Category: Titan Stone Research

中美贸易谈判历经两个月的冰冻期后，终在G20锋会重新开启，并得到令人雀跃的消息。然而，在全球各界喘气之际，中美间的科技和金融大战正低调地进行中。 01中美贸易停火 全球股市喜开红盘美国暂停对3000亿美元的中国商品提高关税，同时宣布解除华为禁令，中国则增加采购美国食品和农产品，中美得以重回谈判桌。贸易战露出曙光，刺激全球股市“涨声”不断。6月29日双方达成“停火协议”当天，美国S&P500指数盘中创历史新高，道琼指数一开盘即上涨250点。上证指数、日经指数收涨超过2%，欧股主要指数也全面上扬。 但是，贸易战只是暂且休兵，却不是迎来终点。中美双方再次交手，各界预料此场战役将是边打边谈，和平之路仍旧遥远。然而，两国的贸易纷争仅是序曲，低调进行的科技战和有可能爆发的金融战，将是全球屏息关注的另外两大议题。 02科技冷战  未来技术一分为二  中美系统壁垒分明随着手机普级，移动通讯技术在世界影响巨大。谁掌握通讯技术，谁就掌控科技命脉。5G代表高速、物联和实时，是AI、机器人、物联网(IoT)等未来新技术的关键基础。预估2022年，全球5G网络基础建设市场规模达260亿美元，10年后将牵动12兆美元的全球经济活动。 中国在5G技术上的飞跃发展，威胁美国引以为傲的科技霸主地位。去年美国对中国科技领导品牌-中兴与华为解除禁令后，科技战前哨已吹响。今年5月美国总统特朗普针对信息科技的国安问题宣布“紧急状态”后，将华为与70余家相关企业列入“出口管制清单”。 华为采购美国任何企业的产品都需获得美国商务部核准，否则美企禁止提供给华为。即便使用一定数量美国技术的外国企业，也需遵守此禁令。 如德国芯片厂英飞凌(Infineon)和Google停止支持华为，全球前三大芯片设计与供货商-高通、博通和英特尔也传出不再供应华为零件的讯息。即便美国现已放宽禁令，仍掣肘华为的发展，打乱供应链布局，全球5G的发展也因此放缓。 在5G开展上，中国厂商在全球5G专利的申请占34%，全球第一。尤其华为拥有1554个“标准关键专利”(Standard Essential Patents，SEP)，远远超过排名第二的Nokia。大量标准关键专利技术、丰沛研发、人才与资金，将助华为发展出自有操作系统。 波士顿咨询集团董事长认为像华为这样的中国科技龙头成为全球重要的参与者只是迟早的事情。因为无法再依赖美国芯片和操作系统的支持，外界预估中国将投入资金和人才，加速发展自主技术，建立平行的生态系统。届时，中国的科技产品不仅在国内推广，还会推向其他新兴国家或非洲市场。 [caption id="attachment_1045" align="alignnone" width="614"] 全球 5G SEP 数量排名（Source：IPLytics，2019/06）[/caption] 未来全球科技将分为两截然不同的独立体系，一为中国阵营、一为美国阵营。 此场战役将从中美拓及到世界各地，分别在欧美、拉丁美洲、新兴国家等地竞争。科技冷战已然成型，全球科技业全面备战，希冀在这一波战争中，安然渡过。 03货币战火一触即发  金融风暴恐重演尽管贸易战出现曙光，但全球各界不敢乐观以对。货币是另一个可能的全球战场。在过往，每当经济不佳、出口衰退时，各国央行就会让货币贬值，以增加出口优势。贸易战带来高关税，就可透过货币贬值消灭贸易战带来的经济冲击。 近期欧元和以人民币为首的亚洲货币掀起竞贬态势，其他各国货币也蠢蠢欲动。而美国自不会放任此情势危及自家经济，亦可能加入货币贬值的竞争。 上个月(6月18日)欧洲央行总裁德拉吉暗示祭出货币刺激措施，增加欧洲国家出口竞争力，立刻刺激欧股大涨、欧元贬值。立即引来美国总统特朗普的警告，认为欧盟此举为不公平竞争。 