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After Jack Ma, chairman of the board of Alibaba, visited Cambodia in middle of March, a company under Alibaba decided to invest in Cambodia. According to information on Ministry of Commerce of Cambodia's official Facebook, Shenzhen 4PX Express, one company under Alibaba, plans to invest Cambodia e-commerce to help exporting of Cambodian SME to international market. 全球电商巨头阿里巴巴董事局主席马云3月中旬曾访问柬埔寨，他刚离开柬埔寨不久，其旗下公司就决定投资柬埔寨。 柬埔寨商务部3月23日在社交媒体脸书上发布阿里巴巴计划投资柬埔寨的消息。该消息指出，深圳4PX Express是阿里巴巴菜鸟物流集团的子公司，计划投资柬埔寨的电子商务，以帮助柬埔寨扩大中小企业对国际市场的出口。 柬埔寨商业部部长班素萨表示支持深圳4PX Express 投资柬埔寨的项目。他还请求这家中国公司考虑与柬埔寨的中小企业合作，推广柬埔寨产品，如农产品、手工艺品、纪念品、新鲜水果和食品到线上市场，尤其是到中国至全球最大的阿里巴巴商品批发市场上。 班素萨说：“商务部正在推进电子商务法和行业战略， 在中国主要城市建立柬埔寨贸易和文化中心，并更新到第四代柬埔寨商业一体化战略（CTIS）。“ 深圳4PX Express首席执行官李跃回应，他将致力于通过与联合国开发计划署和当地公司合作，与柬埔寨建立电子商务，并建立一个中小企业可以把产品分发区域和全球市场的终端。 涉及到该经济领域，联合国开发计划署驻柬埔寨代表Nick Beresford评估，向数字化经济转型将使柬埔寨具有更大的市场潜力。“柬埔寨正在加强中小企业（MSME），转向数字系统的努力将帮助扩大柬埔寨在国内和国际市场上越来越大的潜力。“ 3月19日，联合国开发计划署与中国公司深圳4PX Express公司就“将柬埔寨与数字经济联系起来共同融资签署了谅解备忘录。 资料来源：东盟头条

According to the data of China Index Academy, China's real estate industry in 2019 needs to repay bonds of RMB 499.45 billion. This scale will rise to RMB 651.34 billion By 2020, and it will be close to RMB  1 trillion by 2021. With scale of the debt maturity growing year after year, it will put tremendous pressure on the real estate enterprises' capital chain. 根據中指院的數據顯示，2019 年中國房地產業需償還債券規模達人民幣 4994.5 億元，到 2020 年，這規模將上漲至人民幣 6513.4 億元，而到了 2021 年則上看近兆元人民幣。隨著債務到期規模連年成長，將使地產企業資金鍊出現巨大壓力。 資料來源: wind，中國地產企業境內舉債融資規模 2019 年以來，中國地產企業融資出現一波高峰，雖然這一波的融資潮為這些地產開發商紓緩資金面的壓力，但換句話說，密集的舉債也顯示出這些房地產企業面臨沉重的資金壓力。 資料來源:wind，今年前兩個月中國地產開發商債券融資發行期限比重 而現在融資規模越高，代表著未來償債金額也越高。中國指數研究院的統計數據顯示，2019 年至 2021 年是房地產債券的集中到期高峰期，地產開發商面臨現金流的考驗。 目前，中國房地產企業融資的用途都是「借新還舊」，這暗示地產開發商資金的嚴峻態勢。中指院相關分析人士指出，截至 2 月底，2019 年房地產企業境內外舉債規模達人民幣 1918.9 億元，年增 115.1%。 克而瑞地產研究中心的數據也顯示，2019 年以來地產開發商舉債總金額持續攀升。其中，1 月份舉債量創近一年來新高，達人民幣 1103.9 億元。2 月份雖受到春節假期影響，境內外舉債總金額為人民幣 673.93 億元，但與去年同期相比仍然成長 87.7%。 今年中國人行的貨幣政策具有彈性，對多數中小地產開發商而言算是「雪中送炭」，特別是目前房市低迷的情況下，舉債融資成為確保企業現金流通暢的重要管道。 克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，整體來看，今年房地產企業融資環境將逐漸緩和，境內融資金額將明顯高於去年同期水準，而在中國人行壓低資本成本之下，地產企業融資成本有機會小幅下滑。 資料來源：鉅享網

