寨的中国游客达200万人，较前一年增长70%。大量的观光人潮进一步推动中柬两国航班的开通，目前共有25家航空公司、每周约有636个航班往返于中国和柬埔寨各大城市。 最新消息，2019年前5 个月，中国游客人数已达去年的40%，约110万人次，其中造访金边和西港人数过半，共有65万人，中国成为柬埔寨游客最大来源国。 柬埔寨政府也相当重视中国游客，因而制定计划，希望2019年可以接待260万中国游客，更预期2020年、2025年和2030年的游客人数可分别达300万、500万和800万人次。 全球范围来看，2019年前5 个月共有289万人造访柬埔寨，较去年增长11.4%，金边是柬埔寨旅游的首选目的地，占比约48%，暹粒省居次，占比约37%，其次是滨海地区和生态旅游区。 2 旅游业反哺柬埔寨经济  星级酒店增加，暹粒、金边遥遥领先 旅游业飞速发展，与之相关的星级酒店也如雨后春笋般出现。柬埔寨旅游部最新数据显示，截止到今年5月份，柬埔寨13个省市拥有星级酒店已达152，共计约1万7450套房间，基本满足游客和商务人士的需求，服务也逐渐与世界接轨。 世界文化遗产吴哥窟所在地暹粒省拥有的星级酒店最多，共60家约8143套房间，柬埔寨首都和政治商业中心金边市排名第二，约有40家星级酒店，5193套房间。为了满足持续增加的住房需求，柬埔寨旅游部估计2030年全球将新增10万套房间，其中4星和5星酒店的房间供给将占60%，达到6万套。 [caption id="attachment_1063" align="aligncenter" width="4669"] （Photo by Gyorgy Bakos on Unsplash）[/caption] 旅游兴盛直接带动柬埔寨经济发展，2018年观光旅游业产生的收益高达43.5亿美元，占国内生产毛额(GDP)的12.7%，直接创造了62万个工作岗位。柬埔寨旅游部预估2020年将可吸引700万国际游客，并创造100万就业机会和50亿美元收入，到了2030年，国际游客可达1500万人，有200万的工作机会和100亿美元收入。因旅游业的高产值，柬埔寨称其为“绿色黄金”。 3 柬埔寨旅游产业四面开花  比起暹粒的纯观光属性，多元金边更值得投资 柬埔寨旅游观光业越来越兴盛，也带动了相关产业商机和市场，如旅行社、交通运输行业、外文导游、酒店住宿业等。巨石集团总经理邓镇岳认为金边和暹粒都是投资旅游业很好的目标。但值得注意的是，有将近一半的国际旅客首选金边为旅游城市，高于暹粒11个百分点。暹粒省的旅游产业占比高，但金边是柬埔寨首都，也是政治、金融、商业中心，产业结构多元且兴盛，对投资人而言，金边是更好的旅游投资选择。

全球经历9年的牛市后，在2018年开始由红转黑。过热的市场推升资产泡沫化的危机，再加上大国间的贸易纷争，使全球经济增长开始放缓。世界经济牵动大家的财富，以下是需留意的几个事件： 1中美贸易纷争 中美间的贸易争端是所有事件的序曲，世界最大两个经济体间的争议已经造成全球供应链布局大乱，再次掀起世界制造基地大迁徙，东南亚成为下一个世界工厂的态势最为明显。 中美之战不但使中美两国经济增长较去年下降，也影响各国经济。IMF、世界银行等各大国际金融、经济组织都不断下调全球经济增长率。 2英国脱欧、欧盟瓦解 英国国内对于是否留在欧盟里一直存在争议，直到2016年该国公投后，英国脱离欧盟成了定局。因为脱欧协议在英国国内乃至政府与欧盟间一直无法取得共识。延宕已久的脱欧期限从原本的2019年3月29日延至10月31日。 如果此次英国国内仍旧未与欧盟有所协商，以无协议方式脱欧，英国将会背负600亿英磅的债务，和协议脱欧的债务相比多了300亿英磅。英国预算责任局（Office for Budget Responsibility，OBR）预计，无协议脱欧将使英国股市下跌5%、英镑贬值 10%，到了 2020 年底，英国国内生产毛额（GDP）将衰退2%。 IMF也警告无协议脱欧，英国未来2-3年的经济成长将呈现衰退。一旦英国脱欧成功，可能引发不满欧盟会员国的脱欧风潮，进而造成欧盟瓦解。 