为了加快美欧贸易协议谈判，特朗普政府甚至要对欧洲进口车加征关税。 然而货币贬值是把两面刃，短期内可刺激商口出口，长期下来则造成物价上涨、通货膨胀。以人民币为例，过去不少企业借了以美元计价的外债，如果人民币大幅贬值，都将加大企业的债务规格及资金外流。 万一全球货币战一旦开打，恐将掀起金融风暴，以现今全球经济规模看来，其对世界经济的杀伤力非过往可比拟。因此，现在各国央行如履薄冰看待汇率与自身财务政策，面对严峻货币战危机。 人民币和美元的汇率在6.7-6.9间徘徊，7是人民币兑美元大关(仅在2008年金融风暴时出现过)，一旦人民币汇率破7，不仅中国受到影响，世界各国也难以逃离，货币金融战几乎无法避免。 04无投资计划也要早做资产配置科技战和货币战蓄势待发，任何一个战役发生都会对大家造成灾难。因此香港巨石集团总经理邓镇岳认为越是险峻的局势越要趁早寻找时机理财、做好资产配置。他建议： 1.远离先进国家 2.放眼未来区域经济潜力之地 3.布局美元资产 以便在不确定的未来，为自己守住资产，保有安心的未来。

西港日前发生令人遗憾的大楼坍塌意外事故，截至目前为止已经造成28人死亡、26人受伤的悲剧。愿亡者安息、伤者早日痊愈之时，此次憾事告诉我们什么？我们将如何避开类似危机？挑选优质靠谱的房子。 柬埔寨经济起飞，加上一带一路倡议的扶持，房地产市场前景看俏，吸引各国投资者的目光。大批开发商涌入之际，其体质和项目质量良莠不齐，不良开发商和建筑项目成为社会的隐忧。在市场一片荣景之下，许多细节被忽略或被掩盖，终酿祸事。如此严重的伤亡事件撼动柬埔寨全国，总理洪森下令彻查，业者被拘捕、相关官员遭革职。柬政府成立专门委员会，监督、彻查西哈努克市的建筑项目，要杜绝相同事件再次发生。   除了政府采取的措施外，我们能做些什么，才能让自己避开类似的危机？建筑质量一般看不到、摸不着，要确保自己购买的是优质项目，有两方面需注意。 01选择大品牌、口碑好的开发商开发商是地产项目的根本。但市面上开发商这么多家，该如何选择？ 首先你可以从品牌着手，大品牌的开发商经验丰富且品质过硬。大品牌开发商能持续拥有好的品牌名声，都是经过多年市场检验与淬炼的。 开发商的口碑，也是很好的一个着手点。有些开发商虽然成立或进入市场不久，但是拥有良好的管理团队和纪律，在业界树立了优良的声誉。另外，开发商的相关企业在业界拥有良好的名声，也是很好的参考值。因为着重信誉的开发商不单单对自己、客户负责，也对所有利害关系人和社会负责。因此项目初步计划时，在资金、规划、安全性、工法等方面，就会做全盘考虑。 最后是观察开发商的财务操作和股东结构。一个负责任的开发商也会有适当资金管理，不会让公司内部过度的杠杆操作，造成资金断裂。一旦开发商资金不足，无法支付承包商工程款，就会出现房屋质量降低，甚至是烂尾楼的情况。另外，股东关系复杂、意见不合，也会影响项目的进行。 因此，选对开发商就像求职者选对公司一样，大公司或具口碑企业有保障，未来前景看得见。 02优质工法的使用与施工质量劣质施工是导致这次意外发生最直接的原因。因为施工过程不容易被看见，也不容易理解，所以这个要素很容易被消费者忽略，让不良承包商有了偷工减料的机会。 一个优质的项目在地基和工法上都需要高规格的水平，像是： 与楼层数相对应深度和稳固度的地基 基桩是否入岩盘？ 钢筋捆扎方式是否符合国际水平？ 水泥磅数和钢筋数是否足够？ 这些都是消费者可以用来检视房子安全性的方向。 顶级工法的使用也是判断方法之一。 国际顶级饭店或知名建筑为安全性，都会采用最新、最顶尖工法施作。其安全性比旧的工程技术高，建筑物也更为稳固。 像是迪拜帆船饭店和台北101使用的”连续壁工法”，可使地基更稳定性，同时避免因侧向土压造成房屋坍塌。 或像欧美、日本等国家最新采用的”滑动钢模”，通常使用在50楼以上建筑，其质量和安全相对提升。 “预应力后张法”因为稳定性好、强度高、耐久性佳，所以被广泛运用于桥梁和大跨度建筑。 因此挑选产品时，留意施工方式和使用的工法，给你的房子多上一份保险。 魔鬼藏在细节里，看不见的细节最关键。无论国内还是海外的房地产，开发商、工法和施工细节都是购房的关键要素。巨石集团邓镇岳总经理建议挑选房产时，多了解开发商背景、多询问工法和施工细节，掌握项目质量，才能保障自己的房产安全。 当购房者越来越重视开发商和工法规划，购房选择时自动避开不良开发商和建筑项目。长此以往，透过市场机制，一些不良开发商和建筑项目自然会被淘汰、消失在市场上。同时，柬政府还要出台政策不断把关和规范不动产业，只有官方和民间一起监督房产市场，才能让西港坍塌事故不再重演。

柬埔寨与中国的关系一直十分紧密。无论从历史、经济还是文化上，都可以看见两国顺畅交流的身影。为什么中柬两国如此交好？它们又给彼此带来什么影响？ 中柬关系的第一个转折点是在上个世纪七十年代，柬埔寨遭遇政变，西哈努克国王被迫出走，流亡中国。流亡期间，西哈努克国王曾接触多个中国政界高层人物，并受到中国政府的极大帮助。因此，在柬埔寨恢复和平，西哈努克国王返国登基后，仍时常造访中国，开创中柬双方友好之路。另一个转折点是在1992年，柬埔寨时任总理洪森正式访问中国，此后双方领导人的交流日渐频繁。2006年两国共同发布联合公报，正式建立全面合作伙伴关系，为两国间的情谊奠定了坚实的基础。 中国于2018年成为世界第二大经济体，在交通、电力、经济建设等方面，都为柬埔寨提供了诸多援助。 1.免除借款或提供低利贷款近年来，中国陆陆续续为柬埔寨提供低利贷款与优惠措施。例如，中国国家主席习近平在2016年10月访问柬埔寨时双方达成31项合作协议，同时取消了柬埔寨6亿人民币的债权，并新增2.37亿美元的长期低利贷款，协助柬埔寨国家建设发展。 中国长期支持柬埔寨，使其成为柬埔寨最大债权国。根据柬埔寨经济和财政部2019年最新报告显示，2018年柬埔寨对外贷款总金额达113亿美元。其中中国借款46亿美元，占40.7%，排名第一。今后三年中国将再向柬埔寨提供近6亿美元的贷款。中国对柬埔寨的支持可见一斑。 2.扩大合作，增加双边贸易 中国不只是柬埔寨最大的债权国，更是柬埔寨最大的投资国。2018年中对柬投资总额达36亿美元，和前一年相比增长53%，更占外国对柬埔寨投资总额的53%。据统计，从1994年至2018年中旬，中国对柬投资总额已达一百二十六亿美元。 2017年中柬两国双边贸易总额达60亿美元；在2019年于北京举办的柬埔寨-中国商务与投资论坛开幕式上，柬埔寨总理洪森表示，中柬双方国家领导人决定促成两国2023年完成100亿美元贸易交易额目标。 除此之外，今年年初，中国国务院总理李克强在北京与柬埔寨总理洪森会面时，双方签署了6项重要合作备忘录。包括：柬埔寨中国制造和投资合作项目第二轮的谅解合作备忘录、柬埔寨海关事务合作谅解备忘录、输华40万吨大米合作谅解备忘录、柬埔寨「四角战略」和中国大陆「一带一路」对接合作谅解备忘录、柬埔寨中国大陆建立命运共同体行动计划、柬埔寨经济、技术和无偿贷款合作协议。这些合作不只是帮助柬埔寨未来发展，更是对在柬投资的中资企业的支持。 3.海陆空、基础建设全包办 不止是经济上的援助，中国更在基础设施建设上对柬埔寨施予援手。在一带一路倡议下，中国斥资20亿美元协助柬埔寨承建金边至西港高速公路。完工后，金边至西港的交通时间将缩短一半，有助于人、物、资金的流通。此外，中国还援助柬埔寨建成了6座大桥，全长共6409米；援建柬埔寨20多条道路，如6号公路、金边第三环城公路、连接泰国边境的1577号公路和55号公路等，全长超过2600公里。 国际机场方面，中国国家开发银行与柬埔寨海外投资有限公司签署了「关于金边新机场项目融资合作架构协议」，协助金边新机场扩大融资。