柬埔寨唯一且最完善之防疫宅 毕加索城市花园

Titan Stone Research
新冠肺炎(COVID-19)疫情肆虐全球,传染病预防观念受到大众高度重视。这波抗疫风潮从个人吹向建筑项目,防止病毒入侵居住或工作空间,成了房地产市场上的新显学。开发商也改用抗菌、灭菌设备与服务,企图以防疫为主轴,逆袭抢市。金边顶级艺术豪宅毕加索城市花园(Picasso City Garden)因完备的防疫设备与规划,成为柬埔寨第一也是唯一之防疫住宅。   毕加索城市花园抗疫7大面向完备,才能称为防疫宅 新冠肺炎主要透过飞沫传染与接触传染,不让病毒散播于空气中,或是身体接触到被病毒污染的物体,成了对抗病毒的不二法门。金边豪宅毕加索城市花园(Picasso City Garden) ,以7大规划、以及高规格抗菌软硬件设施,全面防止病毒侵入。   规划1.出入防护:自动感应体温量测、感应式酒精喷撒器、配戴口罩措施 大楼出入口设置自动感应体温量测仪器,随时检测出入人员体温,一秒发现体温过高访客。大楼管理人员将阻止疑似受感染者进入,将病毒传染机会隔离在第一线。在公共区域设置感应式酒精喷撒器,同时工作人员、出入访客及住户于公共空间时,皆需配戴口罩措施,断绝病毒传播可能性。   规划2.公共空间:定时喷雾消毒、定时酒精擦拭、紫外线灯照射灭菌 电梯、会议室、健身房等公共空间定期每天使用次氯酸水雾化喷雾消毒,门把、桌面、物品、健身房器械亦定时以酒精擦拭。除此之外,安装紫外线灯在公设区,全区灭菌。杜绝病菌残留在公共设施的物品与空气中。     规划3.空气清净:当层排气、无暗室、每户独立空调、杀菌空气清净机、地下室进排气设备 整栋建筑管道间采当层排气设计,每户具备独立排气管道与排气孔,空气不回流,阻隔病菌与异味在管道间上下楼流窜,防止社区感染。每个房间、客厅、餐厅等空间皆有对外窗的无暗室设计,增加通风。地下室安装进排气设备,将汽车废气与飘散于空气中的有毒空气排出地下室,引入干净空气,加强对流,维持地下室空气质量。   规划4.卫生灭菌:存水湾及吸气阀,废水恶臭不回流 使用存水湾及吸气阀设备,让污水、废水分开放流,隔离病毒与恶臭,防止其透过马桶或排水孔回流、进入室内。   规划5.干净给水:智能超滤无菌净水系统,每滴都是纯净水 智能无菌净水系统安装于每层楼的进水管道,所有用水都经过超滤膜、活性炭、能量球过滤,过滤孔径达0.01微米。使用、饮用的每一滴水都是纯净无菌水。   规划6.抗菌建材:自洁卫浴设备、奈米防菌磁砖、抗菌涂料 自洁卫浴设备可将填积的污垢自动清除,奈米防菌磁砖表面因有奈米结构,可达到自动清洁的效果。抗菌涂料可阻止细菌停留墙壁上,不让墙面成为染病温床。   规划7.防疫服务:保健中心、管家式防疫服务 大楼内设置保健中心,安排护理人员驻点,提供正确防疫知识。毕加索城市花园特有管家式服务,亦编制防疫计划,如安排电梯内服务人员协助住户零接触即可往返自家与一楼。减少按压按键,或接触其他开放空间设备,避免碰触到病毒而染病。   住宅用心、住得安心 巨石集团秉持「诚信、专业、安心」的企业理念。疫情尚未爆发前,即提前布署规划。运用完善的规划、优质抗菌设备、与高规格的防度物管计划,打造毕加索城市花园成为柬埔寨第一,也是唯一的防疫豪宅,为客户提供优质、安全、舒心的生活空间。    
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【巨石研調】就是那道光!!柬埔寨保險業,我們看到了!!

