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最近關於央行數位貨幣（央行數字貨幣 ,Central Bank Digital Currency ,CBDC）的討論很多，在此分享一篇舊文 後注： 央行數位貨幣和加密貨幣幾乎沒有關係 Libra 和央行數位貨幣不在一個層面，對比意義不大 中國 CBDC（數位人民幣 DCEP）離推出還有待時日 央行數位貨幣（CBDC）定義 一、CBDC的存在形式，是數字化的還是一種物理形態的存在。 數位貨幣是一個比較寬泛的概念，任何非有形貨幣都稱之為數位貨幣。目前經濟中的很多貨幣已經數字化了，比如銀行存款、餘額寶和微信零錢等等，都是數位貨幣的體現。與數位貨幣對應的是人們可以攜帶的物理貨幣，比如紙幣、硬幣和黃金等。 所以，從貨幣存在形式看，央行數位貨幣，顧名思義，將會是一種數位化的貨幣。 二、貨幣的發行方，是國家央行、商業銀行還是私人機構。 紙幣和硬幣通常由國家央行直接發行或者授權商業機構發行，因此又稱之為法幣。法幣的特殊在於法律授予它無限的償付性，同時，稅收必須用法幣進行支付，這給了法幣強大的價值背書和任性的壟斷地位。 所以央行數位貨幣的發行方是央行，也就意味著任何機構都必須接受，也在理論上更願意接受。 三、誰可以在央行開戶，是所有民眾還是需要符合一定的條件。 任何人都可以持有現金，大多數人也都可以開啟一個銀行帳戶或者支付寶帳號，但只有得到授權的商業銀行才能獲得央行的準備金帳戶。 支付寶擁有上億的用戶，但一個國家的央行往往只會管理幾百個商業銀行帳戶。在考慮央行數位貨幣的時候，我們需要清楚這種貨幣可以面向的對象，換句話說，普通人是否可以在央行開戶以及會帶來的影響。 四、這種貨幣該怎麼記錄，這也是區塊鏈對於央行數位貨幣的潛在意義所在。 這種央行貨幣的發行是基於分佈式帳本還是中心化的數據庫、誰有權限寫入和修改數據、這些數據應該是公開還是匿名。 總結一下，我們定義央行數位貨幣，是一種電子化、由國家央行發行，面向一定人群或者機構的現金替代品或補充品。央行數位貨幣可以通過區塊鏈發行，也可以基於其他的數據結構。 延伸閱讀：CBDC｜BitMEX「央行數位貨幣」研究報告：不是引發通貨膨脹，就是導致通縮 央行發行數位貨幣要解決什麼問題？哪些利弊？ 從經濟學的角度來看，主要解決的問題有三個： 第一個是消除通過現金的非法交易和洗錢活動，第二個是實行負利率的可能性，第三個是央行對特殊群體的直接援助。 先來看第一點，現金完全是匿名的。 這既給了交易的自由，但同時也讓現金成為了很多非法交易的載體，包括毒品交易、賭博、貪污受賄和洗錢。如果將現金電子化，那麼就可以記錄每一筆交易，限制非法行為。 目前，瑞士、加拿大、英國等國家的非現金交易已經占到一半以上，在中國的主要城市，現金已經基本消失。 當然，這並非沒有代價，在公民開始越來越注重隱私的時代，無現金社會會對隱私權與公開信息的取捨造成很大的挑戰。 央行數位貨幣帶來的第二點，也是對經濟影響最大的一點是，讓負利率成為央行貨幣政策的一種可行工具。 在2008年金融危機發生後，各國央行嘗試通過降息，刺激民眾將儲蓄向消費轉變，鼓勵企業融資。但利率降到零就無法再繼續下降了。 因為假設存款利息是負值，我們會看到自己的銀行存款餘額不斷的變少，那大家自然會將存款提取成現金，放在家裡。因為對於現金而言，帳面價值始終不會下降。 而一旦作為出口的現金被電子化的央行貨幣完全替代，負利率就會成為可能。 負利率可以給央行的貨幣政策帶來更大的操作空間和想像性。可是，這會帶來另外一些問題。