云南省投资控股集团有限公司负责暹粒吴哥国际机场兴建与运营共55年后，将把运营权移交柬埔寨政府。目前，中国用于援建柬埔寨道路、桥梁等基础设施的专项资金已经达到了25.81亿美金。 除了交通建设，柬埔寨亦在其他方面受惠于中国。如中国援助兴建桑赛河下游水电站，此为柬国最大水力发电站，亦被称为「亚洲第一长坝」，每年发电19.7亿千瓦。此外，一中资企业亦和柬企合作，在西哈努克港兴建700兆瓦燃煤发电厂。中国能建葛洲坝集团也与柬埔寨电力公司（EDC）签约兴建首个200兆瓦双燃料电站，项目建成后将为柬埔寨电网提供年平均17.5亿千瓦发电量，有效缓解柬埔寨电力供应压力。 柬埔寨当地企业携手中资企业共同成立柬埔寨石化公司炼油厂，年生产能力500万吨。一期工程竣工投产后年产量为200万吨，主要供应到柬国内市场。中资企业也承揽了柬埔寨首个洲际海缆，该海缆东起中国香港，连接东南亚、南亚、中东、非洲和欧洲，沿途在越南、柬埔寨、泰国、缅甸等19个国家和地区设有登陆点，与全球网络实现互联，更有助柬埔寨互联网与电商市场的发展。同时，中国还援建柬埔寨新国家体育场，建成后预计可容纳6万人，预计2020年底完工。在2023年时，该体育场将成为东南亚运动会的主场馆，可满足国际赛事举办需求。 4.游客人数大增，中国排名第一 不止官方交流密切，民间交流也日益增加。根据柬埔寨旅游部的报告显示，2018年柬埔寨共接待了620万游客中，有200万是中国人，同比增长70％。2018年柬埔寨旅游业营收达43.56亿美元，若按游客人数换算，中国游客创造了14亿美元以上的收入。2019年第一季度柬埔寨共接待中国游客约68万人次，与去年同期相比增长35%。中国依旧是柬埔寨最大外国游客来源地，中国游客数量占当季国际游客总数的36.4%。而2019年也是「中国-柬埔寨文化旅游年」，按照计划，柬埔寨将在2020年、2025年及2030年，分别吸引中国游客300万、500万和800万人次。 5.中柬始终站在同一阵线 中国对柬埔寨援助众多，柬埔寨也回报以对等的支持与信任。柬埔寨经常于国际场合力排众议，与中国站在同一阵线，维护中国国家利益。如2012年柬埔寨否决在东盟国家峰会上讨论南海议题；2016年亦在柬埔寨的反对下，东盟峰会声明仍未提及南海争议。即便现今欧美国家频繁发声，认为中国对柬埔寨的过多贷款协助将迫使柬埔寨陷入债务危机，但柬政府依旧坚定立场，柬埔寨总理洪森还对这些谬误一一进行了驳斥，称这些不实谣言是对两国情谊的蓄意破坏。 中柬两国勘称彼此最铁杆的兄弟。未来，两国之间的合作只会持续增加。在中国强有力的支持下，柬埔寨的发展前景不可限量。两国携手努力，必将带给中柬人民更加美好的明天！

柬埔寨是近年东南亚最火的国家之一。开放的经济政策、美元流通和自由外汇、年轻的人口红利，吸引了众多海外投资人与企业的目光，一跃成为“亚洲新虎”。除了以前对全球经济视野的观察，这次让我们从人口方面来谈谈未来十年柬埔寨的发展面貌。 人口快速增长，未来十年人口达2000万 根据世界银行数据显示，作为中南半岛古国的柬埔寨，早期人口成长平稳且缓慢。红色高棉期间战争造成人口锐减，1980年浴火重生之后，柬埔寨的人口快速增长。如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。柬埔寨总理洪森出席公开活动时表示，未来十年(2030年)，柬埔寨人口将达2000万，到2050年则有2500万人。人口的增加将对社会生活、房地产、医疗等方面带来重大影响。 [caption id="attachment_1023" align="aligncenter" width="1141"] 历年柬埔寨人口数(资料来源：世界银行)[/caption] 青壮年人群增加，带动房地产刚性需求 30-44岁的青壮年具一定经济能力，是购房主力人群。