Market info, Titan Stone Research
柬埔寨的政经局势特点 外部性优势 柬埔寨于1999年成为东盟第10个会员国,并于2004年加入WTO,采取非常开放的经济态度,除出版事业、农药等化学品及媒体等特殊项目经营等行业外,大部份的行业均开放外资100%经营,可说是间接变相鼓励与欢迎外资。国际贸易方面,柬埔寨因东盟会员国而有区域性贸易之优惠,美、日、欧盟等主要经济体给予部分产品优惠关税的待遇,政府融入东盟区域整合与世界贸易体系成为经济成长的推手。就流通货币而言,柬埔寨货币虽然为瑞尔(RIEL),但其实际主流货币为美元,外资进入没有货币及汇率障碍。   内部性优势 柬埔寨国土尚称辽阔,且可使用土地面积充足,气候条件全年高温多雨,适合种植各种原物料、大宗物资及经济作物。另外观光旅游方面亦有世界遗产吴哥窟坐落于柬埔寨北部暹粒市近郊,中部的金边也有大量的佛教寺庙圣地,观光服务业发展机会极佳。另外其具备低价且丰沛之人力资源条件,加上近海具备石油及天然气等储量,搭配稳定的政治局势,完全吻合与有利于未来经济成长的条件与发展。     当地保险业的优势特点 人口红利 柬埔寨年轻劳动人口高,且未来20~30年仍持续看涨。根据统计,2019总人口数16,486,542人,中位数年龄仅24.3岁,平均寿命约69.7岁,约70%的人在34岁以下,未来人口红利将持续释放。随着整体经济发展稳健增长,预期中产阶级以上族群将会越来越多,未来消费主力可望倍数成长。   高成长率与低渗透率 2016~2018年柬埔寨的人寿保险渗透率低于0.4%。2019年柬埔寨GDP约270亿美元,总保费收入约1.43亿美元,较2018年的1亿美元成长约42.4%,但保险渗透率仍仅有0.5%,显示保险业处在高度成长期的极初期,对比台湾香港等地约16%~18%的保险渗透率,在GDP稳定成长和大量年轻人口的利基下,当地保险业蓝海市场的增长潜力非常值得期待。 数据源:柬埔寨保险协会 大量人力相关产业 柬埔寨主要产业依照GDP比重依序为服务业、农业、制造业。目前境内主要投资国为中国大陆、南韩、马来西亚、英国及美国等,投资项目以民生用品及人力资源低价且丰沛之劳力密集的纺织成衣业为主,观光旅游、房地建筑等行业也快速火热发展。随着大量人力相关产业的兴盛,与人高度衍生相关的保险业及其产品大有展望。从目前的寿险种类的分布即可知道,目前近90%集中在兼具保障与储蓄的双重功能的生死合险,这也是柬埔寨保险业处在经济发展起飞期大量年轻劳力密集时代下的特色,未来随着经济逐步发展,相关医疗险、投资型保单等也会陆续成长。 数据源:柬埔寨保险协会   经济发展潜力推升保险概念的逐步形成 柬埔寨2019年GDP规模约为270亿美元,人均所得约为1,639.15美元,实质GDP成长率为6.9%,CPI年增率降为2.3%,财政盈余占GDP比率升至0.8%,经常帐赤字占GDP增为9.5%,柬埔寨外债153.8亿美元,外债占GDP之比率降为56.85%,外汇存底为139.4亿美元,进口支付能力6.9个月。总体而言,柬埔寨外债总额高于外汇存底,但进口支付能力及外债偿付能力尚属稳健,政府持续推行税务改革以促进经济发展,另外也积极进行基础建设及公共支出,其未来的经济发展潜能无穷。回顾金融海啸后2008年,柬埔寨的人均所得只有745美金,每天大约仅有2美元,如今10个年头过去已经成长了2.2倍。若根据柬埔寨2020年国家财政预算案,今年政府支出将增至82.3亿美元,年增率达22.73%,人均所得将达到1816美元。这显示了人民开始有能力为自己规划保障,逐渐脱离贫穷以加入中等收入国家的行列,这也显示出整体保险业未来的光明发展和愿景。     疫情与保险发展对巨石人寿的启发 创新趋势与传统保险业原有价值链的并重 虽然创新是各产业的世界潮流,未来产业开始导入新兴科技发展,同时商业模式也会因此出现变革,紧接着将会是越来越多的跨业合作及商品服务创新,但保险产业终究是一个与人息息相关的产业,因此如何有效融合各重创新思维与传统人与人之间的沟通和协调,会是将来最为重要的趋势议题与致力发展方向。   强化消费者远程数字链接,辅助满足资产及保险需求改变 随着互联网与在线交易平台的快速发展,实时的采取远程服务,在现今疫情的环境限制下,有效提供民众对保险的重视与需求,进一步提升保险渗透率。随着近期低利环境与金融市场状况,投资人对于自有资产的观念转变,及本身保险保障的风险意识提升,将凸显产品创新、资产保值规划及人身保障的趋势焦点,利用数字科技缩短与消费者间的距离,并提供新颖的科技趋势保险规划能力。   提升效益并升级优化策略 疫情确实让保险业更加积极展开优化升级策略,并提升各项成本综合效益,透过各种渠道的云端资源整合及合作,逐渐降低直接投资传统实体公司的比例,进而透过各种创新的商业合作模式技术,如新型销售平台、人工智能数字销售、或另类营销开发与创新技术等,来强化效能与提升客户体验,提供更便利更符合时代潮流的服务机会。   金融视野下的保险业 面对当前疫情冲击,金融环境大幅震荡风险错乱,再加上部分产业断链,经济活动在政策干预下面临停滞,也大幅缩减民众短期消费力。巨石人寿在这样风雨飘摇的时空背景下,为了更贴近投资人及民众的需求,不再只是保险归保险,金融归金融,透过五福临门这样的商品,提供民众对可支配所得及资产新配置的观念与工具,藉由降低风险性资产并提升安全性资产的角度切入,进而提高资产保护与保值功能,同时获得人身保险保障的附加价值,用这样全面性的思维去面对疫情的考验也会更加安全有保障。
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【巨石研調】通縮猛獸到來!? 資金該往哪裡去?