3日韩贸易战 日韩政府在1952年就二战期间日本强行征用韩国劳工事件，诉讼达成“日韩请求权协议”，日本政府提供有偿援助、无偿援助和商业贷款共8亿美元，以换取韩国政府放弃索赔权。2012年韩国法院裁定个人索赔权并未消失，自去年开始有日本企业被韩国法院判决赔偿，更有韩国诉讼律师团向法院申请扣压“新日铁住金、三菱重工”等企业在韩资产。今年6月韩国法院陆续判决日本企业需负赔偿之责。 请求权争议成为日韩贸易战的导火线。7月双方政府就此谈判破裂，日本因此限制光阻剂（Resist）、氟化聚酰亚胺（Fluorinated Polyimides）以及氟化氢（Hydrogen Fluoride）3项半导体、面板原料出口至韩国须经过3个月的审查。光阻剂与氟化氢是记忆体的重要原料，记忆体是手机、电脑、服务器、OLED面板等3C产的关键零组件。日本企业掌握此三大关键原料全球7-9成市场份额，韩国企业难以在他国找到替代厂商，此举重创韩国经济。 韩国三星和SK海力士占全球记忆体市场率70%，少了这些原料，未来3C产品的生产和供给将出现缺口，冲击全球科技业。对全球经济的成长，也形成强烈打击。 纷乱局势致经济成长放缓  尽早布局避免危机全球局势的复杂与纷乱，导致全球经济多变与诡谲难测。巨石集团总经理邓镇岳认为2019年是动乱的一年，只有尽早布局、做好风险管理，才能有效避免未来可能的危机。他建议： 1、尽早布局，把握时机 2018年是经济转折点，现在尚在衰退的初期，目前应该减少在已开发国家，如欧美国家的投资比重，到未来区域经济发达之地避险。如具有生产实力和人口红利的东南亚，是一个很好的选择。 2、锁定具潜力的新兴国家 选择避险的新兴国家，必需具有高度的经济成长、人口红利、税赋优惠，还要拥有国际免税协议、丰富的天然资源和众多国外资金的优势。只有满足以上投资条件的国家，才是经济成长潜力的基本条件。 3、强势美元商品 美元是国际交易主要货币，占全球交易量超过60%。随着美国减税、升息和缩表政策，美元只会越来越强势。选择美元商品，才具有保值性，可减少汇率造成的间接损失。 面对险峻的未来形势，理财布局已刻不容缓。现在尚处布局的良好时机，错过了，未来避险只会更为艰辛。  

中美贸易谈判历经两个月的冰冻期后，终在G20锋会重新开启，并得到令人雀跃的消息。然而，在全球各界喘气之际，中美间的科技和金融大战正低调地进行中。 01中美贸易停火 全球股市喜开红盘美国暂停对3000亿美元的中国商品提高关税，同时宣布解除华为禁令，中国则增加采购美国食品和农产品，中美得以重回谈判桌。贸易战露出曙光，刺激全球股市“涨声”不断。6月29日双方达成“停火协议”当天，美国S&P500指数盘中创历史新高，道琼指数一开盘即上涨250点。上证指数、日经指数收涨超过2%，欧股主要指数也全面上扬。 但是，贸易战只是暂且休兵，却不是迎来终点。中美双方再次交手，各界预料此场战役将是边打边谈，和平之路仍旧遥远。然而，两国的贸易纷争仅是序曲，低调进行的科技战和有可能爆发的金融战，将是全球屏息关注的另外两大议题。 02科技冷战  未来技术一分为二  中美系统壁垒分明随着手机普级，移动通讯技术在世界影响巨大。谁掌握通讯技术，谁就掌控科技命脉。5G代表高速、物联和实时，是AI、机器人、物联网(IoT)等未来新技术的关键基础。预估2022年，全球5G网络基础建设市场规模达260亿美元，10年后将牵动12兆美元的全球经济活动。 中国在5G技术上的飞跃发展，威胁美国引以为傲的科技霸主地位。去年美国对中国科技领导品牌-中兴与华为解除禁令后，科技战前哨已吹响。今年5月美国总统特朗普针对信息科技的国安问题宣布“紧急状态”后，将华为与70余家相关企业列入“出口管制清单”。 华为采购美国任何企业的产品都需获得美国商务部核准，否则美企禁止提供给华为。即便使用一定数量美国技术的外国企业，也需遵守此禁令。 如德国芯片厂英飞凌(Infineon)和Google停止支持华为，全球前三大芯片设计与供货商-高通、博通和英特尔也传出不再供应华为零件的讯息。