比如當經濟開始進入恐慌的時候，人們會傾向於把存款從商業銀行移動到央行數位貨幣，因為央行有國家信用的背書，理論上不會違約和破產，這很有可能造成商業銀行的擠兌。 此外，對於民眾而言，手上貨幣名義上的減少也會造成恐慌和外匯上的混亂。 第三點同樣是貨幣政策層面的，央行數位貨幣會讓直升機撒錢成為可能。 直升機撒錢的概念是由諾貝爾經濟學獎得主弗里德曼提出的，在經濟蕭條的時候，央行行長乘飛機撒錢給群眾，刺激消費。 但由於央行沒有民眾帳戶，所以一般的操作只能是央行通過給財政部一筆錢，然後財政部再以稅收或者其他名義返還。 如果央行直接擁有每個人的帳戶，那就可以直接增加個體帳戶的紙面財富，還可以通過數據，根據對象的地理位置、性別、年齡進行精準的特殊援助。 綜上，央行數位貨幣考慮更多的是貨幣投放和政策層面的問題。央行數位貨幣可以增加央行對經濟調整的控制力和靈活度，但是也會面臨系統性的風險和帶來央行獨立性的下降。 目前哪些國家對CBDC 進行了嘗試？ 首個發行央行數位貨幣的國家是南美洲的厄瓜多（Ecuador）。 2015年2月厄瓜多推出一種新的加密支付系統和基於這個系統的厄瓜多幣。只有符合條件的厄瓜多居民有權使用，市民可以使用厄瓜多幣在超市、商場、銀行等場所完成支付。 厄瓜多幣受到央行的直接監管，並維持匯率的穩定，被認為是厄瓜多國「去美元化」進程的舉措之一。 在推出之時，項目負責人預估在2015年最多可能有50萬人加入該系統。 但是，厄瓜多幣並沒有得以推行開來。在運行後的一年時間，厄瓜多幣的流通量只占到整個經濟體的貨幣量的萬分之零點三不到。得不到民眾使用的厄瓜多幣在2018年4月份宣告停止運行。 同樣為南美洲國家，委內瑞拉在2018年2月宣布發售“石油幣”，石油幣的價值與油價掛鉤，發行參考價60美元，發行量為1億。 委內瑞拉政府希望石油幣能夠幫助委內瑞拉完成經濟轉型，緩解國內嚴重的通貨膨脹（Inflation）。 委內瑞拉政府宣稱通過石油幣募集了60億美元，然而關於石油幣的公開信息卻少之又少，也沒有在公開市場上交易。石油幣甚至被很多人定性為一次國家級的資金騙局。 延伸閱讀：委內瑞拉｜國家發行的騙局幣？央行擠兌無法即時換石油幣，零售商無法補貨經濟更加惡化(Petro) 延伸閱讀：「比特幣救了我們一家人」 一位委內瑞拉國民的真實自白 此外已經發行國家級數位貨幣的國家還有突尼西亞、塞內加爾和馬紹爾群島，但都沒有獲得全國范圍的採用。對於主要的經濟體，反而都處於觀望和調研的狀態。美聯儲曾多次表示沒有計劃推出加密貨幣。 延伸閱讀：重磅！突尼西亞啟動「全球首個央行的數位化貨幣」電子第納爾 e-dinar，以真實紙幣為後備 延伸閱讀：葛萊美嘻哈歌手阿肯在西非「塞內加爾」打造「阿肯市」，流通貨幣為「阿肯幣Akoin」！ 加拿大、新加坡、巴西等國家正在開發一種基於分佈式帳本的國家銀行清算體系。 中國人民銀行（PBoC）是最早進行央行數位貨幣研究的央行之一，在2015 年便開始組織數位貨幣相關研討會，隨後又在2017年成立了央行數位貨幣研究所，目前CBDC 還處於研究和設計階段。 可見，考慮到央行數位貨幣對國際金融體系的巨大影響和風險，主要大國在這方面更加謹慎。即使正在開發中的解決方案，也只是對已有體系的一種備份和補充。 央行數位貨幣和一般的加密貨幣有很大的差別。 對於實現央行數位貨幣的技術解決方案而言，分佈式帳本和區塊鏈只是可採用的技術選項之一，也可以使用已有的電子技術。 數位貨幣逐漸替代現金是一種趨勢，但需注意背後的金融風險。

