去年病毒大流行迫使许多运动赛事延期或取消。国际赛事受各国的青睐，若有机会取得主办权，各国政府无不提出各种利多说服主办机构以花落自家。为什么国际赛事这么受欢迎？第32届东南亚运动会将在2023年于柬埔寨金边举办，柬埔寨会因这场赛事有什么改变？而当地房地产又会有何变化？
国际赛事：一国之力最好的展演场
奥运、世界杯等国际运动竞赛吸引全球民众的目光，在赛时期间往往成为世界最热门的话题。就连举办国的经济、社会、观光等，都是全球媒体讨论的焦点。赛事举办得宜，可有效促进该国的国际知名度和形象。因此国际运动赛事成了主办国对世界营销的最佳媒界媒介，展现其国力的最好舞台，以及晋升全球舞台的跳板。这是为什么国际赛事成为许多政府的必争之地。
由旅游业领军的经济效益
除了国家营销，举办赛事也带来庞大的经济效益，其中最直接受惠的便是观光产业。赛事举办期间，主办国将涌入大量国内外游客观看比赛与旅游，提升当地旅游产业的营收。门票销售、国际观赛者的机票、餐饮、住宿、当地交通、和观消费，都刺激该国的经济收入，增加国家税收。以最近一期的奥运为例，2016年的巴西里约奥运总共接待了117万游客，其中41万为外国人。一份来自英国在线旅行社Opodo的调查数据显示，在奥运期间，里约当地酒店平均房价上涨近三倍。该时期，里约南部的贸易额同比增长70%。
股市也受运动赛事带动
2016年里约奥运，巴西股市在当年和来年度表现亮眼。赛事举办前三年，其股市指数报酬率皆为负成长，奥运举办的2016年和来年都缴出40%和27%报酬率的漂亮成绩单。观察自2000年至今所有奥运举办国在赛事的股市表现，除了中国因受2008年金融危机影响，股市表现不佳外。其余四个主办国-澳洲、希腊、英国、巴西在当年度或来年的股市都呈现成长。4个主办国于奥运当年股市平均涨幅达17.7%，奥运来年，也有平均19.9%的涨幅。
2000-2012年奥运主办国股市现(数据源：彭博 & moneynet)
再观察历来东南亚运动会主办国，近年的主办国经济都在赛事举办后表现得比前一年佳。像马来西亚于2017年举办东南亚运动会，当年及来年的GDP增长率分别为5.9%和4.72%，优于2016年的4.22%。2013年缅甸主办此赛事的当年度，其也有8.43%的GDP增长率。
带动大量基础建设
赛事带来大量人潮，为了舒缓活动期间庞大的交通运输压力，当地政府会挹注大额资金建置符合国际标准的比赛场馆、修缮道路交通、强化电信网络设备、加强城市绿化等，打造最佳的城市容貌与最便利的交通网络。巴西政府即花120亿美元于里约奥运的相关建设上；英国于伦敦奥运投入150亿美元；中国则花费了420亿美元在北京奥运上。多数主馆场设备完善且具设计感，因此在赛事结束后多会转变成当地知名景点，或是成为多功能场所。像是北京奥运主馆场-鸟巢，至今仍受到赞赏，而成为北京知名景点。除了举办运动赛事，更是演唱会等艺术展演空间。
经济与崭新城市容貌带动房地产市场
国际赛事的举办对房地产市场是一大利多。因为赛事，大量的游客居住需求带动当地酒店或民宿房间价格上涨，该城市交通和公共设施等城市的软硬件设备和绿化也在期间大幅提升。更臻完备的生活环境，刺激房价升值。像是里约热内卢在奥运举办年度的房价较5年前增长200%；自2008年北京举办奥运会以来，2016年房价累计上涨幅度约达70%；雅典的房价也赛事举办前的7年间(1995—2002年)，涨幅达到了65％。2013年奥委会宣布东京取得2020年奥运主办权后，让日本低迷20年的房产市场迎来转机。东京房价从来年开始即一路上涨，2013年平均房价约每平方米40万日元，至2019年成长到56.29万日元，房价上涨40%。若非新冠肺炎干扰，迫使东奥延期，相信东京房价会再创高峰。
东京都区域内现有公寓销售平均价格（每平方米1万日元）
(数据源：Global Property Guide）
2023东南亚运动会 柬埔寨房地产的第一个里程碑
2023年柬埔寨将再次主办东南亚运动会，届时各国参加人员将达1万人，包含7000多名运动员和各国高级官员、体育组织和代表团等约3000人。在展现国际知名度与形象的最佳舞台，柬埔寨已经在举办城市金边投入大量资金兴建修缮基础建设。如：新国家体育场、金边AGT轻轨、全国兴建和修复至少6个机场、金边第3条环城公路等。
运动商机的加持，不只旅游业欣欣向荣，加上柬埔寨自身强劲的经济动能，柬埔寨经济表现和房地产市场在2023年势将攀上第一波的高峰。柬埔寨尚在成长初期，即便遭遇肺炎疫情的冲击，但情势控制得宜，且有国际疫苗的奥援，可在这波困难中迅速站起。加上中国、日本等国际的投资，不久的将来还会有第二波、第三波经济高峰。