即便美国现已放宽禁令，仍掣肘华为的发展，打乱供应链布局，全球5G的发展也因此放缓。 在5G开展上，中国厂商在全球5G专利的申请占34%，全球第一。尤其华为拥有1554个“标准关键专利”(Standard Essential Patents，SEP)，远远超过排名第二的Nokia。大量标准关键专利技术、丰沛研发、人才与资金，将助华为发展出自有操作系统。 波士顿咨询集团董事长认为像华为这样的中国科技龙头成为全球重要的参与者只是迟早的事情。因为无法再依赖美国芯片和操作系统的支持，外界预估中国将投入资金和人才，加速发展自主技术，建立平行的生态系统。届时，中国的科技产品不仅在国内推广，还会推向其他新兴国家或非洲市场。 [caption id="attachment_1045" align="alignnone" width="614"] 全球 5G SEP 数量排名（Source：IPLytics，2019/06）[/caption] 未来全球科技将分为两截然不同的独立体系，一为中国阵营、一为美国阵营。 此场战役将从中美拓及到世界各地，分别在欧美、拉丁美洲、新兴国家等地竞争。科技冷战已然成型，全球科技业全面备战，希冀在这一波战争中，安然渡过。 03货币战火一触即发  金融风暴恐重演尽管贸易战出现曙光，但全球各界不敢乐观以对。货币是另一个可能的全球战场。在过往，每当经济不佳、出口衰退时，各国央行就会让货币贬值，以增加出口优势。贸易战带来高关税，就可透过货币贬值消灭贸易战带来的经济冲击。 近期欧元和以人民币为首的亚洲货币掀起竞贬态势，其他各国货币也蠢蠢欲动。而美国自不会放任此情势危及自家经济，亦可能加入货币贬值的竞争。 上个月(6月18日)欧洲央行总裁德拉吉暗示祭出货币刺激措施，增加欧洲国家出口竞争力，立刻刺激欧股大涨、欧元贬值。立即引来美国总统特朗普的警告，认为欧盟此举为不公平竞争。 为了加快美欧贸易协议谈判，特朗普政府甚至要对欧洲进口车加征关税。 然而货币贬值是把两面刃，短期内可刺激商口出口，长期下来则造成物价上涨、通货膨胀。以人民币为例，过去不少企业借了以美元计价的外债，如果人民币大幅贬值，都将加大企业的债务规格及资金外流。 万一全球货币战一旦开打，恐将掀起金融风暴，以现今全球经济规模看来，其对世界经济的杀伤力非过往可比拟。因此，现在各国央行如履薄冰看待汇率与自身财务政策，面对严峻货币战危机。 人民币和美元的汇率在6.7-6.9间徘徊，7是人民币兑美元大关(仅在2008年金融风暴时出现过)，一旦人民币汇率破7，不仅中国受到影响，世界各国也难以逃离，货币金融战几乎无法避免。 04无投资计划也要早做资产配置科技战和货币战蓄势待发，任何一个战役发生都会对大家造成灾难。因此香港巨石集团总经理邓镇岳认为越是险峻的局势越要趁早寻找时机理财、做好资产配置。他建议： 1.远离先进国家 2.放眼未来区域经济潜力之地 3.布局美元资产 以便在不确定的未来，为自己守住资产，保有安心的未来。

西港日前发生令人遗憾的大楼坍塌意外事故，截至目前为止已经造成28人死亡、26人受伤的悲剧。愿亡者安息、伤者早日痊愈之时，此次憾事告诉我们什么？我们将如何避开类似危机？挑选优质靠谱的房子。 柬埔寨经济起飞，加上一带一路倡议的扶持，房地产市场前景看俏，吸引各国投资者的目光。大批开发商涌入之际，其体质和项目质量良莠不齐，不良开发商和建筑项目成为社会的隐忧。在市场一片荣景之下，许多细节被忽略或被掩盖，终酿祸事。如此严重的伤亡事件撼动柬埔寨全国，总理洪森下令彻查，业者被拘捕、相关官员遭革职。柬政府成立专门委员会，监督、彻查西哈努克市的建筑项目，要杜绝相同事件再次发生。   除了政府采取的措施外，我们能做些什么，才能让自己避开类似的危机？建筑质量一般看不到、摸不着，要确保自己购买的是优质项目，有两方面需注意。 01选择大品牌、口碑好的开发商开发商是地产项目的根本。但市面上开发商这么多家，该如何选择？ 首先你可以从品牌着手，大品牌的开发商经验丰富且品质过硬。大品牌开发商能持续拥有好的品牌名声，都是经过多年市场检验与淬炼的。 