税收是国家运作的重要基础，基础发展、公众医疗福利、政府部门运作等都依赖税收支付相关费用。税赋收入越多，该国政府便拥有更多的金钱用于国家支出。洪森总理透露柬埔寨今年税收目标提前完成，这究竟代表了什么？ 经济活动活跃，提升国家税收 商业活动是税收非常重要的来源之一。产品销售时需要缴税，买东西要缴税，物品/服务输入国内输出国外要申报关税，这些商业交易行为发生的过程中都需要缴纳税金给政府。因此，经济发展和该国的税收常常呈现正相关，经济表现越好，该国的税收通常也越好。柬埔寨正好反映了该现象。 柬埔寨总理日前表示，该国今年海关与税务收入已超过《2019年国家财政预算案》预算的11.03亿美元，总金额达56.52亿美元。 其中，海关收入超出年度预估7.58亿美元，来到30.13亿美元。而税务收入则较原定多3.45亿美元，达26.34亿美元。以国家年度目标45.48亿美元来算，2019年尚未结束，柬埔寨总税收即以目标金额的124%完成目标。洪森总理更预计，今年税收将超出13亿美元，可能创下近130%的达标率。 优秀的税收数据恰恰反映出柬埔寨经济的突飞猛进。柬埔寨经济增速常年保持在7%以上，即便这两年国际大环境不佳，世界各国经济表现下滑，但柬埔寨强大的发展潜力让IMF预估其在2019年仍可保持7%的增长力。 日渐增加的财力支持，促进基础建设发展，改善人民生活 从前柬埔寨税收稀少，政府不只没有财政盈余，更没有存款，所有的建设几乎全依赖外国援助。2000年以后，柬埔寨国家财政情况开始好转，2000年财政收入占GDP的10%，到2018年，财政收入已占GDP的20%以上，达50多亿美元。 柬埔寨税收日渐增加，政府拥有的财力越来越多，可挹注更多的资源到基础建设上，推进国家快速发展，例如为满足不断增加的电力需求而设置的水电站、光伏发电站、重油及燃气发电站。此外，柬埔寨许多地方，特别是偏远地区，还缺乏安全的饮用水和基本卫生设施，人民长期受传染病威胁。有了丰富的税收支持，政府即能全力实现2025年全民都能够拥有干净的水可饮用的目标。 国家税收、经济发展和人民福祉是相辅相成的。巨石集团总经理邓镇岳认为，柬埔寨税收大幅增加是柬埔寨经济发展最好的证明之一，也代表政府有更多的经费去改善人民的生活环境。人民生活变好、变得更健康，印证了该国的活力和进步。即便柬埔寨现仍有很多方面需要改善，但以该国发展的速度来看，步入建设完备、经济强劲、人民富足的社会已不远。

综观过往世界各国的历程，每个国家总有几个至关重要的年份，是该国发展的转折点。 像1978年日本超越当时的苏联，成为世界第二大经济体。中国在2008年北京奥运后，完美向世界证明中国的软硬实力，其经济增长加速超越之前，2010年一跃为世界第二大经济体。 如今，柬埔寨遇到了站上世界舞台的关键时刻，2023年是向全球各国展现其实力、扭转印象的一年。下面我们看看2023年柬埔寨会有何改变？ 首条高速公路竣工 加快两大都市运输与发展 虽然柬埔寨首都金边拥有四条环城道路连接其他城市或省份，但仍无法满足金边对外交通连接的需求。柬埔寨王国政府规划“金边-西港”高速公路，起点为金边市第三条环城路，终点为西哈努克省斯登豪县，该高速公路横跨五个省份，全长190公里，将于2023年3月3日通车。 当高速公路完工之时，柬埔寨两大城市-金边和西港的车程会从4-5小时缩短至2.5小时，将更有利于金边与西港的进出口产品的运输和两城市金流、人流、物流的整合与发展。 2023年金边轻轨完工 市中心交通将获改善 虽然金边发展快速，但市中心交通堵塞，让城市发展受影响而减缓了步伐。柬埔寨规划了从金边市区到金边国际机场的高架铁路自动导向新交通系统—轻轨（AGT）项目，以舒缓金边市内的交通。 