Jack Ma is in Cambodia now. So far nobody knows if it is his personal vacation or business trip. No matter what is it, Jack Ma has already attracted a lot of people's attention in Cambodia and China. 文/杨国英 这是一次商务出行，还是一次旅游出行？ 不得而知！ 这两天，国内两会和A股，是毫无疑问持续的新闻焦点，而在与深圳相隔1500多公里的另一个东南亚国家，新闻焦点却与一个中国人有关。 这个国家就是柬埔寨，这个人就是马云。 01 要说对柬埔寨的熟悉程度，可以说，99%的朋友都不如我。 过去两年，我往来柬埔寨至少有10次以上，去年还在当地设了个工作室，也结识了许多当地的华人朋友。 所以，这次马云赴柬，我不是从国内新闻报道得知的，而是从当地朋友刷屏的社会聊天工具得知的。 3月11日晚7时30分，马云搭乘国际航班抵达暹粒国际机场，当地总理洪森的儿子洪玛尼等柬埔寨政商界人士前往机场迎接。 柬埔寨首相洪森的三子洪玛尼，率团前往机场接机 有柬政府官员Facebook发文，表示对马云的到来感到非常的高兴，迫切希望并欢迎他来柬埔寨投资。 3月12日上午，马云在保镖等随行人员的陪同下，游览了世界七大奇迹之一的吴哥窟。这是马云首次到访柬埔寨，得知这一消息的当地民众纷纷赶到吴哥窟，只为目睹这位世界级商界风云人物的风采。 这样的行程安排，基本符合旅游出行的基调。但是，就在马云到访柬埔寨的这两天，也有两个与阿里巴巴相关的活动在当地召开： 一是，3月11日，由汇旺（HUIONEPAY，柬埔寨当地支付机构）和支付宝战略合作发布会； 二是，据当地媒体报告，马云此次到访，是因为阿里巴巴应邀参加柬埔寨举行的首届“数字经济行业政策与展望”国家级研讨会。 有商务活动，马云并未参加，但时间点又契合在一起。这并不奇怪，一般上述规格的商务活动，阿里巴巴通常仅需总监级人员参加即可。 难道，马云此次赴柬，仅仅是寻常的旅游出行？ 02 事实可能并不如此简单！ 过去10年，尤其是过去5年，全球化是阿里最大的战略，也是阿里区别于腾讯的最大战略优势，所以，这些年，我们看到，无论是阿里旗下的天猫，还是蚂蚁金服、菜鸟网络等，均跑步式进军全球化。 拓展全球化，马云首当其冲成为“空中飞人”，频频出访全球各国，与各国元首把酒言欢——也正在这一过程中，马云对全球各国有了更切身的体会，包括风俗人情、政局安定、商业环境等等。 仅拿东南亚举例，这几年，阿里拿下了东南亚最大的电商平台lazada（泰国），蚂蚁金服也与Lazada旗下在线支付平台helloPay合并，领投入股印尼最大的电商平台Tokopedia，eWTP（电子世界贸易平台）落地马来西亚、并在马来西亚设立国家办公室…… 这些地方跑下来、布局下来，恰恰缺少了一个地方？也就是这两天马云出行的所在地，柬埔寨！ 确实，从纯粹商业的角度看，尤其是互联网经济的角度，柬埔寨人口少（不足2000万）、人均GDP偏低，并不是发展互联网经济的优先选择地。但是，有两点，我们不要忘记，无论是互联网经济、还是传统经济时代，对外投资布局，最终能否喜结善果，根源还是在于投资国与被投资国的两国关系如何？被投资国的政局稳定与否？ 企业的对外投资，是一国经济向外的延展，两国关系的好坏，对企业的投资结局，有着至关重要的影响，比如，最近两年中美贸易争端不断，中兴、华为的在美投资和市场拓展，明显受挫严重，再比如，前些年，越南与我国在南海存在纷争，中企在越南的投资，同样也遭到直接或间接的负面冲击…… 所以，从长远来看，企业的对外投资，优先选择与我国外交关系好的，相对可以免除后患，而在东南亚国家中，选择一个与中国外交关系最铁的？那么，无疑是柬埔寨！市场小一点有什么关系？完全可以拓展一点，然后以所在国投资的公司，再向周边国家拓展嘛。 再说说，被投资国政策稳定的重要性，这方面，在中企出海的过去20年，我国的经验和教训可以说是相当多，在非洲和南美一些国家的投资，当地政权“今天你当王，明天我作主”，后任上台推翻前任，这些案例可以说是相当多了。 远的不说，我们仅仅说说东南亚，碧桂园在马来西亚的投资，在马国政坛更迭之后，虽然项目依然存在，但是实际损失却是巨大的…… 前有巴铁，今有柬铁，马云的赴柬，未来几年，极可能将继我国实体企业组团投资柬埔寨之后，新掀起一股互联网巨头进军柬埔塞的浪潮！ 一带一路，是决定我国未来30年的关键变量！ 走出去，先走到哪里去？再走到哪里去？这同样是决定一带一路的关键变量！ 数据源：杨国英观察