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通货紧缩悄悄到来? 新冠肺炎疫情蔓延,各国央行的低利率加上油价崩跌,银行放款脚步缓慢与经济疲软不振可能进一步抑制通澎,让市场反而开始担心加剧通货紧缩的风险。尽管台湾还未真正迈入通缩阶段,但通缩的隐忧似乎悄悄增温。根据主计处公布,台湾4月CPI消费者物价指数年增率-0.97%,不只连续3个月负成长,也创下2009年12月以来最大跌幅,市场看法认为短期内很难回到正成长。 数据源:行政院主计处   什么是通货紧缩? 通缩是指消费者物价指数(CPI)连续2季下跌,其影响层面完全不亚于通膨,当经济活动的停滞导致所有物价皆下跌时,厂商没有收入来源势必裁员减薪,民众的所得也会缩减,进而再影响消费意愿,而延后购买又会压缩企业的销售和利润,停滞的薪资更促使家庭开支减缩,进一步加重企业维稳价格的压力,最终将使得企业、家庭与个人都受损。经济陷入一波波的衰退循环。   鉴古知今 根据过去2003年SARS的经验,市场确实进入通缩危机。从一开始的民间消费零成长,餐饮饮食消费急降跌了1.13%,电影、旅馆住宿、游乐场入场费及旅游团费所属的娱乐服务费,也跌1.1%,造成2003年消费者物价指数最后跌到-0.28%。新冠肺炎疫情爆发后,虽然有少数民生物资出现抢购,但随着各国祭出锁国防疫措施,经济消费已经出现大幅缩减,国内进口物价目前已呈现下跌趋势,未来确实需要特别注意相关的风险。     通缩阴影下的资金去处 储蓄险是最佳避风港之一 央行重贴现率已降到历史新低,除了定存已无利可图,股债也面临大幅震荡的风险,风险性资产已经不再受到青睐,未来若台湾步上通缩时期,投资理财将更加困难。当前环境下,应以保守稳健为优先,再寻求资产增长的可能性,储蓄险反而成为资金最佳避风港之一,还具有保险保障的功能。 境外保单优于国内保单 然而寿险公司利差损问题早在第一季已经浮现,保险局也要求寿险公司提早因应,以目前的市场利率环境,保单利率就几乎已经没有吸引力。今年下半年开始,金管会更公布寿险最低死亡门坎规定等相关规定措施将上路,将进一步限缩储蓄险的收益,保费更可能大涨2~3成,在当前市场大幅反转的机会偏低下,储蓄险就像美元一样,预期仍会是最抢手的目标。未来央行也许仍有降息机会,保单利率可以说是雪上加霜,今年投保的黄金期只会是越来越短。因此建议可将目光转移至海外保单,倘若此时能有固定利率3%以上甚至4~5%,那将会是市场上绝佳的亮点。 巨石五福临门储蓄险 以巨石的五福临门商品来看,就具备这样的低风险高报酬储蓄保单,5%的固定生存保险金,加上5年期到期还本的条件,辅以新冠肺炎疫情的加码保障,同时具备寿险、储蓄保值、稳定高收益及美元资产等优点,值得投资人留意。  
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【巨石研調】疫情之下的經濟風險與資產配置

Market info, Titan Stone Research
新冠肺炎疫情带来强大冲击,堪比2008年金融海啸,但我们认为这并非是正常经济周期发展的结果所导致的经济衰退,而是短期内对经济活动造成严重破坏的大规模非预期性灾害,期间透过各国充足的财政及货币政策,缓解企业及家庭受到的冲击,则只要疫情结束,经济便会迅速复苏。   主要风险   各项政策的执行能力与效率 全球央行迅速的推出的各项因应政策,但实际上能否顺利且及时地落实与执行,执行的效率和进度能否有效掌握,以及能否有效改变企业和家庭的潜在经济行为模式。这将对实体经济的复原及抑制资金流动性紧张带来关键性影响。   疫情发展态势 随着严格的封城锁国封锁措施逐渐发挥成效,多个地区疫情似乎呈现放缓。但一旦这些措施取消以及何时取消,疫情是否会再出现第二波大规模爆发呢?另外防疫、用药、疫苗等的开发时程进展也会是一个关键。   全球央行不计代价的宽松政策及重心转移 世界主要央行为尽力维持市场正常运作,采取前所未有的宽松政策进行救市。一般预测,今年Fed资产负债表规模将增至超逾2倍达11兆美元。各国货币政策重心已从缓解市场恐慌及金融紧张的情况,转向确保信用债资金顺利流向地方政府、企业与家庭。然而,这些提供资金流动性的政策也可能导致金融体系压力越显沉重,甚至造成经济危机。     资产调整及投资风向   理财商品及投资工具汰弱留强   具市场抗压性投资工具 金融市场失序,各国央行纷纷降息救市,让低利率环境更趋低利,风险资产及投资工具面临强大威胁与信心丧失,资金流动性已不再是第一考虑,林林种种投资项目仅会留存保值性高、风险性低的工具。尤其唯稳及资产保护将会是现阶段最重要的。   建构最大程度资产防御配置 在市场强烈的收益需求下,票息的收益显得非常重要,全球主要国家利率已趋近于零,且公债殖利率持续维持历史低档,包括企业信用债及高股息收益股票。其中固定利率型的保单、防御能力强的公用事业的固定收益商品等更是现在最佳武器。   