该轻轨项目全长约18公里，从金边市主要街道前往金边国际机场，目前已经规划4条线路，分别是莫尼旺线、莫尼列线、西哈努克线、机场线。 预估2023年举办东南亚运动会（SEA Games）之前可竣工启用，届时可满足国际赛事带来的大量观光人潮，也有助于旅游业与商务人士来回机场与市区的接泊。金边市中心混乱的交通情况将因轻轨而改善，延线地区的经济发展将被带动。 金边新国际机场落成 满足日渐增长的出入境需求 近年柬埔寨经济成长快速，外国投资柬埔寨金额屡创新高，大量商务人士和投资者涌入柬埔寨，也让金边国际机场的客流量和货运量不断攀升，2015-2018年，该机场的客运量增长了50%。 为了缓解急速增长的需求，王国政府将投资15亿兴建占地面积达2600公顷，横跨柬埔寨干拉省和茶胶省的金边新国际机场，预计最快2023年竣工。因该新机场属4F级机场，可起降各种大型飞机，能有效缓解快速攀升的客流量和货运量，进一步推升金边在东南亚的重要战略地位。 2023东南亚运动会 新场馆展现柬埔寨实力 2023年柬埔寨将举办东南亚运动会，柬埔寨新国家体育场将为重要场馆，占地面积约16.22公顷，总建筑面积8.24万平方米，共5层，预计于2021年竣工。建成后将是一座拥有6万个座位的特级体育场，也是柬埔寨国家发展另一傲人的成就，象征柬埔寨未来的潜力与荣景。 巨石集团总经理邓镇岳认为2023年将是柬埔寨第一个关键年，因为陆空交通和其他重要基础建设都在此年完工。这将是柬埔寨第一波经济成长指标年，地产、商业等产业都会站上另一波高峰。2023年的成就仅只是柬埔寨初步成长的一个重要时刻，未来20-30年柬埔寨仍会持续发光发热，迎来更多的机运与成就。

柬埔寨经济看涨 带动金边住宅需求上升   东南亚是未来10年下一个经济区域的重心，柬埔寨更是其中翘楚, 由于未来经济力道强劲，柬埔寨也被称为“亚洲经济新虎”。   IMF报告指出，2018年柬埔寨国家GDP增长破10年来新高，达到7.5%，高于全球GDP平均值3.9%和柬协5国(印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、泰国、越南)的GDP平均值5.3%。从历史GDP表现来看，除了2009年金融危机影响之外，柬埔寨的经济增长一直维持在7%左右的高水平表现。   面对中美贸易、英国脱欧等世界局势动荡，国际机构纷纷下调全球多数国家经济预测，唯独柬埔寨一枝独秀，不但2018年经济增长创新高，IMF更看好其表现，预估今年该国经济增速仍维持7%的水平。 全球、柬埔寨、东盟5国GDP增长率(1980-2019)   东盟报告也指出，柬埔寨的FDI(国外直接投资)2016年较前一年增长34%，达到22亿7900万美金。柬埔寨80%的商业活动集中于首都金边，外资大量进入柬埔寨，带动金边楼市需求不断攀升。   金边楼市火热 市场供给大增   CBRE2019年Q3数据显示，金边集中式产权的办公室供给总平方米较2018年增长20%以上，达到近44万平方米。供给量增加，若市场需求持平，办公室出租率理当下降。然而金边办公室出租率却未因此降低，相反的，其出租率达到2009年以来新高点近88%，这是金边商业蓬勃、企业涌进的最佳证明。   经济发展和外资涌入带来商业活动与大量外派人口，提升了金边的住房需求，也促进了金边房地产业和建筑产业的活络。   2010年柬埔寨开放外国人可持有当地不动产，吸引了国际投资者和开发者的目光。看好金边住宅的市场需求与未来性，许多国际企业纷纷投注金边地产业，公寓案量持续增长，2016年开始交屋量逐年大幅增加。   