Darren Teng, general manager of Titan Stone Capital believes that 2019: 1. It can be called "the year of turmoil". 2. It is very likely that a real "war" will occur. 3. It is highly probable that the "biggest financial turmoil" will occur in this 20 years. So in the 2019 turmoil year, 3 things you have to do are: 1. Sell properties or investment products in developed countries 2. Buy US dollar-denominated assets 3.Owning properties in Phnom Penh, Cambodia, is your best option to avoid the crisis. 巨石资本总经理  邓镇岳  撰述 刚结束不平静的2018年，迎来的是更加不稳定的2019年。中美贸易战、英国脱欧…等事件增加全球情势的不确定性，各国政治经济也都面临严峻的考验。面对世界各地的纷乱，我认为2019年可谓是「动乱年」。 为何2019年是极为动乱的一年？主要有6大原因： 中美贸易战 英国脱欧 中美科技战 有史以来选举最频繁的一年，全球共有22国今年举行大选 区域动荡(如：欧盟解体危机、美国撤军中东、印度巴基斯坦冲突…等) 2020美国总统选举 一旦中美贸易战真正开打，全球经济将大幅下滑。根据IMF预估，2020年全球经济成长率将下滑0.5%, 损失4300亿美元的GDP。到2023年经济衰退将逼近15%，也迫使全球供应链重组。科技战的加入，加深贸易战对全球经济的伤害力道。而英国若无协议脱欧，会面临二次世界大战以来最严重的经济衰退，更可能引爆全球金融危机，并造成欧盟瓦解。加上全球多国大选，政权移转增加政治的不稳定性，以及美国自中东撤军造成的安全和军俘问题、南美洲和非洲多国暴动…等事件，都让脆弱的世界稳定摇摇欲坠。明年的美国总统选举会在发生哪些撼动选情事件，更为全球埋下不定时炸弹。 2019年很可能发生一场实质“战争”。 除了动乱，2019年也很可能发生一场“战争”。美国总统大选即将于明年举行，以目前的态势看起来，去年共和党已经失掉众议院。这两年的执政面临很大挑战，川普政府急需要在今年制造诸多有利的条件，去面对2020年民主党清新形象的女性总统候选人的挑战！这些有利条件，除了中美贸易战外，实质的战争是最佳的选择。 2019年极可能发生20年来“最大的金融风暴” 观察近20年金融危机的发生原因，可以发现这些现象已经出现。包含： 风险性资产已经大幅超越历史高点 各国大量印制钞票时代已经过去 美元开始处于升息周期 联准会宣布进行缩减资产负债表 各个国家信用扩张过度，债务高涨。机构法人避险氛围高度浓厚。 如今，引发金融风暴的成熟条件已具备，只差一个导火线将之引爆。 2019动乱年，你必须做三件事 面对近数十年来最纷乱、困顿的时刻，该如何因应？我认为今年必须做三件事： 第一个，远离先进国家，卖出风险性资产 历经10年的牛市，先进国家的房市、股市、债市已被推至历史高点，资产已泡沫化。全球央行开始缩表与升息后，三市会盘整至合理价位。此时再投资或握有先进国家资产已非良策且相当危险。宜出脱风险性资产，另寻标的避险。 第二个，拥抱强势美元资产 2017年底美国开始缩表、升息与减税，每年缩表目标为6000亿美元，到2020年将有3兆美元消失在市场上；升息和减税则吸引大量美金回流美国本土。三大财金政策让美元成为世界上最强势的货币，也造成全球其他货币大幅且持续地贬值。面对美元独大的未来局势，唯有拥抱美元资产，才能避免财富因汇率而贬值。 最后，唯一避险选择 — 往柬埔寨购买中国全力支持的金边房市 为何要钱进柬埔寨？柬埔寨是东南亚诸国中经济政策最开放与自由的国家，例如：美元计价、一带一路支持、无外汇管制、外资可100%持股、新企业前9年免营所税、绝佳人口红利、天然资源丰富，将在今年成为产油国家⋯等优势。在柬埔寨投资，没有汇兑风险、持有柬埔寨房产等同持有美元资产、资金可自由进出…等，使柬埔寨可以傲立于东南亚其他国家，成为最佳的避险之地。加之中国全力支持柬埔寨开发，特别是以金边为主的大量基础建设，带动金边城市发展和房市的蓬勃。也因此，购买等同美元资产的金边房市成了避险的唯一选择。   综合上述，我们可以合理相信2019年全球将有大量避险及投资资金，纷纷聚焦于柬埔寨房地产市场寻找收益稳定的优质项目。面对近二十年来最动荡的一年，每个人都无法躲避。在高风险的未来，聪明地选择前进资产最佳避风港-柬埔寨金边房地产。尽早布局，不但可避开未来泡沫化的危机、守住资产，更可以跟随金边地产火热趋势与未来前行，逆势成长，化危机为商机。 撰稿人   邓镇岳(巨石资本总经理) 巨石资本总经理邓镇岳于金融业20年，熟知金融与投资市场操作。曾於香港及新加坡的大型金融機構服务，外資与香港金融行业经验实战丰富，亦主导完成多件亚洲区之股权并购交易案。亦曾担任台湾庆丰富实业股份有限公司（上市公司）聘任为集团总经理，主导公司成功转型为亚洲区最专业大型的无拉绳窗帘制造供应厂商。亦获各大金融机构邀请，担任金融投资专任讲师。 巨石集团资讯，请上互联网搜寻「Titan Stone Group」。 或造访http://www.titanstonegroup.com/zh-2/

