新冠肺炎爆发至今已年逾，柬埔寨是国际少数疫情控制得宜的国家。挺过肆虐的2020，接下来新的一年，柬埔寨发展会走向哪里？又有哪些产业会受注目？
金融市场开起飞
2012年柬埔寨证券交易所(CSX/ Cambodia Stock Exchange)正式营运，金边供水管理局(Phnom Penh Water Supply Authority)成为柬埔寨首家上市公司。之后平均每年增加一间上市公司，截至2017年，共计有5家上市公司。在2018和2019年虽无新企业上市，但2020年上半年，柬埔寨最大的银行-爱喜利达银行(Acleda Bank)上市。爱喜利达银行上市时的市值可比其他五家的市值总和，其扮演领头羊的角色，带动柬埔寨企业在柬上市的兴趣。2020下半年，母公司为马来西亚电力公司的Pestech (Cambodia) Plc.也正式上市。除了2家公司股票上市外，另3家企业发行公司债，5家企业在证交所共计募集到9200万美元的资金。今年预计有3家企业上市，及3家公司预计在证交所以公司债筹资。证交所副主席- Ha Jong-weon更认为现在是民众购买股票的好时机。沉潜多时的柬埔寨金融市场开始被企业重视，接下来几年有望迎来一波上市潮，带动柬埔寨金融市场的发展。
外资持续涌入，经济特区需求大增
自柬埔寨开放自由经济以来，外国投资人不断进驻柬埔寨这个潜力市场。根据世界银行(World Bank)数据显示，自2010年开始，外国直接投资金额大幅攀升。2019年外国直接投资净流入金额为36.63亿美元，较2015年成长101%。除此之外，因应中美贸易战，全球供应链移转需求，以及中柬自贸协议和RCEP的签署，柬埔寨经济特区也炙手可热。根据柬埔寨经济与财政部报告，2019年柬埔寨共有54个经济特区，合计465家企业，聘雇超过10万名员工。该年经济特区的出口额为26亿美元，较前一年增长27%。在今年，又再有两个经济特区计划，分别由皇家集团和齐鲁经济特区公司开发运营。
柬埔寨外国直接投资净流入金额(数据源：世界银行)
房地产因疫冲击，长久市场劳景依旧
柬埔寨房地产业一直是该国重要产业之一，也是许多投资人喜爱的投资对象。随着柬埔寨的经济发展，带动住宅需求，也促成金边土地价格不断增长。每平方米从2015年不到4000美金，而精华区如隆边区和桑园区的土地价格已在5年内上到约5500美元以上，增长至少37.5%以上。金边住宅市场一直供不应求，即便近年供给量大增，售价仍平稳上涨。办公室市场与住宅相同，随着需求不断增加，租金持续上涨。今年疫情之故，对房地产造成上大冲击。众多企业主、劳工因封城锁国，无法返回柬埔寨，造成住宅售价略为下降与办公室租金降低。就历史经验来看，疫情终会过去，短期打击无法闪躲，但柬埔寨的潜力不会因此而改变。房地产市场表现也只是因疫情暂缓其发展，疫后不久市场会快速复苏，市场另一波荣景亦会到来。
金边各区土地价格(数据源：CBRE)
金边各级公寓供给量(数据源：CBRE)
金边各级公寓平均售价(数据源：CBRE)
金边各级办公室供给量与入住率(数据源：CBRE)
金边办公室平均租金(数据源：CBRE)
疫情冲击难免，国家潜力不受动摇
全球如今仍深陷疫情之中，柬埔寨身为全球化的一份子，自无法自身事外，不受影响。疫情的影响是短暂的，多数疫情在疫苗研发后就会大幅改善。然而，国家发展是长久的，虽然疫情会改变人们的行为，但柬埔寨具备的利多，如：人口红利、便宜的劳动力、自由开放的市场、美元计价、众多免税贸易协议…等，都是不可撼动的利基点，更是国家发展的潜力。2020年，柬埔寨已经学会如何对抗冠肺炎。2021年，柬埔寨将在疫中复苏。在众多的产业中，金融、经济特区和房地产将是重点成长产业，也是投资人可关注的市场之一。
