Because of Cambodia government’s open economic policy, as well as the dollar-denominated and non-foreign exchange control advantages, Cambodia attracts global capital, GDP growth rate more than 7%, and rapid economic development. Cambodia’s economic potential to drive the Phnom Penh real estate industry. With the explosive growth of the economy and the surge in the number of company establishment, the office market has sprung up, becoming another emerging hot investment target in Cambodia.
————————————————————————————————————————–
因为政府的开放经济政策，以及美元计价和无外汇管制优势，柬埔寨吸引全球资金进驻，GDP成长率长期达7%以上高标，经济发展快速。柬埔寨经济潜力带动金边房地产业，市场火热可见一般。随着经济爆炸性成长、公司设立数量激增，写字楼市场悄然兴起，成为柬埔寨另一个新兴的热门投资标的。
柬埔寨新企业暴风式成长 写字楼严重缺乏
根据柬埔寨商业部资料，从2010-2016年间，有19000家外资企业登记，平均一年有2700家以上的外资公司进驻柬埔寨。但是光2018年Q1即有3545家新公司成立，即较去年同比成长160%。2018年1-11月柬埔寨则有14,552家新公司成立，是2017整年近3倍。主因是7月29日总统大选后，洪森政府持续稳定执政，带给企业与投资者信心，也刺激企业与资金大量进驻。
高成长经济、稳定的政治加上中美贸易战，众多外国企业将生转基地移转至柬埔寨，未来新兴公司将暴风式成长，强力带动办公空间需求，各界皆看好写字楼将成为柬国房市一颗快速崛起的新星。
据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边现有352,599平方米的写字楼，到2018年底只释出56,937平方米。依新释出的空间换算，新企业平均仅可分得4平方米，空间严重不足。即便在2019年，也仅106,000平方米的办公空间释出。供给明显不足，无法满足金边的强烈写字楼需求。
高租金 低基期 投报傲视东南亚
在房地产投资上，写字楼和住宅的获利准则不同。住宅投资着重刚性需求带来的房价跳跃式上涨；而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益，也因此写字楼在租金和投报率多的表现比住宅来得高。金边写字楼租金价格逐年成长，以中心商业区(CBD)的B级写字楼来说，平均月租金约每平方米23美金，较六年前成长35%。同区C级写字楼租金也有25%的涨幅，各级写字楼租金齐声看涨。
柬埔寨房地产仍是个洼地，不论在价格或是价值上，相比其他邻近国家基期尚低。高租金、低基期，使其写字楼投报居高不下。以金边首座智能云端写字楼KY iCenter为例，总价14万美金、面积43.02平方米的单位，以租金每平方米25美金计算，其年投报达9.2%，利润惊人。未来几年写字楼数量仍赶不上新企业的成长速度，写字楼租金报酬可望稳定长红。
泰国和越南与柬埔寨相邻，写字楼租金表现却不如金边亮眼。CBRE报告显示曼谷CBD的B级写字楼平均租金为21.82美金(每平方米)，而河内的平均租金则在14美金左右，都较金边来得低。但是这些城市房价都比金边高出许多，甚至是其的2-3倍以上。泰国和越南的房地产高基期并未反映在租金上，相较之下，金边写字楼更具投资价值。
三高三低六大优势 KY iCenter震撼市场 轻松入手
柬埔寨首创智能云端写字楼KY iCenter由香港巨石集团和柬埔寨知名企业UC Group连手打造，采用最新云端技术，打造3i智慧写字楼-intelligent(智能)、instant(实时)与infinity(无界)。AI全智能技术、共享式商务空间…等，打造先进、安全、便捷的智能工作环境。气派尊贵的礼宾接待中心、多样专业代办与物管服务，满足高端国际商务人士的需求。
KY iCenter无界云端 一掌世界
KY iCenter流水科技接待大厅 KY iCenter21楼国际会议室
KY iCenter 21楼接待区 KY iCenter 21楼活动展演厅
KY iCenter座落金边繁华正核心-BKK金融商业特区，紧邻BKK1使馆特区，金边政官达要、各大企业高管、金边富裕人士多居住于此。区内多家跨国银行、企业总部、星级酒店、高档精致餐厅与大型现代购物中心，目前正规划兴建双捷运系统。安全居住的优良质量、便利完善的生活机能，使得BKK金融商业特区成为金边企业设点的首选精华路段。
KY iCenter座落BKK金融商业特区
KY iCenter六大优势，独树一格，雄霸金边写字。
三高：高楼层 高规格 高投报
三低：低单价 低总价 低公摊
第一高：高楼层
- KY iCenter写字楼位于22-37楼，采光佳视野开阔、眺望金边无敌美丽景致。
第二高：高规格
- 共享式商务中心规划、先进自动化控制设备
- 五星级物业管理、云端无纸化作业最环保
第三高：高投报
- 9.2%-11% (以22楼K户型为例，租金25-30美元预估)
(远优于其他先进城市如香港2.8%、台湾2.9%、伦敦3.7%、新加坡3.3%)
第一低：低单价
单价较周遭竞品更低、更具竞争力
第二低：低总价
14万美金起(约人民币100万元起)，即可坐拥金边优质科技写字楼
第三低：低公摊
16.9%超低公摊，没有虚坪。同时可享受21楼商务中心和顶楼休闲设施，公共设备齐全，质量不打折。
KY iCenter独特六大优势，自用出租皆相宜，是企业主和投资者最佳的写字楼选择。
柬埔寨独特经济和自身优势傲视全球，金边将是未来最火热的海外房地产市场，不只家用住宅市场极具潜力，写字楼的惊人投报前景更是投资人金融避险时另一目标。金边稀缺的优质写字楼KY iCenter，绝对是您资产配置的最佳选择。
联系巨石
(台北) +886 2 2798 6788 (深圳) +86 0755 8271 1899 (金边) +855 2392 0888