目前柬埔寨青壮年人群约342万，10年后将增加77万人。青壮年人数的增加刺激房产需求，根据柬埔寨国土规划和建设部发布的报告指出，人口的增长将带动住房需求量的增加，即2030年，居民住房需求量将增长至85万栋，也就是说每年需为居民提供5万栋住房，届时全国至少700万人集中于大城市。强大的居住需求让房地产市场未来看涨，特别是大城市，如首都金边的房产更是炙手可热。 中产阶级增加，内需大增 近年柬埔寨经济表现亮眼，外资涌入推动国家发展，平均7%的经济成长傲视全球。人民的生活改善，收入也不断增加。根据IMF数据显示，2018年柬埔寨人均GDP为1508美元，是2000年的5倍多。但若以购买力平价为基准来看柬埔寨的人均所得，其表现更为惊人。各国家有不同的生活水平和物价，透过购买力平价计算，能表现出该国人民真正的消费实力。柬埔寨自1986年开始，以购买力平价为基准的人均所得跳跃式增长，到了2000年更是一路快速攀升。IMF预估到了2024年其人均收入将达到6516国际元，10年后人们的购买力和消费力更将急速增加，已非今日可以比拟。 [caption id="attachment_1024" align="aligncenter" width="714"] 柬埔寨历年人均GDPV.S购买实力平价之人均GDP(资料来源：IMF)[/caption] 另外，国际劳工组织（International Labour Organization）评估，柬埔寨2004年中产阶级占劳动人口的9.8%，约64.2万人。2008年时来到16.1%，有120万人。2017年劳动人口中的31.6%为中产阶级，达280万人。政府当局计划2030年能步入中等收入国家，届时柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级数量惊人，柬埔寨内需将大增。 新富人群，推升医疗服务与市场规模 柬埔寨健康护理市场规模达10亿美元，且每年二位数增长。随着社会发展，柬埔寨对高级医疗器材需求逐年攀高。往年柬埔寨卫生部(MOH)是药品、医疗供给和设备最大采购单位，近年私人医院所的设立使高级医疗器材需求有上升趋势。中产人士财力充足支持其拥有高质量的医疗服务，因此这个新富人群的增加，是推动柬埔寨医疗进步的动力。预估10年后，柬埔寨人民在国内即可拥有高水平的治疗，无需再往泰国或新加坡就医。 预期寿命延长，保险与高龄商机大 如今柬埔寨人民的平均寿命为69岁，较20年前增加了11岁。柬埔寨政府估计目前60岁以上老年人共有120万人，约占全国人口的8%，2030年将增至11%。寿命的延长和老年人口的增加，将带来保险与护理的需求。 柬埔寨目前无强制性的社会健康保险制度，仅5%的人拥有私人健康保险，且投保者多为中产阶级。柬埔寨医疗所费不赀，为了不让高昂医疗费用造成家中的负担，加上买得起保险的中产阶级兴起，未来人寿保险、健康保险将广受欢迎，市场潜力惊人。除了保险，针对高龄人口的产品与服务，如高龄护理服务、健康食品、生活用品等，亦是庞大商机。 人口成长、中产阶级增加、寿命延长将彻底改变柬埔寨今日的面貌。香港巨石集团总经理邓镇岳认为未来10年是柬埔寨的“人口红利爆发期”。 房市步入刚需主升段，中产阶级购房需求大 柬埔寨国内消费活力提升 医疗质量提升，国内医疗蓬勃发展 保险概念普及且市场不断拓大 高龄产品与服务蕴藏庞大商机 届时柬埔寨将不再是大家认为的30年前中国，而是拥有巨大经济活力与商机的新兴发展中国家。