疫情过后,可着眼复苏趋势动能强劲的高科技、医疗健康照护、智能网络、物流运输等产业类型企业及产业。 数据源:贝莱德投信     资产配置建议 疫情冲击对风险资产造成的初步影响是拖累全球股市在2020年下跌30-40%,跌幅与全球金融危机时期相似。但由于因应此次疫情的财政及货币扶持措施的力度更大,我们认为目前经济冲击长期影响低于全球金融危机时期。然而,能否有效落实这些纾困政策仍是关键,由于短期内疫情发展及管控措施仍存在大量不确定性因素。对于各资产类别的配置比重将以固定收益为主,因债券持有人可从企业现金流中优先受偿。因此在目前的环境下,建议可将固定收益比重提升至50~60%,现金部位20~30%,其他风险资产10~20%。 数据源:贝莱德投信
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疫情重创全球经济 疫后柬埔寨将稳定成长

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疫情重创全球经济  疫后柬埔寨将稳定成长   新冠肺炎(COVID-19)袭击全球,造成数以万计的人员伤亡,更撼创世界金融市场,各国经济大受影响。在全球动荡之际,柬埔寨以稳健的脚步,持续该国的经济发展。   疫情扩散 全球经济停滞冻结 美元大幅升值 新冠肺炎诡谲、疫情扩散迅速,截至4月26日止,全球确诊病例破290万。自疫情爆发以来,世界各国陆续采取封城锁国政策防堵疫情,居家办公,活动集会被禁止,商场、餐厅无法营业,严禁他国航班与外籍人士入境…等措施,导致世界经济大停摆。即便少数国家仍正常运作,却也面临无料可进、无法出货的困境。 国际货币基金(IMF)总裁Kristalina Georgiev在4月初时表示,180个IMF成员中有170个面临经济下滑的困境,全球也将面临1929年经济大萧条以来最严重的经济情势。根据IMF预测,2020年全球经济是负成长,将从原本预估的3.4%降至-3%。世界最大市场美国的表现也从原本2.1%衰退至-5.9%;欧盟状况更为惨烈,经济成长率由1.6%骤降到-7.1%。世界工厂中国的经济亦遭到下修,由5.8%跌至1.2%。 全球GDP萎缩幅度的各国占比(数据源:经济日报) 柬埔寨亦遭到肺炎疫情波及。外国直接投资大幅下降,旅游业、制衣业、建筑业和房地产产业亦蒙受巨大损失,尤以旅游业所受冲击最大。世界银行预估2020年柬埔寨经济成长率会降至2.5%。 经历2019年中美贸易战掀起的全球经济动荡,美元对各国货币不断升值,站稳强势货币位置。随着2019年底传出中美将达成关税协议的好消息,美元回贬,使各国政府得到喘息的机会。然而今年突如其来的传染病大流行,再度造成各国货币的贬值。以东南亚国家为例,从2019年底至4月25日印度尼西亚盾兑美元汇率贬值最多,幅度达12%以上。泰铢贬值9.25%,新加坡、越南、马来西亚等国货币也都贬值超过5%。对本就雪上加霜的世界经济再添不安。   柬埔寨稳定抗疫  世界银行实时贷款援助 为防止疫情扩散,柬埔寨王国政府依情势逐步推出防疫措施,如暂停外籍人士免签政策、入境之外籍人士需到该国柬埔寨大使馆申办签证、出示健康证明,有5万美元以上保额且适用范围包含柬埔寨的医疗保险…等防疫手段,以阻止疾病蔓延。世界银行更实时批准了国际开发协会(IDA)提供的2,000万美元信贷,用于柬埔寨COVID-19应急项目。让柬埔寨可采购急需的医疗物资和设备,强化疾病的预防、发现与治疗。 依据柬埔寨卫生部4月25日公布信息,累计确诊病例122例,连续14日无新增病例。累计治愈人数117例,全国仅剩5位确诊病患。实时的政策让柬埔寨疫情稳定且缓和,并创造治愈率达96%的好表现。加上国际组织的实时贷款,都为柬埔寨未来的经济注入一计强心针。   柬埔寨续积能量 未来经济强劲复苏 柬埔寨的经济表现呈现长期且稳定的高度成长,2019年更交出经济成长率7.1%的优秀成绩单。新冠肺炎爆发前,世界银行预估其2020年仍有6.8%的成长率。虽然因为疫情,被下修至2.5%,但其表现仍优于世界多国,例如:欧美国家、泰国、马来西亚等。世界银行和亚洲开发银行都给予柬埔寨在2021年经济成长率为5.9%和5.7%的优秀估预。世界银行更预测柬埔寨在2022年的经济成长将上升至6.3%的水平。除此之外,美元在柬埔寨高度流通,不论交易或薪资发放皆采美元计价。相较他国需忧心汇率的风险,柬埔寨少了此变动的因素,有助未来经济复苏。   新冠肺炎大流行造成的经济衰退,是各国不可避免的困境。柬埔寨政府能在此艰困环境中,守住国民健康。再加上其优秀的金融环境与条件,其续积的能量待疫情过后,将迅速回稳,并迎来光明的经济前景。    
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时机错过就不再,拥抱美元货币与保单趁现在!!