开发商的口碑，也是很好的一个着手点。有些开发商虽然成立或进入市场不久，但是拥有良好的管理团队和纪律，在业界树立了优良的声誉。另外，开发商的相关企业在业界拥有良好的名声，也是很好的参考值。因为着重信誉的开发商不单单对自己、客户负责，也对所有利害关系人和社会负责。因此项目初步计划时，在资金、规划、安全性、工法等方面，就会做全盘考虑。 最后是观察开发商的财务操作和股东结构。一个负责任的开发商也会有适当资金管理，不会让公司内部过度的杠杆操作，造成资金断裂。一旦开发商资金不足，无法支付承包商工程款，就会出现房屋质量降低，甚至是烂尾楼的情况。另外，股东关系复杂、意见不合，也会影响项目的进行。 因此，选对开发商就像求职者选对公司一样，大公司或具口碑企业有保障，未来前景看得见。 02优质工法的使用与施工质量劣质施工是导致这次意外发生最直接的原因。因为施工过程不容易被看见，也不容易理解，所以这个要素很容易被消费者忽略，让不良承包商有了偷工减料的机会。 一个优质的项目在地基和工法上都需要高规格的水平，像是： 与楼层数相对应深度和稳固度的地基 基桩是否入岩盘？ 钢筋捆扎方式是否符合国际水平？ 水泥磅数和钢筋数是否足够？ 这些都是消费者可以用来检视房子安全性的方向。 顶级工法的使用也是判断方法之一。 国际顶级饭店或知名建筑为安全性，都会采用最新、最顶尖工法施作。其安全性比旧的工程技术高，建筑物也更为稳固。 像是迪拜帆船饭店和台北101使用的”连续壁工法”，可使地基更稳定性，同时避免因侧向土压造成房屋坍塌。 或像欧美、日本等国家最新采用的”滑动钢模”，通常使用在50楼以上建筑，其质量和安全相对提升。 “预应力后张法”因为稳定性好、强度高、耐久性佳，所以被广泛运用于桥梁和大跨度建筑。 因此挑选产品时，留意施工方式和使用的工法，给你的房子多上一份保险。 魔鬼藏在细节里，看不见的细节最关键。无论国内还是海外的房地产，开发商、工法和施工细节都是购房的关键要素。巨石集团邓镇岳总经理建议挑选房产时，多了解开发商背景、多询问工法和施工细节，掌握项目质量，才能保障自己的房产安全。 当购房者越来越重视开发商和工法规划，购房选择时自动避开不良开发商和建筑项目。长此以往，透过市场机制，一些不良开发商和建筑项目自然会被淘汰、消失在市场上。同时，柬政府还要出台政策不断把关和规范不动产业，只有官方和民间一起监督房产市场，才能让西港坍塌事故不再重演。

柬埔寨与中国的关系一直十分紧密。无论从历史、经济还是文化上，都可以看见两国顺畅交流的身影。为什么中柬两国如此交好？它们又给彼此带来什么影响？ 中柬关系的第一个转折点是在上个世纪七十年代，柬埔寨遭遇政变，西哈努克国王被迫出走，流亡中国。流亡期间，西哈努克国王曾接触多个中国政界高层人物，并受到中国政府的极大帮助。因此，在柬埔寨恢复和平，西哈努克国王返国登基后，仍时常造访中国，开创中柬双方友好之路。另一个转折点是在1992年，柬埔寨时任总理洪森正式访问中国，此后双方领导人的交流日渐频繁。2006年两国共同发布联合公报，正式建立全面合作伙伴关系，为两国间的情谊奠定了坚实的基础。 中国于2018年成为世界第二大经济体，在交通、电力、经济建设等方面，都为柬埔寨提供了诸多援助。 1.免除借款或提供低利贷款近年来，中国陆陆续续为柬埔寨提供低利贷款与优惠措施。例如，中国国家主席习近平在2016年10月访问柬埔寨时双方达成31项合作协议，同时取消了柬埔寨6亿人民币的债权，并新增2.37亿美元的长期低利贷款，协助柬埔寨国家建设发展。 中国长期支持柬埔寨，使其成为柬埔寨最大债权国。根据柬埔寨经济和财政部2019年最新报告显示，2018年柬埔寨对外贷款总金额达113亿美元。其中中国借款46亿美元，占40.7%，排名第一。今后三年中国将再向柬埔寨提供近6亿美元的贷款。中国对柬埔寨的支持可见一斑。 2.扩大合作，增加双边贸易 中国不只是柬埔寨最大的债权国，更是柬埔寨最大的投资国。2018年中对柬投资总额达36亿美元，和前一年相比增长53%，更占外国对柬埔寨投资总额的53%。据统计，从1994年至2018年中旬，中国对柬投资总额已达一百二十六亿美元。 