【Project Process】Picasso City Garden in Feb. 2019 Project Record Times：28 Feb. 2019 Project Item：Strucure Construction duration：536 days Number of days remaining in construction：115 days Actual Progress：63.7% [video width="960" height="540" mp4="http://www.titanstonegroup.com/wp-content/uploads/2019/03/2019年2月縮時.mp4"][/video]

Prime Minister Hun Sen recently issued a government order to set up a new preparatory committee for the construction of the Phnom Penh International Airport. In January 2018, Cambodia announced the plan for the new Phnom Penh International Airport, which was established by the Overseas Cambodian Investment Corporation (OCIC) in cooperation with Chinese-funded companies to build a new airport on 2,600 hectares of land in Dajin Ou, Ganla Province. Dry Lasden County, as well as the Bajia County of the Tea Gum Province. 洪森总理近日签发政府令，成立新金边国际机场兴建计划地址筹备委员会。副总理、国土规划建设部部长谢速帕拉出任该委员会主席、民航国务秘书处部长毛哈万那出任副主席，该委员会共有23名委员。 2018年1月份，柬埔寨公布了新金边国际机场计划，由海外柬华投资公司（OCIC)与中资企业公司合作，在2600公顷土地上兴建新机场，该机场位于干拉省大金欧市与干拉斯登县，以及茶胶省巴地县。 为了兴建新机场，王国政府与海外柬华投资公司联合成立了柬埔寨机场投资公司，政府持股10%，海外柬华投资公司持股90%，投资总额达15亿美元，其中11亿美元向外国银行借贷，2.8亿美元由海外柬华投资公司出资，注册资金2.8亿美元。 据民航国务秘书处的最新数据报告，柬埔寨将扩建现有全部机场，于2030年拥有接待3000万人次航空客流量的能力。 柬埔寨需要兴建新的暹粒国际机场、兴建金边附属机场和扩建西哈努克省机场，便于接受跨洲际飞行的美国和欧盟航班飞机。 目前，金边与暹粒机场各拥有接受500万人次航空客流量的能力，如果航空客仍以每年16%的增长率增长，金边和暹粒两座机场将超额使用。 另外柬埔寨机场公司(SCA)已完成柬埔寨各个省份的潜力报告，其中3个省份可建或重建机场，这些省份远离金边市，同时具有高度发展的经济潜力。可以建机场的3个省分别是马德望省、上丁省和柏威夏省。 据柬埔寨机场公司的最新数据报告显示，2018年三大机场(金边、暹粒和西港)客流量达1050万人次，比2017年增长20%。 柬埔寨三大机场的旅客流量最多的为金边，每日有70至90次航班，三大机场的每日航班总次数为100多班次。柬埔寨现有40多家航空公司正在运营。 Source:  KhmerDaily

The Cambodian government has added 6 cities, counties and districts across the country. Two new districts in the capital, Phnom Penh, has increased the number of districts  from 12 to 14. According to the government decree, the two new districts are Boeng Keng Kang District and Kamboul District. 由柬埔寨总理洪森总理签署政令，在全国新增6个市、县、区，其中首都金边增设2个新区，使金边市由原有的12个区增至14个区。 根据政令指出，新增的2个区，分别是万景岗区和甘布区，即万景岗区由桑园区7个分区划分而成，设有万景岗1分区、万景岗2分区、万景岗3分区、奥林匹克分区、水坝分区、堆遂比1分区和堆遂比2分区。 