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时机错过就不再,拥抱美元货币与保单趁现在!!   前2月外币保单销售情况公布,美元保单一枝独秀力撑全场。 金管会公布2020年前2月外币保单最新销售情况,外币保单销售年增率仅降3%。其中美元保单年增11%,成为唯一逆势成长的外币保单。 美元传统型保单一支独秀,比去年同期成长15%,占外币保单超过70%以上,也是同期外币保单中唯一成长者。 外币投资型保单同样出现下滑,比去年同期衰退26%,新契约保费占整体外币保单的8%,其中85%以上亦是美元投资型保单。   内外因素夹杂,持续推升美元避险需求 油价再次破底风暴持续:5月份布兰特原油期货跌至近20年低点,西德州原油更跌至-37.63美元历史新低。 川普签署小型企业援助法案及移民禁令,维稳美国经济援助信心 瑞德西韦临床试验失败:瑞德西韦临床结果令人失望,无法提出有意义的结论,且因参与人数不足提前终止。 国内经济数据与经济活动疲弱,新兴市场资金持续流向美元:国际原物料及大宗物资疲软,加上企业财务高杠杆比重高,疫情带来的不确定性可能,将使新兴市场货币持续流向美元。   外资持续汇入,新台币走势强而有力 台湾防疫相对有成,有助资金信心提升:国内防疫全球前段班,辅以多项纾困方案,有助稳定台湾整体环境,吸引资金停驻。 经济数据相对稳定抗跌:全球经济成长率可能走向负数,台湾有机会维持1%以上正成长,相对稳健乐观。 基本面相对强劲,台币兑美元可望维持强势:台湾整体基本面相对较好,因此新台币兑美元大幅贬值的可能性较低,一般预估今年平均汇价约在30.18元。若根据统计,台币兑美元过去3年走势,低于30以下仅4-5个月,其余皆在30以上。换句话说,以目前30进场位置来看,下文件风险不高。 数据源:玉山银行  
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写字楼模式新旧交锋,共享形态渐成主流

Titan Stone Research
Airbnb和Uber的崛起已成功撼动全球市场,共享概念从交通出行、住宿等行业传播至各行各业,就连最保守最传统的房地产业也搭上这一波趋势,共享写字楼在世界各地窜起,市场份额也越来越大。共享写字楼为何能在传统写字楼市场中杀出一片蓝海? 弹性的企业需求催生共享写字楼 传统组织管理学中,社会环境是组织演变的重要推手。1970、1980年代,传统组织行为学的阶级分明的官僚组织架构和减少管理层级的扁平式组织被改变。 现代管理学大师托佛勒(Alvin Toffler)和明兹伯格(Henry Mintzberg)分别提出灵活组织(Adocracy)和变形虫组织(the amoeba organization),强调在全球化竞争中,组织能够快速调整内部架构,以反应市场环境的需求,而这个关键的企业能力就是“弹性”。 连保守的组织管理学都被“弹性”改变,对现代企业而言,“弹性”更是必备的能力,这也影响到业主们对写字楼的选择。 过往,企业需要租赁超大空间才能规划充足的门面、接待区、员工办公区、会议室等空间,也要花费一大笔经费装潢空间、添购设备,公司还没正式迁移进去就已经耗去大笔费用,加上动辄3-5年的租期,在多变的竞争环境下,企业的租赁固定成本毫无变动的可能性。 传统写字楼高成本、无弹性,在讲求随机应变的环境下,逐渐催生了共享写字楼。 共享写字楼提供装修精美且设备齐全的会议室、交谊厅、气派门面、专业接待区等空间供进驻的企业或个体户使用,租赁期分为日租、月租和季租等,业主们可根据人员、子部门的增减需求来调整自家企业办公空间规划。 对于草创公司或刚进入新市场的企业来说,共享写字楼让他们省去了庞大的装修、设备采购费用,减少初期资金压力,亦拥有更具弹性的租赁方案。此外,一旦选定地点,就可立即进驻共享写字楼营运,加速产品或服务上线,也是其一大优势。 全球共享写字楼市场快速增长 世邦魏理仕(CBRE)调查报告指出,在16个亚太主要城市中,2018年共享办公室已经接近4000万平方英尺(371.6万平方米),尤其是在2013至2017年间,同比增长超过50%。 Statista研调机构资料指出,2019年全球共享办公室数量有18,700间,2020年可达到26,300间,相较于2013年将增长7倍以上。 CBRE亚太区首席执行官Steve Swerdlow更表示,亚太地区投资者正从长期角度考虑共享办公空间(灵活办公空间),以满足日益增长的此类型办公需求。 ▲ 2013-2018年亚太地区共享办公室数成长(数据源:CBRE) 大企业也爱共享写字楼 大众普遍认为共享空间的租客们都是小型或新创企业,但其实许多大型品牌企业也早已进驻共享写字楼。 