根据中指院的数据显示，2019 年中国房地产业需偿还债券规模达人民币 4994.5 亿元，到 2020 年，这规模将上涨至人民币 6513.4 亿元，而到了 2021 年则上看近兆元人民币。随着债务到期规模连年成长，将使地产企业资金炼出现巨大压力。
数据源: wind，中国地产企业境内举债融资规模
2019 年以来，中国地产企业融资出现一波高峰，虽然这一波的融资潮为这些地产开发商纾缓资金面的压力，但换句话说，密集的举债也显示出这些房地产企业面临沉重的资金压力。
数据源: wind，今年前两个月中国地产开发商债券融资发行期限比重
而现在融资规模越高，代表着未来偿债金额也越高。中国指数研究院的统计数据显示，2019 年至 2021 年是房地产债券的集中到期高峰期，地产开发商面临现金流的考验。
目前，中国房地产企业融资的用途都是「借新还旧」，这暗示地产开发商资金的严峻态势。中指院相关分析人士指出，截至 2 月底，2019 年房地产企业境内外举债规模达人民币 1918.9 亿元，年增 115.1%。
克而瑞地产研究中心的数据也显示，2019 年以来地产开发商举债总金额持续攀升。其中，1 月份举债量创近一年来新高，达人民币 1103.9 亿元。2 月份虽受到春节假期影响，境内外举债总金额为人民币 673.93 亿元，但与去年同期相比仍然成长 87.7%。
今年中国人行的货币政策具有弹性，对多数中小地产开发商而言算是「雪中送炭」，特别是目前房市低迷的情况下，举债融资成为确保企业现金流通畅的重要管道。
克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，整体来看，今年房地产企业融资环境将逐渐缓和，境内融资金额将明显高于去年同期水平，而在中国人行压低资本成本之下，地产企业融资成本有机会小幅下滑。
资料来源：巨亨网