虽然目前中端公寓仍是金边楼市主流，占比50%，但今明两年，高端公寓数量开始增加，金边居住质量也得到很大提升。 2009-2020金边公寓供给量(套)   外派主管对优质生活环境的需求，反应在金边的楼市价格上。CBRE2019年Q3资料指出，金边各级公寓中，高端公寓的平均售价为每平方米3190美元，中端公寓和廉价公寓的售价分别上涨1.2%和2%。因强烈的市场需求，在各级公寓中，仅高端公寓供给大幅增长，扩大市场份额，以满足市场对优质居住环境的要求。   在外派企业主管入住需求因素下，高端公寓才是入手的最佳目标。廉价公寓虽然入手门槛低，但已非市场主流，购买前应小心评估，避免未来出售时，成了烫手山芋。   如何选择“对的”房产？   市场爆发性的增长，金边各级公寓目不暇接，我们应该怎么选择？   柬埔寨经济扩张引领众多外资企业将高阶主管派驻到金边，这些外派主管选择居所时除了考虑地段、四周生活机能和交通便利等租屋选择基本面外，拥有良好的室内空间规格、具有艺术品味的装潢、完善且多元的加值物业管理等高质量且规划完善的公寓更是他们选择居所的评估条件，高端公寓因此更受外派高阶主管的亲睐。 图片源于网络   目前金边公寓每平方米租金在5-20美金左右。以3房为例，高端公寓每平方米租金为15-20美金、中端公寓为10-13美金。高端公寓的租金收入最佳，黄金地段的租金更是不受市场波动影响，相对平稳。   高端公寓无论是在租金回报率还是房价涨幅上都更具保值与增值性，尤其是位于黄金地段的高端公寓，因为基本面强，所以房价和租金十分稳定，受市场波动影响较小。加之柬埔寨经济持续增长带来的住房需求，高端公寓将成为金边投资避险的最佳目标。 图片源于网络   2-3房大户型高端公寓，未来市场需求强，保值空间大   人口是支撑一国经济的重要因素之一，也是国家未来发展评估的重要指标。根据柬埔寨最新人口普查，全国总人口为1528万8489人，其中首都金边人口为212万9371人。   柬埔寨人口结构年轻，2019年统计，40岁以下人口占全国总人口76%，其中青壮年人口(20-39岁)占全国总人口36%。高人口红利充分支持柬埔寨楼市的刚性需求。   单身成年人喜欢1房住宅，对已婚人士而言，考虑未来家中成员的增加，1房或小户型住宅无法满足他们的住房需求，因此已婚族群倾向购买多房型、或是大户型的房子。   相较东南亚其他国家，柬埔寨人普遍早婚。根据美国国土安全部The DHS Program调查，2014年柬埔寨半数女性的初婚年纪为20.5岁，男性结婚年纪则在23岁。过早步入婚姻，使柬埔寨人对大户型住宅的需求也较东南亚其他国家来得更早。   2019年，柬埔寨适婚人口（20-39岁）占比为36%，3年后(2022年)该比例会上升至38%，8年后(2027年)则上升为48%。届时，适婚人口占全国人口近半，扩大未来2-3房大户型住宅需求。   经济发展带动人民收入的快速增长，2017和2018年柬埔寨人均收入较前一年增长9%和8.5%。未来10年，柬埔寨经济将爆发式增长，也将急速提升居民收入。 图片源于网络   据远见杂志2017年7月号信息，东南亚国家的首都人口收入约为国家人均收入的2-6倍。换言之，金边身为柬埔寨首都，未来该城市中高收入人口将快速增加。   收入快速增加，民众消费能力提高，也将刺激其对生活质量的渴望。高端公寓的优良管理与生活质量刚好符合他们的需求。此时，他们也负担得起高端公寓的价格。而当地中高收入族群人数增加，高端公寓的刚性需求也将持续。   经济增长、生活水平提升、人口红利和早婚等因素，刺激着金边未来2-3房大户型高端公寓的市场需求。相较于全球与东南亚其他国家，目前柬埔寨房地产基期不高，未来高端公寓会是金边房地产市场上最抢手的目标，入手大户型高端公寓正当时，也最具投资和保值价值。

