Sihanoukville building collapse has caused 28 deaths and 26 injured so far. When wishing the dead are rested in peace and the wounded recover as soon as possible, what does this regret tell us? How will we avoid similar crises and pick a quality and reliable house?
西港日前发生令人遗憾的大楼坍塌意外事故，截至目前为止已经造成28人死亡、26人受伤的悲剧。愿亡者安息、伤者早日痊愈之时，此次憾事告诉我们什么？我们将如何避开类似危机？挑选优质靠谱的房子。
柬埔寨经济起飞，加上一带一路倡议的扶持，房地产市场前景看俏，吸引各国投资者的目光。大批开发商涌入之际，其体质和项目质量良莠不齐，不良开发商和建筑项目成为社会的隐忧。在市场一片荣景之下，许多细节被忽略或被掩盖，终酿祸事。如此严重的伤亡事件撼动柬埔寨全国，总理洪森下令彻查，业者被拘捕、相关官员遭革职。柬政府成立专门委员会，监督、彻查西哈努克市的建筑项目，要杜绝相同事件再次发生。
除了政府采取的措施外，我们能做些什么，才能让自己避开类似的危机？建筑质量一般看不到、摸不着，要确保自己购买的是优质项目，有两方面需注意。
选择大品牌、口碑好的开发商
开发商是地产项目的根本。但市面上开发商这么多家，该如何选择？
首先你可以从品牌着手，大品牌的开发商经验丰富且品质过硬。大品牌开发商能持续拥有好的品牌名声，都是经过多年市场检验与淬炼的。
开发商的口碑，也是很好的一个着手点。有些开发商虽然成立或进入市场不久，但是拥有良好的管理团队和纪律，在业界树立了优良的声誉。另外，开发商的相关企业在业界拥有良好的名声，也是很好的参考值。因为着重信誉的开发商不单单对自己、客户负责，也对所有利害关系人和社会负责。因此项目初步计划时，在资金、规划、安全性、工法等方面，就会做全盘考虑。
最后是观察开发商的财务操作和股东结构。一个负责任的开发商也会有适当资金管理，不会让公司内部过度的杠杆操作，造成资金断裂。一旦开发商资金不足，无法支付承包商工程款，就会出现房屋质量降低，甚至是烂尾楼的情况。另外，股东关系复杂、意见不合，也会影响项目的进行。
因此，选对开发商就像求职者选对公司一样，大公司或具口碑企业有保障，未来前景看得见。
优质工法的使用与施工质量
劣质施工是导致这次意外发生最直接的原因。因为施工过程不容易被看见，也不容易理解，所以这个要素很容易被消费者忽略，让不良承包商有了偷工减料的机会。
一个优质的项目在地基和工法上都需要高规格的水平，像是：
- 与楼层数相对应深度和稳固度的地基
- 基桩是否入岩盘？
- 钢筋捆扎方式是否符合国际水平？
- 水泥磅数和钢筋数是否足够？
这些都是消费者可以用来检视房子安全性的方向。
顶级工法的使用也是判断方法之一。
国际顶级饭店或知名建筑为安全性，都会采用最新、最顶尖工法施作。其安全性比旧的工程技术高，建筑物也更为稳固。
像是迪拜帆船饭店和台北101使用的”连续壁工法”，可使地基更稳定性，同时避免因侧向土压造成房屋坍塌。
或像欧美、日本等国家最新采用的”滑动钢模”，通常使用在50楼以上建筑，其质量和安全相对提升。
“预应力后张法”因为稳定性好、强度高、耐久性佳，所以被广泛运用于桥梁和大跨度建筑。
因此挑选产品时，留意施工方式和使用的工法，给你的房子多上一份保险。
魔鬼藏在细节里，看不见的细节最关键。无论国内还是海外的房地产，开发商、工法和施工细节都是购房的关键要素。巨石集团邓镇岳总经理建议挑选房产时，多了解开发商背景、多询问工法和施工细节，掌握项目质量，才能保障自己的房产安全。
当购房者越来越重视开发商和工法规划，购房选择时自动避开不良开发商和建筑项目。长此以往，透过市场机制，一些不良开发商和建筑项目自然会被淘汰、消失在市场上。同时，柬政府还要出台政策不断把关和规范不动产业，只有官方和民间一起监督房产市场，才能让西港坍塌事故不再重演。