Wework是目前最大共享写字楼品牌,其客户会员有40%是员工数超过500名的大型企业,包括IBM、Microsoft、VISA、facebook、UBER、DIAGEO、KPMG等,《财富》前500大企业有三分之一都是他们的会员。 新加坡共享写字楼品牌JustCo则被美国通用电气(GE)和韩国产险公司KB Insurance看中,在泰国各自租了一整层楼,新加坡淡马锡公司更是拿了三层楼的空间,制药集团台湾诺华(Novartis)承租了JustCo台北据点的一整层,整间公司600人直接进驻。 社群网络实体化, 拓展人脉与资源共享 大企业纷纷抢住共享写字楼,除了可随企业需求调整的弹性特征外,共享空间亦让网络社群实体化,轻松认识其他领域的“邻居”,彼此分享资源。 共享空间打破了各公司的隔墙藩篱,让进驻的企业因“共享”有了交流的机会。多数共享写字楼业者亦会定期举办分享会或工作坊,除了维系租户间的感情,也提升了自我能力与资源共享。 巨石集团总经理邓镇岳认为,未来世界变化的速度将更快,企业“弹性”的因应能力将是能否在市场上胜出的关键因素,对于写字楼的需求亦同。因此,未来共享写字楼的需求将持续扩大,产业前景将更胜现在,此类型的写字楼将会是投资者作资产配置的另一优良选择。
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投资海外地产,获利增值的关键是本地刚性需求

Titan Stone Research
美国调查公司RCA调查一定金额以上房地产交易的数据中显示,中国在2018年的海外不动产投资达到230亿美元。胡润发布的《2018中国投资移民白皮书》也提到,中国高净值人群(总资产达到2900万人民币,约420万美元以上) 七成已有海外资产,并希望未来海外资产占总资产25%,但目前仅为11%,其中海外置业最受欢迎。不动产投资的利基,主要分为旅游、移民以及商业活动三大类,哪一类的投资风险最低也最具发展性呢? 沿海地区旅游投资盛行但缺刚需支撑市场 我们先来看一下曾经旅游投资盛行之处「海南三亚地区」的发展历程。 首先,三亚由于得天独厚的气候和地理位置,每年春节海南省三亚市都会吸引大批游客,推高了三亚在春节前后的租房价格,再加上2010年国际旅游岛概念提出后,包括三亚在内的海南省受到房地产开发商追捧,加之旅游地产当前发展如火如荼,投资者对三亚倍加青睐。 虽然三亚租房市场非常火热,但没有带来房价的类似比例上涨, 2014年开年三亚楼市就遇冷,出现量价齐跌的状况。 搜房网资料监控中心数据显示:2014年1月的签约套数环比2013年12月下跌了24.82%,签约住宅均价环比则是下跌12.80%。当时三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等现状。   由于三亚的旅游地产不存在刚性需求,新房的供给量又不断增加,导致后续市场支撑乏力。直到今年三亚市推出人才购房政策以减缓房市下滑趋势,三亚楼盘的询问度才又稍有起色。但如果你购买了三亚的新房,你的资金已经被套牢5-6年有余,目前能否顺利脱手尚不可知。 济州岛移民后遭抛售房产的稳健发展靠刚需 另一个著名的投资移民案例是韩国的济洲岛。济州岛在1980~2000之间一直是韩国人的旅游圣地,2000年全球经济危机导致济州岛经济衰退,当时的济州岛知事禹瑾敏为了引资提升经济,大举进入中国招商,配合2010年生效的“房地产投资移民制度”,只要在房地产上投资5亿韩元或50万美元以上,就能获得在韩国居住的F-2签证,再持有该房屋5年就能获得永久居住权,此举推升了中国人在当地置业的热潮。 据官方数据显示,截至2016年,已颁发的1101件F-2签证中,就有1084名为中国移民,占比高达89%。 这股海外置产热潮从2010年持续到2015年,期间成交量上涨数倍,2015年公寓成交均价更是同比上涨近5成。 但好景不常,许多中国房产持有者在2015年拿到永久居住权后,纷纷抛售手中房产,加上济州岛政府限制外国人在济州设立旅游配套设施,可供外国人投资的休养设施减少,种种因素导致该地区投资热潮急速减退,抛售的房产无接手之人。 因为济州岛对于韩国人来说只是个适合旅游的地区,并无刚性需求的支撑。可以预见,未来济州房价或出现滞涨,甚至大跌的局面。 以上两个例子可以发现,一个地区的不动产要稳健的赢来主升段、副升段,依赖的还是当地刚性购房需求。 巨石集团总经理邓镇岳建议选择一个商业活动旺盛、人口数量足够、GDP稳定增长、基础建设逐步完善的地区为目标,才能确保投资中长期的安全和获利性。 柬埔寨金边除了具备上述有利条件外,目前还独具全世界主要城市房价基期最低的优势,加上美元计价、中国支持、外资稳定移入等多重利好因素,推升金边成为东盟最具投资潜力的城市!  