2019年即将接近尾声，历经一年，世界许多重大情况与议题是否得到缓解？亦或情势恶劣加剧？让我们回顾今年国际重要大事与现况。 中美贸易战重启谈判 协议签署尚有变量 中美贸易壁垒历经10次谈判至今，终于露出曙光。中国商务部近日表示，在双方主要贸易谈判代表“认真、建设性”的电话讨论中，美方官员表示，可能会在11月签署协议。全球两大经济体取得“原则共识”，都希望能在12月15日前达成协议，以避免美国对中国输美产品加征关税。 此外，双方在农产品、金融服务及汇率方面几乎达成协议，在窃取智慧财产的问题上也取得“极佳进展”，期望今年底能完成第一阶段协议签署。 ▲ 图片来源于网络 华为方面也取得不错的进展，今年5月，美国商务部将华为列入管制“实体列表”的经济黑名单，禁止华为采购美国产品，也禁止美国企业购买设备及服务。 美国政府11月18日宣布将华为的临时通用许可证(TGL)延长90天，容许美国企业与华为维持生意往来。这也是美国政府今年5月以来，第三次宣布“豁免”华为。 ▲ 图片来源于网络 中美双方确认就美方进口中国自产熟制禽肉、鲶鱼产品监管体系等效以及中方解除美国禽肉对华出口禁令、应用肉类产品公共卫生信息系统等已达成共识。但双方却在中国购买美国农产品的时间表出现争执，这也导致所有协议尚未白纸黑字、正式签署，这让中美间的纷争能否平息增添了变量。 英国脱欧延至明年 脱欧协议仍是僵局 因为脱欧协议，英国内部争论不休。5月首相梅伊请辞，改由积极脱欧派约翰逊接任。 为防止约翰逊政府无协议脱欧，英国政府和议会的较量白热化，英国国会9月强制休会关闭5周。10月英国政府取得欧盟同意，展延脱欧时间至明年1月。今年12月12日英国将进行国会议员大选，大选结果让脱欧前景不明朗。 ▲ 图片来源于网络 据IHS Markit发布英国综合采购经理人 (PMI) 指数，11月英国总和PMI跌至英国脱欧以来最低点，服务业和制造业部门较10月表现明显下滑。英国大选和贫乏的经济表现，为英国明年能否顺利协议脱欧埋下了地雷。 全球多国纷争加剧政局不稳2019年，世界多国进行大选，加剧各国内政的不定性。意大利经济的持续疲弱，总理孔蒂于8月初宣传辞职。 不只欧洲，拉丁美洲政治也遭受前所未有的危机，阿根廷面临物价飙涨、比索暴跌、债务即将违约的危机，加上10月总统大选，保护主义派艾柏托当选总统，和官司缠身的前总统费南德兹出任副总统，让阿根廷政治和金融更加分裂震荡；玻利维亚则因大选舞弊，在任14年总统莫拉莱斯流亡墨西哥。 ▲ 图片来源于网络 此外，阿根廷、委内瑞拉、巴西、乌拉圭、海地等国都面临严重的通货膨胀，导致政治局势不稳；智利亦暴动频传，国家进入紧急状况；全球各国政局动荡不安，成为未来世界局势能否持续向前的关键因素。 负利率时代来临需向未来区域经济中心靠拢 随着经济前景的看淡，多国QE重启，利率不断下调，促使负利率蔓延至各项金融商品。 其中，多国政府公债的殖利率已呈现此态势。德国债券已全面进入负殖利率时期，日本和法国15年以内的公债、比利时10年期公债、荷兰10年期公债等，殖利率亦已落至负利率区间，全球负殖利率债券朝着17兆美元前进。 另外，不只公债负利率，连房贷利率亦逃脱不了负利率命运。丹麦第三大的日德兰银行（Jyske）推出全球第一个负利率房贷，提供年利率为负0.5%的10年期房贷。 丹麦北欧银行（Nordea）亦推出零利率的20年期固定利率房贷，负利率代表金融机构对未来市场的不乐观，越来越多国家金融产品利率不断的下滑，是全球经济走向衰退的征兆。 ▲ 图片来源于网络 巨石集团总经理邓镇岳认为，2020年全球环境过于动荡，且不确定因素太多，未来世界局势堪忧，但仍有机会。只要紧跟大趋势，向未来区域经济重心靠拢。再仔细评估未来经济中心国家的政局和表现，选择有潜力且适合自己的产品投资，就有机会将最坏的时代扭转成最好的时代。