金边性价比最高写字楼 入手超轻松 巨石集团又一巨作 掀起金边写字楼科技革新浪潮 香港巨石集团在豪宅标的PICASSO CITY GARDEN大获成功后，今年再次慿藉独到眼光及高度资源整合能力，携手金边知名企业UC Group，共同推出金边首座甲级智能科技写字楼KY iCenter。其采用最新云端联网技术，打造3i科技写字楼– intelligent(智能)、instant(实时)与infinity(无界)。AI全智能技术、共享式商务空间、云信息同步服务、行动装置远程实时控制…等，打造先进、安全、便捷的智能工作环境。气派尊贵的礼宾接待中心、多样专业代办服务配合多语接待秘书，满足高端国际商务人士的需求。外观设计融合简约、前卫与环保理念打造成为立体垂直花园，呈现自然与人文的完美结合。KY iCenter秉持先进设计理念、突破创新，超越现有规格，势将引发金边写字楼一股科技革新浪潮！ ▲KY iCenter无界云端 一掌世界 ▲KY iCeter签约仪式-巨石集团邓镇岳总经理(左)与UC Group代表(右) ▲KY iCenter流水科技大厅▲KY iCenter环型演讲教育培训室 外资涌入 新企狂增 金边写字楼需求大缺口 区域经济移转东盟，柬埔寨仰赖全亚洲最开放经济政策与美元计价优势，近年经济飞涨，高效经济动能吸引国际企业进入投资，2017年外国直接投资(FDI)占GDP即高达12.39%，东盟仅次于新加坡。2010-2016年光是外资便在柬埔寨成立了19,000家新公司，随之而来的大量外派高管也支撑金边租金市场名列全球第四。柬埔寨本地企业亦不煌多让，不但2017年高达4899家新公司设立，2018年第一季更较去年同期成长160%。需求大却供给少正是目前的市场写照，根据莱坊报告指出，现有金边写字楼面积为约37.7万平方米，入住率达90%以上，即便在2020年也仅增加17.5万平方米的空间，以目前新企狂增的成长力道，市场将极度的供不应求，金边写字楼市场即将燃起前所未有的热度。 BKK金融商业特区 金边繁华正核心 KY-iCenter座落于金边繁华正核心-BKK商圈，金边政官达要、各大企业高管、金边富裕人士多居住于此，该区因大使馆林立更有「使馆特区」美名。区内多家跨国银行、企业总部、星级酒店、高档精致餐厅与大型现代购物中心，目前正规划兴建双捷运系统。安全居住的优良质量、便利完善的生活机能，使得BKK金融商业特区长期以来都是金边企业设点的首选精华路段。 ▲KY iCenter座落BKK金融商业特区 巨石集团引领指标  助柬埔寨与世界接轨 巨石集团总经理邓镇岳表示，巨石集团做为一专业金融平台，长期先于投资者洞悉市场变化，发掘值得投资的新市场，多年前即布局并深耕柬埔寨市场，现已逐渐开花结果。除了在金边推出首座艺术豪宅-「毕加索城市花园」成功热卖之外；结合当地资源所成立的「柬埔寨华商投资协会」，也扮演桥梁角色协助许多企业落地金边；今年，我们更成立了巨石人寿保险公司，提供民众更完整的医疗保障和理财选择。 KY iCenter这个项目我们选择与在当地拥有25年历史的知名企业UC Group合作，引进最新云端科技，打造柬埔寨第一座智能科技总部，相信这个项目将引领金边写字楼到更高水平，开创金边城市新格局。 金边写字楼投报10%  以上世界名列前矛 金边写字楼市场供不应求导致租金不断上涨。甲级写字楼最低月租金每平方米28美元，动辄10%以上的投报率也远优于其他先进城市如香港2.8%、台湾2.9%、伦敦3.7%、新加坡3.3%，无庸置疑，金边绝对是2018最值得投资的海外地产宠儿。 KY iCenter高科技智能写字楼 现在正是入手最佳时机 巨石集团2019年隆重推出金边高科技智能写字楼KY iCenter，以智慧云端技术打造，突破传统写字楼管理模式。巨石集团高规格出品、柬埔寨华商投资协会合作招商，低总价，高报酬，现正热销中，诚挚邀您一同鉴赏。 KY iCenter和巨石集团资讯，请上互联网搜寻「Titan Stone Group」。 或造访http://www.titanstonegroup.com/zh-2/ 数据源：柬华日报