甘布区由菩森芷区6个分区和朗哥区1个分区划分而成，设有甘布分区、甘得分区、奥洛分区、斯农分区、波楞切洛迭分区、奔通分区，以及朗哥区波德兰分区。 内政部国务秘书索谢塔接受媒体采访时表示，居民对公共服务的需求量逐年增长，王国政府决定增设新市、县、区以便于协调居民和开展公共服务。 金边增设2个新区，使金边市由12个区增至14个区，这种变动是否将对金边市的不动产带来影响呢？ 根据国土规划和建设部发布的2017年报告显示，从2015年至2030年，全国各集市和大城市的人口将增长至400万至700万。到2030年为止，柬埔寨住房需求量将增长85万栋，平均每年住房的需求量约5万栋左右。 柬埔寨不动产评价协会主席郑速宁表示，金边增设新区不会对不动产带来任何影响，但也不是不动产增长的推动者。 Elevated Realty公司总经理翁凯那隆指出，增或不增新区不会对不动产的市场带来任何影响。 数据源：柬华日报

According to the annual report of the National Central Bank of Cambodia (NBC), total foreign direct investment (FDI) in Cambodia was $3.083 billion in 2018, an increase of 12% compared to $2.873 billion in 2017. 据柬埔寨国家中央银行（NBC）的年度报告得知，2018年，柬埔寨的外国直接投资（FDI）总额为30.83亿美元，与2017年的26.73亿美元相比，增长了12%。 报告称，2018年，柬埔寨的银行业和房地产业得到了大量外国投资者的支持，而外国投资者对柬埔寨的制造业、农业、服装业、鞋业、汽车装配、汽车零配件和电气设备生产业的投资也有所增长。 另外，2018年外国直接投资总额占柬埔寨国内生产总值的12.7%。 资料来源：柬华日报

2018 is a year of turmoil for global. Due to a lot of countries' central banks to end QE, US-China trade war, the British Brexit, etc.,  the economies, stock markets and foreign exchange markets of many countries have been greatly affected. How about Cambodia?  We look at the performance of Cambodia over the past year from the perspective of economy, population and industry, this country have a great performance in each item. 2018年是全球风波不断的一年，受到世界各国央行结束货币宽松政策、中美贸易战、英国脱欧…等事件，各国经济、股市与汇市都大受影响。在一波剧变中，柬埔寨表现如何？是随着大环境一起衰退？还是摆脱群雄、表现傲人？我们从经济、人口和产业三大面向，一一检视柬埔寨过去一年的表现。 经济数据表现佳 潜力惊人 GDP高成长 国家经济动能强劲：A+ 历经2009年全球金融海啸袭击后，柬埔寨采取开放的经济政策。尤其从2010年开放外国人可持有房产后，经济快速起飞，其每年GDP成长平均都在7%以上。2018年底，IMF调高其预估从6.9%上升至7.25%，柬埔寨财经部也评估该国GDP成长率达7.3%。亮丽表现让柬埔寨位居全球GDP成长排名前十名，在东盟国家中排名第一。IMF更预测，2019和2020年柬埔寨GDP成长仍将维持在7%以上，其也是近20年来经济发展最快的国家之一。 柬埔寨历年GDP成长率 [caption id="attachment_909" align="aligncenter" width="478"] 柬埔寨历年GDP成长率[/caption] FDI表现高水平 外资大加码：A+ 柬埔寨外国直接投资(FDI)数字逐年成长，2018年金额同比成长12%。国际收支帐盈余达4.5%，国家外汇储备金增至100亿美元，可满足5.8个月的进口需要，远远高于发展中国家应有的3个月储备金保证。 当FDI占一国GDP比例越高，表示外国投资者越看好该国的经济前景而前往投资。自2010年来，柬埔寨的FDI占GDP的比例不断攀升，每年成长率平均达11%。2017和2018年更高达12%，显示外资好柬埔寨的未来潜力，不断涌进、加码投资，争取商机。在东盟国家中，表现最佳。 新企业家数倍数成长 市场欣欣向荣：A+ 柬埔寨的发展同样反应在新企业的成长数量。2016年以前，新公司登记家数仅3,000-4,000家，2017年登记家数成长到近5,000家。