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拥有世界最好的旅游资源,柬埔寨未来商机无限

Titan Stone Research
柬埔寨曾经是个拥有高度文明却因为战乱而被世界忽略的国家,世界只知吴哥窟却不知其所在,但在挺过红色高棉暴政后,近年凭着自身的傲人魅力,柬埔寨终于跃入世人眼前,成为东南亚甚至世界的知名旅游国家。 01 世界之最一  世界上最友善的国家 柬埔寨人性情温和,与人为善,即便历经过苦难也仍未失去他们对人的信任,柬埔寨被英国旅游杂志”易行指南”(Rough Guides)评为”世界上最友善的国家”。 02 世界之最二  退休生活最便宜的国家 柬埔寨连续四年在全球退休指数中的生活费用类夺冠,得到满分100分的殊荣。亲民的生活费用让欧美人士赞叹为奇迹之国,被创刊40年的”国际生活杂志”评选为2019年退休生活最便宜的国家。 03 世界之最三  亚太10大旅游地点 作为东南亚著名的旅游国家之一,除了吴哥窟外,金边快速发展的美丽天际线、南部海滩的豪华渡假别墅、国公省和森莫诺隆(Mondulkiri)的野生动物都持续为柬埔寨的旅游特色添砖加瓦,全球知名旅游书-孤独星球(Lonely Plant)近日更将柬埔寨列为亚太10大旅游地点。 曾经暗淡的亚洲珍珠获得众多国际杂志的一致好评,旅游业也成了柬埔寨支柱产业之一。 1 外国人集中涌入柬埔寨  中国成柬埔寨游客最大来源国 数据显示,2017年到柬埔寨旅游的国际游客约560万人,2018年增至620万人,同比增长11%,中国游客占比最大。 中柬关系向来友好,加上中国直飞柬埔寨的航班较多,距离较近,柬埔寨深受中国游客的喜爱。据统计,2018年到访柬埔寨的中国游客达200万人,较前一年增长70%。大量的观光人潮进一步推动中柬两国航班的开通,目前共有25家航空公司、每周约有636个航班往返于中国和柬埔寨各大城市。 最新消息,2019年前5 个月,中国游客人数已达去年的40%,约110万人次,其中造访金边和西港人数过半,共有65万人,中国成为柬埔寨游客最大来源国。 柬埔寨政府也相当重视中国游客,因而制定计划,希望2019年可以接待260万中国游客,更预期2020年、2025年和2030年的游客人数可分别达300万、500万和800万人次。 全球范围来看,2019年前5 个月共有289万人造访柬埔寨,较去年增长11.4%,金边是柬埔寨旅游的首选目的地,占比约48%,暹粒省居次,占比约37%,其次是滨海地区和生态旅游区。 2 旅游业反哺柬埔寨经济  星级酒店增加,暹粒、金边遥遥领先 旅游业飞速发展,与之相关的星级酒店也如雨后春笋般出现。柬埔寨旅游部最新数据显示,截止到今年5月份,柬埔寨13个省市拥有星级酒店已达152,共计约1万7450套房间,基本满足游客和商务人士的需求,服务也逐渐与世界接轨。 世界文化遗产吴哥窟所在地暹粒省拥有的星级酒店最多,共60家约8143套房间,柬埔寨首都和政治商业中心金边市排名第二,约有40家星级酒店,5193套房间。为了满足持续增加的住房需求,柬埔寨旅游部估计2030年全球将新增10万套房间,其中4星和5星酒店的房间供给将占60%,达到6万套。 [caption id="attachment_1063" align="aligncenter" width="4669"] (Photo by Gyorgy Bakos on Unsplash)[/caption] 旅游兴盛直接带动柬埔寨经济发展,2018年观光旅游业产生的收益高达43.5亿美元,占国内生产毛额(GDP)的12.7%,直接创造了62万个工作岗位。柬埔寨旅游部预估2020年将可吸引700万国际游客,并创造100万就业机会和50亿美元收入,到了2030年,国际游客可达1500万人,有200万的工作机会和100亿美元收入。因旅游业的高产值,柬埔寨称其为“绿色黄金”。 3 柬埔寨旅游产业四面开花  比起暹粒的纯观光属性,多元金边更值得投资 柬埔寨旅游观光业越来越兴盛,也带动了相关产业商机和市场,如旅行社、交通运输行业、外文导游、酒店住宿业等。巨石集团总经理邓镇岳认为金边和暹粒都是投资旅游业很好的目标。但值得注意的是,有将近一半的国际旅客首选金边为旅游城市,高于暹粒11个百分点。暹粒省的旅游产业占比高,但金边是柬埔寨首都,也是政治、金融、商业中心,产业结构多元且兴盛,对投资人而言,金边是更好的旅游投资选择。