【2019年11月7日，金边讯】柬埔寨首座超5A智能共享写字楼-KY iCENTER于今日(11月7日)金边举行封顶仪式，众多贵宾、客户与合作伙伴莅临现场同贺，一致赞许项目因应市场未来趋势所作的创新规划、智能化以及对质量的坚持。开发商巨石集团总经理邓镇岳同时宣布引进孵育中心(incubator)，未来KY iCENTER将不仅是顶级智能共享写字楼，更是协助青年完成梦想的筑梦之地。 (左一)巨石地产代销营销总经理 王信凯 (左二)巨石集团董事长 叶为国(右二) 巨石集团总经理 邓镇岳(右一)KY Development总经理 董瑞瑾 KY iCENTER封顶仪式现场宾客云集、热闹非凡 KY iCENTER于今日(11月7日)举办封顶仪式，现场热闹非凡。贵宾、客户与合作伙伴齐聚，一同见证柬埔寨写字楼又一里程碑。KY iCENTER是香港巨石集团继毕加索城市花园(Picasso CityGarden)之后又一倾力之作，与柬埔寨当地知名企业UC Group、写字楼物业管理专业品牌KY Development共同联合开发。因为前瞻规划、创新科技和顶级工法，使KY iCENTER深获各界好评与肯定。 KY iCENTER - 柬埔寨首座超5A智能共享写字楼 因应5G崛起、数字与AI科技运用更上层楼，巨石集团特别导入智能技术，采用app、人脸辨识、IoT、楼宇自动化系统等先进技术，打造最便利的办公空间，减少楼宇管理的时间，提升效率。 科技水流大厅 活动展演厅 柬埔寨中小企业众多，更需要高弹性的写字楼租赁方案，降低成本。KY iCENTER特别规划21楼、一整层1150平方米的共享空间，供进驻企业使用。包含科技水流大厅、接待区、各型会议室、国际会议室和活动展演厅等。利用共享的漂亮门面和设备完善的新颖会议空间，企业主们无需在所租赁的空间里另外设置门厅与会议室，能省下可观的费用，减少公司运营的固定成本，增加竞争力。 滑动钢模 预应力后张法 不只智能化(smart)与共享(sharing)规划，KY iCENTER在看不见的安全上亦处处用心。采用多使用于50层以上大楼的”滑动钢模”工法灌浆，确保效率与施工质量。以大跨度面积和桥梁使用的”预应力后张法”，强化楼板强度，减少横梁，创造无梁空间。在1150m2的空间打入102根、深38米且入岩盘的基桩，钢筋密度和水泥磅数达最高标准，优于坊间项目的22cm楼板厚度，都是KY iCENTER对质量的坚持。 开发商巨石集团总经理邓镇岳于仪式中表示，将在KY iCENTER成立金边青年创业孵育中心(incubator)，结合集团强大的金融投资背景、跨国资源整合优势，引进孵育中心。透过创业培训指导、法律/会计/财务咨询、路演推介、基金对接等支持，提供一站式服务，帮助柬埔寨有创意的年青人完成梦想，创造柬埔寨原生独角兽公司。 KY iCENTER喜庆封顶，预计2020年9月30日完工交屋。项目落成后，其智能和共享的规划、孵育中心的进驻，势将在金边掀起写字楼和新创事业发展的新旋风，成为柬埔寨写字楼另一革新指标，以及企业进驻的首选。