2017年中柬两国双边贸易总额达60亿美元；在2019年于北京举办的柬埔寨-中国商务与投资论坛开幕式上，柬埔寨总理洪森表示，中柬双方国家领导人决定促成两国2023年完成100亿美元贸易交易额目标。 除此之外，今年年初，中国国务院总理李克强在北京与柬埔寨总理洪森会面时，双方签署了6项重要合作备忘录。包括：柬埔寨中国制造和投资合作项目第二轮的谅解合作备忘录、柬埔寨海关事务合作谅解备忘录、输华40万吨大米合作谅解备忘录、柬埔寨「四角战略」和中国大陆「一带一路」对接合作谅解备忘录、柬埔寨中国大陆建立命运共同体行动计划、柬埔寨经济、技术和无偿贷款合作协议。这些合作不只是帮助柬埔寨未来发展，更是对在柬投资的中资企业的支持。 3.海陆空、基础建设全包办 不止是经济上的援助，中国更在基础设施建设上对柬埔寨施予援手。在一带一路倡议下，中国斥资20亿美元协助柬埔寨承建金边至西港高速公路。完工后，金边至西港的交通时间将缩短一半，有助于人、物、资金的流通。此外，中国还援助柬埔寨建成了6座大桥，全长共6409米；援建柬埔寨20多条道路，如6号公路、金边第三环城公路、连接泰国边境的1577号公路和55号公路等，全长超过2600公里。 国际机场方面，中国国家开发银行与柬埔寨海外投资有限公司签署了「关于金边新机场项目融资合作架构协议」，协助金边新机场扩大融资。云南省投资控股集团有限公司负责暹粒吴哥国际机场兴建与运营共55年后，将把运营权移交柬埔寨政府。目前，中国用于援建柬埔寨道路、桥梁等基础设施的专项资金已经达到了25.81亿美金。 除了交通建设，柬埔寨亦在其他方面受惠于中国。如中国援助兴建桑赛河下游水电站，此为柬国最大水力发电站，亦被称为「亚洲第一长坝」，每年发电19.7亿千瓦。此外，一中资企业亦和柬企合作，在西哈努克港兴建700兆瓦燃煤发电厂。中国能建葛洲坝集团也与柬埔寨电力公司（EDC）签约兴建首个200兆瓦双燃料电站，项目建成后将为柬埔寨电网提供年平均17.5亿千瓦发电量，有效缓解柬埔寨电力供应压力。 柬埔寨当地企业携手中资企业共同成立柬埔寨石化公司炼油厂，年生产能力500万吨。一期工程竣工投产后年产量为200万吨，主要供应到柬国内市场。中资企业也承揽了柬埔寨首个洲际海缆，该海缆东起中国香港，连接东南亚、南亚、中东、非洲和欧洲，沿途在越南、柬埔寨、泰国、缅甸等19个国家和地区设有登陆点，与全球网络实现互联，更有助柬埔寨互联网与电商市场的发展。同时，中国还援建柬埔寨新国家体育场，建成后预计可容纳6万人，预计2020年底完工。在2023年时，该体育场将成为东南亚运动会的主场馆，可满足国际赛事举办需求。 4.游客人数大增，中国排名第一 不止官方交流密切，民间交流也日益增加。根据柬埔寨旅游部的报告显示，2018年柬埔寨共接待了620万游客中，有200万是中国人，同比增长70％。2018年柬埔寨旅游业营收达43.56亿美元，若按游客人数换算，中国游客创造了14亿美元以上的收入。2019年第一季度柬埔寨共接待中国游客约68万人次，与去年同期相比增长35%。中国依旧是柬埔寨最大外国游客来源地，中国游客数量占当季国际游客总数的36.4%。而2019年也是「中国-柬埔寨文化旅游年」，按照计划，柬埔寨将在2020年、2025年及2030年，分别吸引中国游客300万、500万和800万人次。 5.中柬始终站在同一阵线 中国对柬埔寨援助众多，柬埔寨也回报以对等的支持与信任。柬埔寨经常于国际场合力排众议，与中国站在同一阵线，维护中国国家利益。如2012年柬埔寨否决在东盟国家峰会上讨论南海议题；2016年亦在柬埔寨的反对下，东盟峰会声明仍未提及南海争议。即便现今欧美国家频繁发声，认为中国对柬埔寨的过多贷款协助将迫使柬埔寨陷入债务危机，但柬政府依旧坚定立场，柬埔寨总理洪森还对这些谬误一一进行了驳斥，称这些不实谣言是对两国情谊的蓄意破坏。 中柬两国勘称彼此最铁杆的兄弟。未来，两国之间的合作只会持续增加。在中国强有力的支持下，柬埔寨的发展前景不可限量。两国携手努力，必将带给中柬人民更加美好的明天！