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全球经济发展放缓,投资新兴国家选择美元商品规避风险

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全球经历9年的牛市后,在2018年开始由红转黑。过热的市场推升资产泡沫化的危机,再加上大国间的贸易纷争,使全球经济增长开始放缓。世界经济牵动大家的财富,以下是需留意的几个事件: 1中美贸易纷争 中美间的贸易争端是所有事件的序曲,世界最大两个经济体间的争议已经造成全球供应链布局大乱,再次掀起世界制造基地大迁徙,东南亚成为下一个世界工厂的态势最为明显。 中美之战不但使中美两国经济增长较去年下降,也影响各国经济。IMF、世界银行等各大国际金融、经济组织都不断下调全球经济增长率。 2英国脱欧、欧盟瓦解 英国国内对于是否留在欧盟里一直存在争议,直到2016年该国公投后,英国脱离欧盟成了定局。因为脱欧协议在英国国内乃至政府与欧盟间一直无法取得共识。延宕已久的脱欧期限从原本的2019年3月29日延至10月31日。 如果此次英国国内仍旧未与欧盟有所协商,以无协议方式脱欧,英国将会背负600亿英磅的债务,和协议脱欧的债务相比多了300亿英磅。英国预算责任局(Office for Budget Responsibility,OBR)预计,无协议脱欧将使英国股市下跌5%、英镑贬值 10%,到了 2020 年底,英国国内生产毛额(GDP)将衰退2%。 IMF也警告无协议脱欧,英国未来2-3年的经济成长将呈现衰退。一旦英国脱欧成功,可能引发不满欧盟会员国的脱欧风潮,进而造成欧盟瓦解。 3日韩贸易战 日韩政府在1952年就二战期间日本强行征用韩国劳工事件,诉讼达成“日韩请求权协议”,日本政府提供有偿援助、无偿援助和商业贷款共8亿美元,以换取韩国政府放弃索赔权。2012年韩国法院裁定个人索赔权并未消失,自去年开始有日本企业被韩国法院判决赔偿,更有韩国诉讼律师团向法院申请扣压“新日铁住金、三菱重工”等企业在韩资产。今年6月韩国法院陆续判决日本企业需负赔偿之责。 请求权争议成为日韩贸易战的导火线。7月双方政府就此谈判破裂,日本因此限制光阻剂(Resist)、氟化聚酰亚胺(Fluorinated Polyimides)以及氟化氢(Hydrogen Fluoride)3项半导体、面板原料出口至韩国须经过3个月的审查。光阻剂与氟化氢是记忆体的重要原料,记忆体是手机、电脑、服务器、OLED面板等3C产的关键零组件。日本企业掌握此三大关键原料全球7-9成市场份额,韩国企业难以在他国找到替代厂商,此举重创韩国经济。 韩国三星和SK海力士占全球记忆体市场率70%,少了这些原料,未来3C产品的生产和供给将出现缺口,冲击全球科技业。对全球经济的成长,也形成强烈打击。 纷乱局势致经济成长放缓  尽早布局避免危机全球局势的复杂与纷乱,导致全球经济多变与诡谲难测。巨石集团总经理邓镇岳认为2019年是动乱的一年,只有尽早布局、做好风险管理,才能有效避免未来可能的危机。他建议: 1、尽早布局,把握时机 2018年是经济转折点,现在尚在衰退的初期,目前应该减少在已开发国家,如欧美国家的投资比重,到未来区域经济发达之地避险。如具有生产实力和人口红利的东南亚,是一个很好的选择。 2、锁定具潜力的新兴国家 选择避险的新兴国家,必需具有高度的经济成长、人口红利、税赋优惠,还要拥有国际免税协议、丰富的天然资源和众多国外资金的优势。只有满足以上投资条件的国家,才是经济成长潜力的基本条件。 3、强势美元商品 美元是国际交易主要货币,占全球交易量超过60%。随着美国减税、升息和缩表政策,美元只会越来越强势。选择美元商品,才具有保值性,可减少汇率造成的间接损失。 面对险峻的未来形势,理财布局已刻不容缓。现在尚处布局的良好时机,错过了,未来避险只会更为艰辛。  
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