2018年7月确定洪森再次赢得大选后，政治的稳定让观望的投资人充满信心，仅1-11月登记的新企业家数即破历史记录，来到14,552家，是前一年的3倍。随着本国经济不断成长，和稳定政治带来的外资乐观进入，未来新企业家数必定飞速增长。 国民平均年龄轻与超低失业率 人口红利强劲 人民生活改善大跃进 人类发展指数改善幅度排名前十：A+ 1990年开始，联合国提出人类发展指数(Human Development Index, HDI)，即针对全世界189个国家和地区的人民寿命、教育、收入…等相关项目为指针，以衡量各国社会经济和人民生活的发展程度。指数越高代表该国人民的生活越好。最新的报告中显示1990-2017年间，柬埔寨在人类发展指数中各指针改善幅度全球排名第8名，柬埔寨人民的生活往更好的水平迈进。 国民收入大幅提升 成长程度名列东盟第二：A+ 为了反应各国人民收入的实际价值，一般采用购买力平价人均国民总收入(GNI/PPP=Gross National Income Per Capita/ Purchasing Power Parity)，并将其换算成 美元，以真实比较各国人民的收入。依据世界银行数据显示，2017年柬埔寨GNI/PPP为3,760美元，相较2000年成长258%。东盟国家中排名第二，全世界排名前20强。 消贫速度最快国家之一：A+ 自2004年起，柬埔寨在短短近15年间，每年超过1%的消贫率快速消贫，预计2018年会降低至9%。是消除贫穷最成功的国家之一。 超年轻人口结构 预期寿命延长15年：A+ 柬埔寨于2018年人口达到1,625万人，其中35岁以下年轻人口占72%，老年人口仅占8%，是个充满年轻劳动力的国家。在预期寿命上，和2009年相比延长了15.7年，来到69岁，也显示国民健康水平的提升。 失业率全球第二低 全民就业100%：A+ 柬埔寨失业率仅0.3%，是全世界失业率最低国家之一。全球仅次于卡塔尔，而在东盟国家中排名第一。 全球失业率最低排名前10名国家 [caption id="attachment_910" align="aligncenter" width="548"] 全球失业率最低排名前10名国家[/caption] 各产业蓬勃发展 房地产 & 旅游业最亮眼 五大产业强劲成长：A+ 从20世纪开始，柬埔寨凭着低廉的劳工成本吸引外资挹注，促使服饰业蓬勃发展，成为柬埔寨出口最大宗产业。随着政府开放的外资政策，更带动观光、金融、营建…等领域的发展。2018年柬埔寨出口总额增长18%，达130亿美元。建筑、服饰、农业和旅游四大产业产值占柬埔寨GDP的70%，也使GDP成长规模一直维持在全球前段班。此外，柬埔寨矿产丰富，包括铜、铁、锌、铅、宝石、石油、金及天然瓦斯等，大部分尚未开采，蕴藏量大。以石油为例，柬埔寨外海发现的25块油田中，已探勘到的油田储藏量即达7亿桶，预计2019年可开采出第一滴石油，让柬埔寨成为亚洲新兴产油国家，带来庞大「黑金」商机。…

The Hurun report shows that China accounts for 22 of the 50 cities with the highest global house price increases, while Phnom Penh, Cambodia, has jumped to first place in global house prices in the past year, up 16.7%. 胡润研究院23日向此间媒体透露，该院携手不动产管理机构斯维登集团，当天联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，显示全球房价涨幅最高的50个城市中，中国占22席；而柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一位，涨幅达16.7%。 “2018年度全球房价指数”显示，全球房价涨幅最高的50个城市中，中国占22席。北京、上海、广州和深圳均不在前50名之列；西安领跑中国大陆房价涨幅，过去一年涨幅达14.6%；海口、昆明、香港和贵阳房价涨幅位列全球前十。大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳和乌鲁木齐房价涨幅位列全球前20；柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。 “胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。该指数显示，柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市，其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。 这是胡润研究院第五次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数” Source:人民网